과천 한양수자인 분양가 괜찮을까?
과천 한양수자인 공급규모
12월 6일 오늘부터 특별공급 접수를 시작한 과천 한양수자인. 공급규모를 보면 지하3층에서 지상 20층, 4개동, 174세대로 소규모 단지이다. 특공과 일반으로 나뉘어져 있는데, 특공 87세대, 일반공급 87세대로 1:1 비율임. 특별공급에서 이번에 개정된 추첨제 30% 룰은 과천 한양수자인에 적용되지 않음.
평형은 59와 84타입으로 구성되어 있고, 소규모 단지라는 핸디캡이 있지만, 과천이 워낙에 뜨거운 곳이라 어떤 위치, 어느 규모이든간에 관심이 쏠린다. 일단 주변 시세 아파트 값이 평당 5천을 넘어버린 상황이라 한양 과천 한양수자인은 작은 규모임에도 대단지 못지 않은 가격을 보여줄거라고 봄.
과천 한양수자인 분양가
최고가 기준
59A = 6억 5천
59B = 6억 5천
59C = 6억 4천
84A = 8억 8천
84B = 8억 8천
확정 분양가를 보면 여기가 정말 과천이 맞나 싶을 정도로 저렴하게 나왔다. 주변에 있는 과천위버필드는 20평대가 약 16억원으로 거의 9억 이상이나 차이남.
59타입 못지않게 84타입 분양가도 대박이다. 과천위버필드 84제곱이 약 21억으로 10억 이상의 갭을 보여주고 있음. 그래서 과천 한양수자인은 보석같은 단지가 될 수 있음. 과천 한양수자인은 애시당초 평당 2,594만원으로 분양가가 확정된 상태라서 로또같은 단지가 될거라고 전망하고 있었음.
과천 한양수자인 대출
분양대금 스케쥴은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 진행된다. 중도금 대출은 약간 애매하게 공지를 한 점이 있지만, 그래도 40% 정도는 나올것으로 보임. 대출관련 세부내용은 분양 사무실에서 별도 공지를 한다고 함.
과천 한양수자인 위치
뒤쪽으로 과천위버필드, 래미안슈르라는 굵직한 대단지들이 들어서있다. 그리고 과천청사역이 도보로 5분 정도면 접근할 수 있음. 초역세권이다. 게다가 GTX 호재도 있어 정말 화려한 교통라인을 가지고 있음. 또 주변 학군도 위치가 좋음.
과천 한양수자인 청약자격 & 분양일정
현재 과천시 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 무주택 세대주이다. 과천 당해에서 100% 마감될 곳임. 그러나 다자녀 특별공급에서는 서울 수도권 50% 비율이 있기 때문에 지역 장벽을 뚫을 수 있는 작은 틈새가 있다. 대략 7세대 정도 나올것으로 봄.
규제사항으로는 전매제한 10년, 재당첨제한 10년, 실거주의무 5년이다. 엄청난 시세차익을 기대할수는 있어도 전매제한이 10년이나 된다. 청약 일정은 바로 오늘부터 시작이다. 12월 6일 특별공급, 1순위 해당지역은 12월 7일, 당첨자 발표는 12월 15일이다.
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