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양주회천 A24 극강의 가성비 단지 입지는 어떨까?
양주회천 A24 극강의 가성비 단지 입지는 어떨까?
2022.06.16양주회천 a24는 가성비 측면만 보더라도 잡아야 하는 단지다. 향후 GTX-C 노선도 들어올 예정이라 서울 접근성이 크게 개선되는 아파트이니 살펴보고 도전해보자. 양주회천 A24 분양가 59a1, 59a2, 59b: 2억 8천 ~ 2억 9천 분양가상한제가 제대로 적용된 금액이다. 신독산 솔리힐 뉴포레도 같은 59타입인데 무려 6억 정도 차이가 난다. 물론 신독산은 서울에 위치하지만, 소규모 단지라서 경쟁력이 없어 미분양도 조심해야한다고 생각됨. 그런데 양주회천a24처럼 분상제가 적용된 양주회천a24 단지는 서울 접근성이 멀어보여도 향후 GTX-C가 뚫린다면 충분히 출퇴근 할 수 있는 위치이다. 발코니 확장비도 6백만원 수준으로 분양가 따라서 싸게 잘 나왔다. 서울에서 나오는 신축 민간분양 가격대는 아마 ..
박살난 엔환율 담아도 되는걸까?
박살난 엔환율 담아도 되는걸까?
2022.06.16엔화는 오랫동안 안전자산으로 평가 받았는데 최근 지속적으로 엔환율이 떨어지더니 950마저 붕괴됐었다. 이게 왜 떨어지는지 그리고 정작 일본은 왜 이걸 좋아하는지에 대해 살펴보자. 엔화 환율 계속 내려가는 이유 일본의 적극적인 러시아 제재 아베노믹스 효과 유가 상승 러시아를 가장 강하게 규제하는 일본이기에 주변국들 입장에서는 좋겠지만, 혹여라도 러시아와 마찰이 짙어지는거 아니야?라고 걱정하는 사람들이 많다. 그리고 엔화가치 하락의 또 다른 원인으로 아베노믹스 효과를 꼽을 수 있는데 아베노믹스란 엔화 약세를 유도하기 위해 적극적으로 돈을 푸는 정책이다. 물론 잘 안됐지만, 경제가 좋았다가 나빠져 다른 국가들은 금리를 인상하고 있음에도 불구하고 아베노믹스가 지속돼서 문제다. 총리가 두번 바뀌었는데 사실 일본 ..
신독산 솔리힐 뉴포레 입지 살만할까?
신독산 솔리힐 뉴포레 입지 살만할까?
2022.06.16오늘 입주자 모집공고를 발표한 민간분양 신독산 솔리힐 뉴포레에 대해 알아보자. 특징은 후분양 단지라 자금 준비기간이 타이트하다. 그리고 분양가상한제 아파트가 왜 절실한지를 느끼게끔 하는 단지임. 신독산 솔리힐 뉴포레 분양가 59제곱이 8억 8천까지 나왔다. 분상제가 적용되지 않아 분양가가 만만치 않음. 단지 규모가 작은걸 감안하면 매우 비싸다고 볼 수 있다. 59제곱과 60제곱이 7층 꼭대기에 자리잡고 있어 오히려 대부분이 1~2층인 68타입보다 가격이 비싸다. 68타입은 최고가는 7억 8천임. 주변 아파트 시세를 보면 신림푸르지오 1차 59제곱이 8억 9천인데 여기는 1,456세대 대단지 + 1군 건설사의 메리트가 있어서 납득이 가는 금액이다. 그래도 발코니 확장비는 따로 없음. 분양대금일정은 후분양이..
e편한세상 지축 센텀가든 실거주 못할경우 팁
e편한세상 지축 센텀가든 실거주 못할경우 팁
2022.06.15굉장히 저렴한 분양가로 5년 실거주의무 붙은데다가 후분양이라 아파트 입주 예정일이 2022년 10월이라 코앞인데 3개월만에 실거주하기 어려운 조건인 사람들이 꽤 많을거다. 그래서 실거주의무 예외 사례에 대해 정리해봄. 실거주의무 위반 시 1년 이하 징역 또는 1,000만 원 이하 벌금 분양계획 취소 가능성 실거주의무 예외 허용 사례 1. 근무, 생업, 학업, 질병 치료 등의 사정이 있는 세대는 현재 법령에 따라 실거주 예외를 인정하고 있다. 그리고 입주하기 위해 준비기간이 필요한 경우에는 최초 입주 가능일부터 90일까지 연장이 가능함. 그리고 거주의무 기간 중에 근무나 생업, 취학, 질병치료 등을 위해 해외에 체류하는 경우에도 예외 사유로 인정된다. 2. 기관추천 특공 받은 군인이 인사발령에 따라 주택건..
권리금 내기 전에 꼭 먼저 알아야하는 것들
권리금 내기 전에 꼭 먼저 알아야하는 것들
2022.06.15가게 인수하려는데 임대차계약서 작성 전 먼저 권리금을 다 달라는 케이스가 종종 있는데 절대 이렇게 해주면 안 된다. 권리금 지급 전에 조심할 사항들을 살펴보자. 권리금은 나중에 권리금을 미리 다 주었는데 임대차계약이 엎어질 수도 있는 거다. 이유로는 건물주가 재건축 계획을 보고 있다던가 본인이 쓰겠다는 등 넘겨주지 않을 수 있기 때문임. 그러고 나서 기존에 있는 임차인에게는 적절한 권리금 보상을 하고 새로 들어올 임차인에게는 가게를 내주지 않을 수 있음. 예를 들어 양도인이 이미 건물주에게 적절한 권리금 보상을 받았거나 임대차 계약이 끝나는 시점일수도 있고 돈 안주고 도망가버리면 지급한 권리금을 회수못하는 상황이 발생함. 그러니 권리금은 임대차계약을 쓰기 전에 전부 지급하는 행위는 절대 하지말자. 권리금..
E편한세상 지축 센텀가든 가성비 어느정도일까?
E편한세상 지축 센텀가든 가성비 어느정도일까?
2022.06.15지축 센텀가든은 수도권 거주자 모두 청약 가능하고, 분양가가 상당히 저렴하게 나왔기 때문에 안전마진이 최소 4억이다. 청약 도전이 긴 사람들은 입주자 모집공고 보는것도 귀찮을텐데 간략하게 정리해봄. E편한세상 지축 센텀가든 청약일정 특별공급: 6월 23일 1순위: 6월 24일 당첨자 발표: 7월 1일 입주예정: 2022년 10월 (예정) 입주가 금방이라 중도금대출은 없어 중도금 10%를 자납해야한다. 연체 여부는 계약서 뽑고나서 알 수 있음. E편한세상 지축 센텀가든 공급규모 - 지하 1층 ~ 지상 28층 - 3개동 - 총 331세대 / 278세대 후분양 - 일반공급: 103세대 - 특별공급: 175세대 84A: 115세대 84B: 54세대 84C: 109세대 E편한세상 지축 센텀가든 특징과 규제사항 조..
검단 우미린 7차 AB17 가성비 어느정도일까?
검단 우미린 7차 AB17 가성비 어느정도일까?
2022.06.15검단 우미린 7차는 얼마전에 분양한 힐스테이트 웰카운티와 닮은곳인다. 그만큼 검단에서 대장단지로 각인될 확률이 높은곳인데 간략히 살펴보자. 검단 우미린 7차 단지규모 총 943세대 / 일반분양: 875세대 평형스타일: 전부 84제곱 요즘처럼 경기가 안 좋은 상황에서 가성비 단지는 더 빛이난다. 검단 우미린 7차 입지 인천지하철 1호선 신설역 102역과는 도보로 5분 거리의 초역세권이다. 힐스테이트 웰카운티 위치와 같다고 봐도됨. 개발호재도 있는데 GTX-B 노선이 들어설 가능성이 크다. 만약 이게 이루어지면 아마 102역으로 GTX가 들어오지 않을까 싶음. 이렇게 교통호재 대박이 터지면 검단 우미린 7차는 대장단지로 등극하는거다. 도로망도 좋은데 수도권 제1순환 고속도로, 원당-태리간 광역고속도로, 검단..
권리금 책정 방식과 깎는 방법 모르면 손해
권리금 책정 방식과 깎는 방법 모르면 손해
2022.06.15권리금으로 얼마주는게 적당한지 알아볼건데 권리금을 책정하는 기준과 부동산을 끼고 거래할 경우 꼭 체크할 사항 그리고 유리하게 협의할 수 있는 방법들을 살펴보고 기분좋은 마음으로 장사 시작하길 바람. 권리금 종류 시설권리금 (인테리어) 영업권리금 (매출) 바닥권리금 (동네 상권 기준) 권리금은 3가지로 나뉘는데먼저 시설권리금은 인테리어나 장비 등 장사할 수 있게 만들어놨으니 이 값을 달라는거고, 영업권리금은 매장에서 나오는 순수익을 따져서 계산함. 바닥권리금은 장사가 잘되든 안되든 기본적으로 지역 상권에 깔린 금액을 요구하는거다. 일단 이 3가지 권리금을 다 합쳐 받을 수 있는 경우를 가정하자면 홍대에 핫플인 oo덮밥집이 있다고 치자. 장사가 잘되는게 탐나 누군가 있는 그대로 전부 인수하는 상황이라면 모든..
iOS16 베타 다운로드 & 업데이트 방법 feat. 주의사항
iOS16 베타 다운로드 & 업데이트 방법 feat. 주의사항
2022.06.15새로나온 iOS16은 변화가 상당히 많다. 웬만하면 커스텀을 허용하지 않던 애플이 이번에는 자유롭게 설정 가능한것들이 생겼음. 대표적으로 잠금화면을 커스텀할 수 있는데 iOS16 베타버전 설치 방법에 대해 살펴보자. 그전에 유의사항이 있는데 이번 iOS 16은 개발자 베타 버전이라 버그들이 많을것임. 그러니 실험 정신 충만한 사람들이 도전 ㄱㄱ 백업은 꽤 번거로우니 잘 생각해서 넘어가자. 그리고 업그레이드 시간도 1시간 정도 생각해야됨. iOS16 업데이트 전 백업은 필수 예기치 못한 버그가 터지거나 데이터를 통으로 날려먹을 수 있으니 백업은 꼭 하자. 그리고 iOS16 베타 업데이트 전 배터리도 충분히 충전해두길 권함. iOS16 베타 다운로드 & 업데이트 방법 https://betaprofiles.c..
쌍용 토레스 경쟁차량과 비교해보고 사자
쌍용 토레스 경쟁차량과 비교해보고 사자
2022.06.14쌍용 신차 토레스를 세부적으로 살펴보고 내게 맞는 차량인지 데이터를 비교해보자. 쌍용 토레스 파워트레인 르노 QM6 현대 투싼 토레스 엔진 2.0 가솔린 1.6 가솔린 터보 1.5 가솔린 터보 배기량 1,997cc 1,598cc 1,497cc 변속기 CVT 무단 변속기 7단 DCT 6단 아이신 자동 변속기 출력 144마력 / 토크 20.4 180마력 / 토크 27 170마력 / 토크 28.6 쌍용 렉스턴 밑으로는 모두 동일한 1.5 가솔린 터보가 들어간다. 배기량과 변속기 또한 동일함. 토레스에서 2.0 가솔린 혹은 하이브리드가 나오지 않은 점이 참 아쉽다. 그리고 경쟁 차량을 보면 각자의 장단점이 있음. 특징으로는 변속기가 모두 다른데 개인적으로 덜컥거림 + 내구성 이슈 있는 투싼의 DCT 보다는 쌍용..
소개팅 어플 양심업체 찾는 방법과 꿀팁
소개팅 어플 양심업체 찾는 방법과 꿀팁
2022.06.14소개팅 어플이 꺼려지는 대표적인 원인 중 하나는 바로 신뢰도라고 할 수 있다. 요즘 새로 나오는 앱들은 프로필 심사가 엄격하게 이루어지기 때문에 옛날에 비해서는 훨씬 나아졌음. 그러나 여전히 개판인 곳이 상당히 많은데 소개팅 추천이라고 검색해서 괜히 광고글 보지 말고 직접 판별해보자. 알바 쓰는 소개팅 앱 피하기 대부분 소개팅 어플에서 알바를 쓴다. 이유는 인기 있는 사람에게 대화나 관심을 보이려면 아이템을 사용하는데 이게 돈이 되기 때문임. 소비자를 기만하는 행위인데 이러한 알바들을 구분하는 방법이 있음. 대표적인 공통점은 알바들의 프로필의 경우 꼼꼼하게 올리지 않고 자기소개도 대충, 프사도 1장으로 끝나는 경우가 많다. 그런데 외모는 출중함. 이런 유저는 알바라고 생각하는 게 맞음. 그리고 객관적으로..
이혼 전문 변호사 없이 협의이혼 어떻게 진행될까?
이혼 전문 변호사 없이 협의이혼 어떻게 진행될까?
2022.06.13무슨 이유이든 간에 이혼하려면 법원에 꼭 들려야 한다. 이유는 한국에는 협의이혼과 재판상 이혼 둘 중 하나인데 전부 법원이 주관하기 때문임. 이혼 전문 변호사 없이 협의 이혼하기 위해 자세히 하나씩 살펴보자. 재판상 이혼과 협의이혼의 차이점 먼저 재판상 이혼을 보면 서로 이혼을 원하는데 재산분할, 양육권에서 합의가 안돼 하는 경우도 있지만, 많은 사람들이 한 명만 이혼을 원하기 때문에 재판상 이혼을 하게 된다. 이때는 배우자의 잘못을 입증하기 위한 증거가 필요함. 결국 재판상 이혼은 판결문을 받게 되는 반면 협의이혼은 판결을 받지 않는다. 그리고 협의이혼 조건은 친권자와 양육권자가 합의해야만 성사됨. 이를 안하면 법원에서는 접수조차 받질 않음. 협의이혼 시 필요서류 혼인관계증명서 가족관계증명서 주민등록등..