검단제일풍경채 시세차익 4억 예상 단점은?
좋은 단지가 나왔는데 좋다고 하는 기준은 5가지이다. 먼저 입지가 좋으며, 평형스타일도 84로 통일됨. 그리고 분양가상한제 적용으로 가격도 잘나옴. 또 50% 추첨제 물량이 있으며, 서울 수도권 당첨비율이 고정이다.
이렇게 좋은 조건들이 세트효과를 내는 아파트가 청약 접수를 앞두고 있으니 2021년 마지막 기회를 잘 잡아보자. 일단 검단제일풍경채 아파트 자체가 일반분양 물량이라 더욱더 내집 마련을 준비하는 사람들에게는 좋은 기회이다.
검단 제일풍경채 분양가
최고가 기준
84A = 4억 7천 8백만원
84B = 4억 6천 9백만원
84C = 4억 7천 7백만원
111A = 6억 1천 3백만원
분양가가 나쁘게 나오진 않았고, 84제곱이 대체적으로 4억 중반에 나옴. 111제곱 분양가는 조금 아쉬움. 중대형 평수에서 기준선 위로 약간 밀어올렸다고 느껴짐. 발코니 확장비도 조금 아쉽다. 옵션비 합쳐서 대략 5억 5천으로 생각하면 됨.
분양대금일정을 보면 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%순으로 진행됨. 계약금이 왜 20%? 이 부분도 아쉬움. 중도금대출은 40% 알선한다고 공지하고 있다. 이 경우 계약금 20% 중도금 20% 정도는 자납으로 처리를 해야함. 84제곱은 대략 1억 8천 정도의 본인 자금이 필요함.
주변 시세를 살펴보면 검단 금호어울림 84제곱이 8억 중반의 호가로 형성되어 있다. 시세차익이 4억정도 나올 수 있음.
검단 제일풍경채 공급규모
지하 3층 ~ 지상 25층, 15개동, 총 1,425세대로 구성됐으며, 100% 일반분양이다. 특별공급 702세대, 일반공급 723세대로 거의 1:1 비율을 갖춤. 그래서 꼭 특공 1번, 일반공급 1번. 두 번의 기회가 있으니 특공부터 놓치지 말아야함. 이번에 개정된 법을 보면, 신혼부부, 생애최초 30% 추첨제가 도입됨.
신혼부부는 30% 추첨제 룰이 있음. 소득 기준 제한은 없지만 자산 기준 3억 3천 1백만원 이하의 조건을 충족해야하고, 생애최초에서는 1인가구 30% 추첨제 비율이 있지만, 평형이 60제곱 이하에서만 적용되기 때문에 아쉽게도 이번 검단 제일풍경채에서는 활용하지 못함.
평형 스타일을 보면 84제곱과 111제곱으로 구성되어 있는데, 84제곱 ABC가 1,043세대, 111제곱이 382세대이다. 84제곱은 100% 가점제, 111제곱은 50% 추점제로 나뉨. 대략 190세대가 추첨제 물량으로 나올것임. 가점이 낮다면 당첨 확률을 조금이라도 높게 111제곱에 도전하는것도 좋은 방법이다.
그리고 1주택자들도 기존 주택 처분 조건으로 청약 가능함. 일단 1,500세대에 가까운 많은 물량이기에 추첨제 말고도 특별공급을 통해서 가점제를 피할 수 있다.
검단 제일풍경채 입지
아마 검단신도시에 들어서는 아파트들 중에서 가장 좋은 교통 입지를 가진곳이라고 봐도 무방하다. 현재는 주변 지하철역이 애매하게 자리 잡았기 때문에 접근성이 떨어짐. 그런데 이런 불편함은 잠깐이다. 바로 검단 제일풍경채 단지 앞으로 인천 지하철 1호선이 2024년에 개통될 예정임. 이러면 신설역이 도보로 300m로 접근할 수 있기 때문에 초역세권이 된다.
그리고 신설역에서 얼마 떨어지지 않은 계양역에서 공항철도를 이용해 서울역까지도 단숨에 이동할 수 있음. 시간은 대략 30분 정도면 충분하다. 즉, 단지 앞 인천지하철 1호선이 개통되면 서울역을 30분만에 갈 수 있음. 이거는 그냥 서울권 아파트가 되는 수준이다. 확실하게 서울 도심을 노린 지하철 동선이 생김.
그리고 여의도도 40분이면 충분함. 게다가 요즘 강서구에서 가장 뜨거운 마곡지구까지는 10분도 걸리지 않는다. 마곡은 직주근접이 좋은 곳이다. 아마 마곡에 관심을 그대로 흡수할 수 있을 것으로 본다.
주변 학군을 보면 거리가 멀어 불편함. 그러나 이 상황도 바뀌게 된다. 단지 북쪽으로 유치원, 초등학교, 고등학교가 들어설 예정임. 부지가 안심 도보권을 확보하고 있음. 이럴 경우 역세권에 학군에도 메리트가 생김. 그리고 신설역 주변에 상업지구도 들어설 예정이다.
검단 제일풍경채 청약자격
검단 제일풍경채는 놓치면 절대 안되는 곳이다 게다가 서울 수도권 50% 당첨비율이 고정됨. 서울 경기 인천에 사는 누구든 여기에 도전할 수 있음. 청약자격을 보면 통장 2년 이상, 무주택 세대주, 과거 5년내 당첨 이력이 없어야 함.
일단 서울 경기 수도권에 거주자라면 검단 제일풍경채를 확실하게 노리고 들어갈 수 있는 자격이 있음. 그러니 넣길 바람. 규제사항으로는 전매제한 5년, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 전세를 놓을 수 있는 틈이 보임.
분양일정은 12월 28일 특별공급, 12월 29일 1순위, 내년 1월 7일 당첨자 발표이다.