더샵부평센트럴시티 살기 괜찮을까?
임대환경이 좋은 전월세는 내집 마련 전에 선택하기 좋은 옵션인데 이런 환경에서 제일 좋은 선택지가 바로 공공지원 민간임대이다. 임대아파트라고 하면 선입견 때문에 쳐다보지도 않는 사람들이 있는데 이런 편견은 버려야 한다. 요즘 임대아파트들 상당히 잘 나옴. 공공지원 민간임대는 웬만한 신축아파트와 비비기 때문에 여기 당첨만 되면 최소 8년 이상은 저렴한 임대비용으로 살면서 청약을 노릴 수 있음.
이번에 서울 접근성이 좋은 부평에서 공공지원민간임대 아파트 입주자 모집공고가 나왔느넫 바로 더샵부평센트럴시티이다. 무엇보다 서울을 근거리에 둘 수 있다는 점이 가장 큰 메리트임.
더샵부평센트럴시티 단지규모 & 자격
지하 2층 ~ 지상 49층, 26개동, 총 5,678세대로 대규모 단지로 이번에 나온 물량만 2,597세대나 된다. 공공지원 민간임대 아파트치고는 굉장히 많은 물량임. 여기서 특별공급과 일반공급으로 나뉘는데 특공은 523세대, 일반공급은 2,074세대. 늘 본의 아니게 특공에 밀렸던 사람들에게는 기회가 될 수 있다.
특히 공공지원 민간임대는 자격조건이 단순함. 일단 특별공급은 청년, 신혼부부, 고령자로 분류되고 청년 자격은 만19세 이상 39세 이하에 미혼이어야 한다. 일정 소득기준은 120%인 점 참고하자. 신혼부부는 예비 포함해서 결혼한지 7년 이내, 소득기준은 120% 충족해야함. 고령자는 만 65세 이상, 소득기준 120%로 다들 심플하다. 복잡한 공공임대 보다는 자격 조건이 훨씬 간단함.
그리고 일반공급 신청자격 또한 만19세 이상 무주택 세대구성원이다. 굳이 세대주 조건 필요없음. 대신 세대당 1건만 신청이 가능하다. 청약통장도 필요없다. 그러니 당연 재당첨제한도 따라오지 않음. 소득자산기준도 없다. 게다가 거주지역에서 상관없이 지원이 가능함. 일반공급 기준은 더 널널한 조건을 갖춤. 전월세로 골치가 아픈 사람들은 전혀 고민할 필요가 없이 신청하면 된다.
더샵부평센트럴시티 임대료
공급금액은 보증금과 월 임대료로 구성됨. 특별공급의 경우 일반공급보다 더 저렴하다. 특별공급 59제곱 기준으로 보면 보증금 1억 3천에 월 임대료 35만원 수준이다. 일단 계약금과 중도금이 700정도 밖에 안됨. 초기 접근하기에 부담이 없다. 그리고 일반공급 84제곱 역시 보증금 2억대인데 월 임대료가 45만원 수준. 계약금, 중도금 1,400만원정도로 싸게 진입이 가능하다.
물론 잔금은 입주시점에서 해결해야하는데 보통 공공지원 민간임대는 전세대출이 가능하다. 그리고 보증금과 월 임대료 전환도 가능하다. 본인의 자금여력에 따라서 금액을 조정할 수 있음. 표준형, 선택 1, 2형으로 선택할 수 있다. 주변 동암역 부근에 위치한 동암신동아 아파트의 전세 시세는 84제곱 기준 보증금 3억 5천이다.
물론 월세를 낸다는 점이 다르지만 그래도 주변 시세보다는 확실히 저렴한것은 팩트임. 일단 상승분까지 고려해야한다. 전월세 상승폭이 미친듯이 오를때가 많기 떄문임. 임대기간 8년인데 갱신은 2년마다 그리고 상승폭은 5% 정도로 안정적이다.
더샵부평센트럴시티 단지배치도 & 평면도
단지배치도를 보면 워낙에 단지가 커서 촘촘해 보인다. V자형으로 남동, 남서향에 자리잡음. 평면도를 하나씩 보면 먼저 18제곱은 38세대로 기분구조이다. 35제곱은 68세대로 2bay, 59제곱 A와 E는 1,352세대로 3bay구조에 맞통풍이 가능하다. 59제곱 B와F는 447세대로 타워형.
59 C와G는 40세대 타워형, 59제곱 D와H는 61세대로 타워형, 69A는 479세대로 4bay 판상형구조에 맞통풍이 가능하다. 69B는 495세대에 타워형, 69C는 464세대 4bay 판상형, 맞통풍이 가능하다.
주로 69제곱이 주류인 걸 알 수 있음. 84A는 10세대로 4bay 판상형, 84B는 113세대로 타워형, 84C는 11세대 4bay 판상형으로 전체적인 평면도는 무난하게 나옴.
더샵부평센트럴시티 입지
단지에서 가장 가까운 역이 지하철 1호선 동암역이다. 단지에서 10~15분이면 충분히 접근 가능함. 그리고 동암에서 두 정거장만 가면 부평역이 나온다. 여기서 광역교통망 GTX-B를 탈 수 있음. 이럴 경우 서울 접근성도 굉장히 좋음. 일단 민간임대는 여기서 평생 살 곳이 아니기 때문에 접근성만 좋다면 괜찮다.
교통환경도 중요하지만 애들 교육환경도 봐야한다. 애들 어느정도 자랄때까지 정착할 곳이 필요한데 전세난으로 여기저기 돌아다니다 보면 아무리 좋은 교육환경으로 이사를 가도 아이들에게 좋지 않다. 무조건 8년 이상을 거주할 수 있기 때문에 초등학교 고학년에서 대학까지 커버할 수 있는 주거기간이라면 괜찮다고 본다.
주변 학군은 하정초, 삼정중 등 도보권 학교들이 위치해 있고 주변에 대학교도 자리잡고 있다. 주변 생활인프라도 부평아트센터, 홈플러스 같은 상권이 자리잡고 있고, 시청, 국세청같은 공공기관도 보여서 생활에는 전혀 불편함이 없어 보인다. 숲세도 나름 조성이 잘됨.
더샵부평센트럴시티는 분양 전환이 되지 않는 점이 참 아쉬움. 8년 끝까지 살다가 다른곳에 청약 당첨되어서 빠지는것이 가장 좋은 방법임. 분양일정은 특공, 일반공급 동시에 1월 24~25일이고 당첨자 발표일은 28일이다.