반월역 두산위브 더센트럴 무순위 줍줍 할만할까?
반월역 두산위브 더센트럴에서 무순위 줍줍이 나옴. 이곳은 지난 11월 15일에 청약접수 시작해서 최고 경쟁률은 93:1을 찍기도 함. 일반분양이 얼마되지 않아서 경쟁률은 높을 수 밖에 없었는데, 그만큼 입지에 메리트가 있느 곳이라서 관심이 뜨거웠다. 이번 무순위 줍줍 물량은 부적격으로 인해 나옴.
반월역 두산위브 더센트럴 공급규모
지하 3층 ~ 지상 34층, 7개동, 725가구 중 207가구가 일반분양 물량이었다. 특별공급이 101세대, 일반공급 106세대로 구성해 당첨자를 선정했었음. 전체적인 단지 규모는 거의 1,000세대에 가까운 덩치를 갖고 있어서 경쟁력 있는 단지였음.
이번에 무순위로 나온 물량은 1세대이다. 기존 청약으로 나왔던 평형스타일은 실수요자들이 가장 선호하는 타입들로 빼놨음. 59제곱, 75제곱, 79제곱이었음. 중소형평수로 잘 구성되어 있었는데 이번에 무순위 줍줍으로 나온 평형은 59A이다. 동호수는 102동 3호, 층수는 3층임. 약간 저층이라 아쉬운 부분은 있음.
반월역 두산위브 더센트럴 분양가
기존 분양가
59A = 3억 9천 ~ 4억 4천
59B = 4억 3천
75제곱 = 4억 9천 ~ 5억 4천
위와 같이 분양가가 나왔었는데 이번에 나온 무순위도 역시 청약 당시에 내놓은 분양가를 그대로 유지함. 4억 2천 6백만원 선임. 분양대금 일정은 계약금이 20%라서 서둘러야 함. 중도금 50%, 잔금 30% 순으로 진행됨. 2024년 12월에 중도금이 마감됨.
기존 입주자 모집공고에서는 50% 범위 내에서 중도금대출이 가능했었음. 그리고 이자후불제까지 아마도 무순위 줍줍에서도 동일한 기준이 적용될것으로 봄. 주변 시세를 보면 건건동영무예다음 59제곱이 7억대 호가를 형성하고 있어 시세차익은 3억 이상임.
반월역 두산위브 더센트럴 입지
반월역 두산위브 더센트럴은 우회적인 광역교통망 혜택을 누리는 곳이다. 그리고 의왕, 군포, 안산을 연결하는 3기 신도시 조성지와 아주 가까이 있음. 그리고 주위에 4만 1천가구 정도 되는 공공주택 공급계획은 시세 상승 요인이 될 것이다.
단지배치도를 보면 남향, 남동향, 남서향으로 이루어져 있고 동간 거리가 넓지 않아도 유기적으로 잘 배치함. 평면도는 59A가 3베이에 주방, 거실 맞통풍으로 가장 기본적인 구조를 갖춤.
주변에 가장 가까운 역이 반월역이다. 대략 직선거리로 1km 떨어져 있음. 도보로는 20분 정도 걸려 애매한 역세권이다. 반월역이 끝이 아님. 의왕역에 GTX-C 노선 정차를 검토중이다. 이 경우 반월역에서 출발하는 BRT를 통해서 GTX 의왕역 광역교통망에 쉽게 접근할 수 있는 길이 열림.
게다가 GTX-C를 이용하면 양재까지는 20분 정도 동선이 나오게 되고 강남 접근성에 눈이 간다. 안산에서 불과 20분이면 양재역에 도착 가능하게됨. 이렇게 광역 교통라인에 묻어갈수 있는 입지 환경만 되어도 동네 이미지가 바뀜. 무엇보다 의왕, 군포, 안산, 공공주택지구가 근접한 점.
이런 대형 개발호재는 주변 인프라 자체를 개선시켜줌. 시간이 오래 걸려서 그렇지 단기적으로 반월쪽에 전망을 본다면 단지 가치 상승은 당연함. 주변 학군으로는 반월초가 가깝고, 창촌초, 반월중학교가 보인다. 일단 반월역 학원가도 탄탄하게 조성되어 있음.
반월역 두산위브 더센트럴 청약자격
안산시 거주자 지원 가능함. 무순위까지 당해로 철벽을 처버림. 법이 개정되기 전 무순위는 무조건 전국 청약이었음. 그래서 어디서 무순위가 나오면 다들 관심이 많았는데 이제는 투기를 방지한다는 이유로 모든 무순위 줍줍은 당해지역으로 한정되버림..
아파트도 어찌보면 주거이면서 동시에 건설사가 찍어내는 상품인데 유통이 제한되다 보니까 소비자 입장에서는 좋은 입지에서 나오는 무순위에 당해 조건을 충족하지 못하면 접근 조차 못하니 매우 아쉽다. 이런 이유로 무순위 줍줍 경쟁률이 낮아지긴 했으나 서울 수도권에서 나오는 무순위는 여전히 빡세다.
그렇다면 반월역 두산위브 더센틀러 청약하는데 유의할 점에 대해 알아보자. 일단 여기는 중복청약 불가능함. 1인 1건만 가능함. 그리고 재당첨제한이 있음. 무순위라 청약통장이 필요없지만 일단 무순위에 당첨되면 7년간 재당첨제한에 걸린다.
그러니 신중하게 판단해서 넣을지 말지를 결정해야함. 청약 자격으로는 안산시에 거주하는 무주택 세대구성원이고, 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기까지, 재당첨제한 7년, 실거주의무는 없다.
분양일정은 12월 28일 화요일이고, 당첨자 발표날은 12월 31일, 계약체결일은 1월 6일이다.
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