북서울자이 폴라리스 분양가 보다 주의할 점
현재 여러가지 논란을 만들고 있지만 서울 도심안에서 분양하는 신축아파트라 상당히 가파른 경쟁률을 보일 가능성이 높은곳 그리고 더블역세권 교통환경으로 떡상이 기대되는곳인 북서울자이 폴라리스이 오늘부터 특별공급을 시작으로 본격 분양일정에 들어간다.
분양가를 보면 너무 막무가내 아닌가 싶은데도 알아보면 다 이유가 있다. 서울 수도권 분양이 워낙 위축되었기 때문에 어느곳이든 간판만 걸면 그냥 완판되는 분위기이니 말이다.
북서울자이 폴라리스 공급규모
지하 3층 ~ 지상 22층, 15개동, 총 1,045세대
일반분양 = 327세대
특별공급 = 32세대
일반공급 = 295세대
평형스타일은 38 ~ 112제곱까지 다양하다. 85제곱이하에서는 100% 추첨제이고, 85제곱 이상에서는 50% 추첨제 물량이 있다. 112제곱 62세대 절반이 추첨제임.
북서울자이 폴라리스 분양가
최고가 기준
38B = 4억 5천
42B = 4억 9천 8백
51A = 5억 9천 9백
51B = 5억 9천 9백
59A = 7억 6천 5백
59B = 7억 5천 5백
59C = 7억 5천 5백
59D = 7억 5천 5백
84A = 9억9천 6백
84B = 10억
84C = 10억 3천
112제곱 = 13억 4천
이렇게 10억 가까운 분양가가 나온 이유는 분양가상한제가 빠졌기 때문임. 발코니 확장비는 1,400만원에서 2,100만원선으로 나옴. 그렇다면 주변시세는 어떨까? 미아동 삼성래미안트리베라2차 84제곱이 10억 5천에 형성됨. 13년차된 구축 아파트라서 현재 보이는 안전마진은 없어보이지만,
북서울자이 폴라리스가 신축이라는 강점이 있어 주변 신축 시세를 따라가는건 당연하다. 분양대금일정은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 진행된다. 일단 중도금대출은 9억 이하에서만 가능하고 40%정도 나올것임. 시행사 보증으로 일부 9억 초과분에 대해서는 중도금대출이 가능할 수도 있다고 하니 잘 체크해보자.
북서울자이 폴라리스 입지
우이신설선 삼양역 초역세권이다. 도보로 1분이면 도착할정도로 딱 붙어있음. 게다가 지하철 4호선 미아역도 도보로 10분이다. 더블역세 입지로 굉장히 좋은 동선을 갖춤.
주변 학교를 보면 초등학교 2개가 도보로 5분인곳에 위치해 있다. 삼양초, 수유초 등등 학교들이 단지를 감싸고 있음. 주변 생활인프라도 괜찮음. 대신 주변 도로가 조금 협소해서 차가 수시로 막히는 단점이 있다. 그리고 이번 북서울자이 폴라리스에서 가장 주의할 점이 있음.
북서울자이 폴라리스 주의할 점
여기는 미아3구역 정비사업단지라서 조합원들이 로얄층은 선점하고 있는 상황임. 전체적으로 볼 때 자이 평면을 기대하고 들어가기에는 심심한 구조를 가지고 있다. 치명적인 부분은 9억 이하 59제곱은 모두 저층이니 이게 싫다면 59는 피해야 함.
그리고 84제곱도 많은 물량이 저층임. 10억 가까이 되는 분양가인데 1층인걸 상상해보면 매우 끔찍함. 112제곱에서는 돈값을 해야하니 모든 층수에 골고루 배치됐긴 함. 아무튼 평면 고를 때 꼭 홈페이지에서 단지 배치도를 유심히 확인하고 지원하자.
북서울자이 폴라리스 청약자격
서울 경기 인천에 거주하는 만19세 이상 무주택 세대주, 서울 당해 100% 우선공급이다. 청약통장 2년 이상, 과거 5년내 당첨이력 없어야 하고 규제사항으로는 전매제한 5년, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 오늘 1월 21일, 1순위는 24일, 당첨자 발표는 2월 4일이다.