송도 힐스테이트 레이크 4차 분양가 괜찮을까?
송도에 랜드마크가 또 들어선다. 바로 송도 힐스테이트 레이크 4차는 송도 크리스탈 자이, 송도 자이더스타 단지들과 비빌 수 있는 곳인데 하나씩 살펴보자.
송도 힐스테이트 레이크 4차 단지규모
지하 4층 ~ 지상 36층, 12개동, 총 1,319세대로 구성됨. 여기도 천세대가 넘어가기 때문에 굉장한 단지 경쟁력을 갖출 수 밖에 없음. 게다가 1타 브랜드 아파트라서 보이지 않는 아파트 가치를 단번에 가시화 시켜버린다. 이래서 부동산이 무서운것임. 막연하게 머리속으로 계산하고 진입했는데 막상 들어와 살다보니 추상적이던 가치는 거래시장에서 보이는 현금흐름이 된다. 그래서 부지런히 관심가지고 도전하다보면 반드시 부동산은 '부'를 가져오게됨.
84A = 145세대
84B = 264세대
84C = 278세대
99A = 250세대
99B = 55세대
109AO = 95세대
109A1 = 123세대
165PO P1 = 9세대
85제곱 초과 물량이 많아서 추첨제 물량이 큰 비율을 차지한다. 가점제에서 항상 미끄러진다면 추첨제로 도전해보자.
송도 힐스테이트 레이크 4차 입지
송도 힐스테이트 레이크 4차는 기존 1~3차 바로 옆에 자리잡고 있음. 송도 자이더스타와 비슷한 각을 잡고 있다. 일단 센트럴파크역이 가장 가까운데 대략 2km 떨어져 역세권은 아님. 그러나 대중교통을 이용하면 크게 불편하진 않다. 광역교통망 호재도 있음. 인천대입구역으로 GTX-B가 들어온다.
일단 주변 조망이 끝판왕이라서 역과 거리가 있는 핸디캡은 커버가 가능하다. 워터프론트호수를 끼고 있는 점이 상당한 메리트임. 그리고 주변 단지들과의 시너지 효과도 기대해볼 수 있을 정도로 탄탄한 입지이다. 송도 럭스오션 SK뷰 보다는 조금 더 앞으로 나온 입지라 더 유리할 수 있음. 게다가 주변 학교도 들어설 예정이다.
송도 힐스테이트 레이크 4차 분양가
분양가를 보면 84제곱 기준으로 여기도 9억선을 넘지 않을것으로 예상된다. 같은 브랜드를 가진 바로 옆 송도 힐스테이트 레이크 3차는 12억에 호가를 형성하고 있음. 거의 5억에 가까운 시세차익을 누릴 수 있을듯함. 송도는 지금이 중요한게 아니라 앞으로가 결정적인 도시이다.
송도 힐스테이트 레이크 청약자격
인천시거주자 50%, 서울수도권 50% 당첨비율이 있다. 기타지역 거주자에게도 기회가 있긴 함. 분양일정은 송도 럭스오션 SK뷰 다음으로 2월에 나올 예정이다. 규제사항은 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없어서 전세로 돌릴 수 있음.
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