안양 어반포레 자연앤 e편한세상 분양가 괜찮을까?
안양 어반포레 자연앤 e편한세상은 독특한 시스템을 가지고 있다. 같은 브랜드를 달고 있는 아파트이기는 한데 국민주택과 민영주택 투트랙으로 분양함. 즉, 공공분양과 민간분양이 섞인 곳임. 민간소유택지에 경기주택도시공사가 시행하는 특이한 방식이라 덩치가 클 수 밖에 없다.
안양 어반포레 자연앤 e편한세상 공급규모
지하 3층 ~ 지상 29층, 18개동, 총 2,329세대중에 일반분양 물량만 1,087가구의 규모를 가져 당첨을 보다 더 기대할 수 있다. 청약시스템은 평형별로 나뉘어지는데 85제곱이하 1,085세대는 공공분양 형식으로 진행되고, 통장은 주택청약 종합저축과 청약저축통장만 가능함. 그리고 특별공급 물량이 압도적이다. 가점제가 아닌 저축총액순으로 당첨자를 선정함.
85제곱 초과 29가구에 대해서는 민간분양으로 진행된다. 가점제 50%, 추첨제 50%이다. 85제곱 이하는 공공분양, 85제곱 초과는 민간분양이라고 보면 됨. 그런데 물량이 85제곱 이하가 천세대를 넘기 때문에 그냥 공공분양이라고 봐도 된다. 중대형 평수를 원한다면 그냥 민간분양아파트 청약 넣는다 생각하고 접근하자.
특별공급을 보면 894세대. 공공분양이라서 굉장히 압도적이다. 일반분양은 164세대임. 그러니 특별공급은 꼭 지원해야하고 그 다음날 일반에도 넣도록 하자. 중대형 평수 98제곱은 총 29세대로 모든 평형이 9억을 초과하기 때문에 특별공급이 없다. 일반공급 29세대로 진행됨. 평형스타일은 46제곱에서부터 98제곱까지 다양하게 뽑아둠.
안양 어반포레 자연앤 e편한세상 분양가
최고가 기준:
46A = 4억 9천
46B = 4억 3천
59A = 6억
59B = 6억
59C = 6억 1천
59D = 6억 2천
74A = 6억 5천
74B = 6억 4천
74C = 6억 5천
84A = 7억 2천
84B = 7억 1천
민간분양되는 98제곱 분양가는 최고가 기준으로 98A가 10억, 98B가 9억 9천, 98C도 9억 9천으로 나옴. 서울 접근성이 좋고 과천이 가까워서 그런지 분양가가 착하지는 않다. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 짆애됨.
중도금대출은 금융권의 집단 대출규제로 인해서 대출 상황이 불투명하다고 하지만 대략 40% 정도는 나올것으로 예상됨. 안양 어반포레 자연앤 e편한세상 주변 시세를 보면은 안양역한양수자인리버파크 59제곱이 7억, 84제곱이 10억까지 올라와 있다. 그만큼 서울접근성이 좋을뿐만 아니라 주변 호재가 깔려있기 때문이다.
안양 어반포레 자연앤 E편한세상 평면도와 배치도
워낙에 단지수가 많아 배치도를 보면 촘촘한 편이다. 대부분 남동향, 남서향으로 구성되어 있고, 평면도를 하나씩 살펴보면 먼저 46a는 97세대로 2BAY 구조이다. 46B는 195세대에 동일 구조임. 46제곱은 층수가 골고루 배치됨.
59A는 189세대 포베이 구조에 맞통풍으로 알찬 구성이다. 59B는 37세대로 타워형으로 나옴. 59C는 56세대로 포베이 판상형 구조에 맞통풍이다. 59D는 14세대에 타워형임. 그래도 59제곱은 판상형 물량이 많다. 그리고 로얄층은 없지만 저층 위주도 아님.
74A는 53세대에 4BAY 판상형 구조에 맞통풍, 팬트리, 드레스룸이 있음. 74B는 207세대로 거의 같은 구조임. 74C는 118세대에 타워형이다. 층수도 비교적 골고루 배치되어 있음.
84A는 76세대에 4BAY 판상형 구조에 맞통풍, 84B는 16세대에 타워형으로 빠졌다. 아쉽게도 84타입은 주로 저층에 속해있음.
98A 17세대, 98B 3세대, 98C 9세대 모두 타워형으로 빠졌다. 중대형 평수인데 4bay 판상형 구조가 없다. 또 98제곱이라고 해서 모든 층수가 로얄은 아니다. 저층에서 최상층까지 배치되있긴 하지만, 빠진곳이 많음.
안양 어반포레 자연앤 e편한세상 입지
안양역과 명학역이 1km 반경 안에 위치해있다. 확실히 빠른 도보권은 아니지만 그래도 접근 가능한 위치임. 이 노선을 이용하면 지하철 1, 4호선 그리고 경의중앙선, 공항철도 환승역인 서울역까지 40분이면 이동 가능하다. 안양역에서 두 정거장만 가면 금정역에 도착해서 4호선으로 환승 후 4정거장만 더 가면 과천역이다.
그리고 서울 도심으로 진입할 수 있는 아주 좋은 전철라인 동선을 갖춤. 거의 이곳의 입지는 서울이라고 봐도 무방할 정도로 서울지하철 1, 4호선이 지나는 접근성을 가지고 있다. 그리고 안양은 과천과도 가까워서 이곳으로부터 벌어지는 관심을 그대로 흡수할 수 있는곳이다.
도로망도 시외버스정류장이 가깝고 수도권 제1순환고속도로 평촌IC, 제2 경인고속도로 서해안고속도로가 가깝다. 일단 주변호재가 주목할만함. 단지에서 1km 반경 안에 월곡판교선이 들어서고 금정역에 광역철도망 GTX-C가 생긴다. 2026년에 개통되면 20분이니 강남으로 출퇴근도 가능해짐.
이 정도로 주변호재가 탄탄하다. 주변 학교로는 안양초, 신안초, 신안중, 근명중, 근명고 등등 다수의 초중고교가 밀집됨. 평촌 학원가도 이용가능하고 생활인프라도 주변에 대형몰들도 가깝다.
안양 어반포레 자연앤 e편한세상 청약자격 & 일정
서울 경기 인천 거주자 접수가능하다. 경쟁발생시 안양시 거주자 100% 우선공급되고 85제곱이하는 공공분양이라 소득자산 기준컷이 적용된다. 청약통장 24회 납입이상, 과거 5년내 당첨사실 없어야 함.
규제사항으로는 85제곱이하는 전매제한 5년, 85제곱 초과는 소유권이전등기까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 청약일정은 1월 24일 특별공급, 1월 25일 1순위, 2월 7일이 당첨자 발표이다.