이문 1, 3구역에 꿀리지 않는 4구역은 어떤곳?

이문 4구역이 작년에 건축심의를 통과했다. 정비사업단계 중에 가장 중요하다고 볼 수 있음. 이유는 엎어지기 좋은 단계이기 때문임. 아무리 정비사업속도가 빨라도 건축심의 부분에서 대부분 막히기 때문에 분양시기가 뒤로 밀려나게된다. 이문 4구역 생소하게 느껴질 수 있다. 많은 사람들이 이문 1, 3구역에 대해서만 관심을 두다 보니까 등잔 밑이 어두운 곳이 돼버럼.

그러나 이문 4구역은 엄청난 추진력으로 움직이고 있는 정비사업단지이다. 이문 1, 3구역과 비교해도 결코 뒤처지지 않는 압도적인 규모를 가진 정비구역임. 2017년에 조합을 설립하고 건축심의까지 불과 4년밖에 걸리지 않았다. 정비사업속도가 굉장히 빠른편임.

이문 4구역 단지규모

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지하 4층 ~ 지상 40층, 22개동, 총 3,541세대, 임대물량 800세대, 분양물량 2,722세대, 일반분양만 1,300세대 이상이다. 서울에서 일반물량만 천세대를 넘어간다는건 그냥 공급물량을 뿌리는것과 같음. 정말 압도적인 공급이다. 이문 1구역은 일반분양이 803세대, 이문 3구역은 일반분양이 1,600가구 이상이 되는곳이다.

1, 3구역과 비교해도 뒤처지지 않음. 그래서 이문휘경뉴타운 정비사업이 중요한것이다. 이문 4구역이 잘 드러나지 않아서 그렇지 이문 1, 3구역에 비하면 상당한 규모이 공급물량을 품고 있는 곳이다. 아무튼 이문 4구역은 이문휘경뉴타운의 마지막 퍼즐이 될 가능성이 높음. 이문 1, 3구역이 다 들어서고 향후 이문 4구역 입주 시점에서는 모든 인프라 조성이 완벽하게 조성되고 들어가는 메리트가 있다.

평형스타일은 39제곱 ~ 118제곱으로 다양함. 중대형 평수가 있어서 추첨제 물량이 나올거라고 본다. 물론 조합원들이 중대형 평수를 얼마나 선점하느냐에 달렸음. 추첨제가 나오면 처분조건 걸고 1주택자들도 도전할 수 있을거다.

이문 4구역 입지

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교통환경 먼저 보면 이문 1, 3구역 보다 4구역이 더 좋아보인다. 외대앞역, 신이문역이 더 가까움. 직선거리로 500m 내에 있어 초역세권임. 이로써 대장단지로 등극할만한 위치이다. 그리고 초등학교도 단지 안으로 들어올 계획이라 탄탄한 주변 학군과 더불어서 더욱 매력적인 단지가 될 가능성이 높다. 굉장히 빠른 속도로 진행되는 이무 4구역 정비사업이 더 탄력을 받아 서울의 부족한 공급을 채워주길 바람.

이문 4구역 현황과 예상 분양가

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아직은 시공사가 선정되지 않았다. 이번 달 건설사 입찰공고를 띄울 예정이고 롯데건설이 이문 4구역에 대한 러브콜을 보내고 있다는데 확정은 아니고 아마 메이저 건설사들의 경쟁이 치열할것으로 보인다. 아마도 건설사가 가지고 있는 탑 브랜드를 가질 가능성이 높아보인다.

예상되는 분양가는 59제곱이 5~6억선, 84제곱이 7~8억선으로 보고 있음. 요즘 서울에서 분양하는 아파트 분양가를 보면 너무나도 뾰죡하다. 특히 분양가상한제가 적용되지 않은 단지가 가끔 나오는데 이건 뭐 보기만해도 숨이 막힌다. 그러나 이문 4구역은 분양가상한제가 적용되는 단지라서 안전띠를 잘 착용하지 않을까 싶다.

주변 시세를 보면 휘경SK뷰 59제곱이 11억선, 84제곱이 14억선에 형성됨. 시세차익만 5억 이상이 될 것으로 예상된다. 특별공급 물량도 다수 있을거다. 청약자격은 서울 당해 100% 우선공급, 청약통장 2년 이상, 과거 5년내 당첨 이력이 없어야 한다.