청라 시티프라디움 분양가 괜찮을까?
청라 시티프라디움은 입주자 모집공고가 12월 17일로 예정됐다. 여기가 원래 외국인 임대 물량으로 풀렸다가 이번에 이일반분양 전환된 후분양 아파트임. 후분양임에도 불구하고 분양가상한제가 적용되는 아파트라서 추천할 수 있는 곳임. 여기 주변 시세와 예상 분양가 및 입지에 대해 알아보자.
그리고 여기는 인천 거주자 뿐만 아니라 수도권 거주자도 가능함.
청라 시티프라디움 공급규모
위치는 인천광역시 서구 청라한내로 131번지에 소규모로 들어선다. 총 270세대이며, 입주 예정시기는 22년 3월로 얼마 남지 않음. 그렇기에 자금 계획이 타이트함. 평형을 보면 84ABC 각각 112개, 79개, 79개씩이다. 6개동에 지하 1층 ~ 지상 18층이기 때문에 층수는 높지 않음.
청라 시티프라디움 체크사항
청라는 투기과열지구라서 분양가상한제 적용 대상이다. 그렇기에 예상되는 분양가는 84타입 기준 6억 5천 이하라고 보고, 평당가는 1,970만원 정도이다. 2021년부터 청라에 분양이 없어서 분양가를 정확하게 비교할 대상이 없음. 그래서 이쪽 모델하우스 직원에게 물어본 금액이니 크게 빗나가진 않을거라고 본다.
여기는 전부 다 84제곱이라 가점제 100%로 당첨자를 선정하고, 전매제한은 6년이 예상되며, 실거주의무는 3년이 예상된다. 그래서 입주시점에 전세를 주어서 자금계획을 세우려 했다면 어려울 수 있음. 그런데 실거주의무와 전매제한이 아직 확실하기 않기 때문에 입주자 모집공고에서 확인해보자.
재당첨제한은 10년, 인천 2년 이상 50% 우선 배정하고, 나머지 물량은 수도권 거주자에게 50% 배정된다. 그리고 인천시 서구의 공급량을 보면, 올해도 정말 많았음. 그런데 내년과 23년에는 비교도 안될 정도로 훨씬 많다. 24년에는 공급이 확 줄어들 전망임. 아무래도 공급이 늘어난 만큼 인구수와 세대수도 많아질텐데 현재 추이를 보면 2008년부터 21년까지 계속해서 증가중이다.
청라 시티프라디움 입지
청라에는 호재가 굉장히 많다. 시티 프라디움에서 가까운곳에 친환경 복합단지, 하나금융타운, 스타필드, 의료복합타운이 예정되어 있는데 의료복합타운에는 아산병원이 들어설 예정이다. 게다가 아래에도 더 많은 일자리가 들어설것임.
교통을 보면 향후 7호선 연장되서 국제업무지구역이 생긴다. 여기는 도보로 10분 정도면 접근 가능함. 뿐만 아니라 하나금융타운 위에는 서울 9호선이 들어선다고 함. 그리고 다시 아래 제3연륙교를 통해서 인천공항 접근도 용이해짐.
청라에는 일자리와 교통 호재가 깔려있어서 투자가치가 다분하다. 그래서 앞전에 분양했던 오피스텔들의 경쟁률을 보면 높은 수준임. 그런데 청라 시티 프라디움은 오피스텔에 비하면 분양가도 저렴하고 오피스텔이 아닌 아파트라서 매력이 충분함.
그리고 바로 옆에 청라 호수공원이 있어 산책하기에도 좋다. 학군도 도보로 다닐 수 있고, 인프라도 괜찮아 실거주하기 좋은 곳임.
청라 시티프라디움 분양가
바로 오른쪽 옆에 청라 한양수자인 레이크블루가 있는데 여기서 최근에 거래된 금액을 보면, 4층 84타입이 8억 6천에 거래됨. 현재 나오는 호가들의 최저가는 8억 9천부터 비싼건 16억까지 나와있지만, 16억은 호수뷰임. 이게 아니라면 8억 후반대에 나와 있다.
A4 블록같은 경우는 호수뷰가 나올 수 없어 8억 후반으로 잡으면 될 거 같음. 다시 A4 블록 왼쪽 옆에 있는 단지 센텀대광로제비앙 호가를 보면 8억 5천부터 15억까지 나와있음. 보수적으로 최저가를 보면 8억 중반대에 나와있으며, 7월달에 가장 비싸게 거래된 금액이 8억 5천이다. 이 둘의 시세를 고려했을 때 청라 시티프라디움의 가치는 최소 8억이고, 신축이라서 9억까지 바라볼 수 있다.
예상되는 분양가 6억 5천보다 훨씬 메리트 있어서 가점이 어느정도 된다면 도전해보자. 다만 여기는 전세를 줄 수 없어 자금이 여유로운 사람들에게 적합함.
댓글
이 글 공유하기
다른 글
-
판교 디오르나인 분양가 괜찮을까?
판교 디오르나인 분양가 괜찮을까?
2021.12.16 -
청라 호반베르디움 6차 분양가 괜찮을까?
청라 호반베르디움 6차 분양가 괜찮을까?
2021.12.15 -
과천 한양수자인 에스트로 분양가 괜찮을까?
과천 한양수자인 에스트로 분양가 괜찮을까?
2021.12.15 -
전세대출 규제 왜 무효시켰을까?
전세대출 규제 왜 무효시켰을까?
2021.12.14