힐스테이트 천안아산역 듀클래스 분양가 괜찮을까?
힐스테이트 천안아산역 듀클래스는 오피스텔이다. 그리고 바로 전매가 가능함. 조정지역의 경우에는 오피스텔도 바로 전매가 불가능함. 보통 등기를 놓고 가능한데 여기가 바로 전매 가능한 이유는 천안아산역 바로 앞 위치임에도 불구하고 비규제 지역으로 들어가기 때문에 전매가 가능함.
힐스테이트 천안아산역 듀클래스 입지
조정지역인지 비조정지역인지 쉽게 확인하는 방법은 호갱노노 사이트에서 규제 항목을 눌러보면 된다. 그러면 색깔이 노랗게 나오는데 이 부분이 조정지역이고, 색깔이 없는 곳은 전부 비규제지역이다. 그런데 지금 힐스테이트 천안아산역 듀클래스 단지 위치는 아슬아슬하게 조정지역에서 빗나갔다.
주변으로 이마트, 길만 건너면 갤러리라 백화점, 공원. 게다가 갤러리라 백화점 맞은 편으로 해서 천안에서 대장단지인 불당동이 있어 입지가 상당히 좋음.
이제 전체적으로 천안 아산에 대해 알아보자면, 먼저 천안의 대장단지가 불당동인 이유는 계획도시이다. 택지개발지구로 묶여서 개발이 잘 이루어지면서 곧 완성을 앞두고 있어 대장임.
그리고 향후 개발될 곳은 바로 탕정지구이다. 개인적으로 현재 천안 아산에서 가장 투자 가치가 높은곳이라 봄. 현재 이곳에 주거단지들이 많이 생기는 이유가 삼성의 조단위 투자가 들어간 삼성디스플레이 덕분에 많은 일자리가 생길거고, 또 연구개발 단지도 개발이 있음.
불당동의 시세가 비싼 이유 중 하나는 천안 아산에 디스플레이 공장도 있지만 그 뒤로 큰 공단들이 있다. 여기와 접근성이 좋고 천안아산역 근처라서 가치가 높음. 또 현재 힐스테이트 천안아산역 듀클래스 주변이 어떻게 발전될지 미리 보자면 전부 다 고층 오피스텔이 들어섬.
위와 같은 점을 봤을 때 먼저 많은 주거단지를 소화할만한 일자리가 많다. 그리고 뉴타운. 신도시적인 측면에서 불당동이 성공적으로 지어졌는데, 이 다음 타자인 탕정지구와 천안아산역 근처 개발이 끝난다면 탕정과 천안아산역 가격도 불당동을 따라갈것이다.
힐스테이트 천안아산역 듀클래스 분양가
총 460호에 타입은 전부 84에 ABC로 구성됨. 게다가 여기 평면도가 전부 4베이로 빠졌기 때문에 아파텔이라고 보면 됨. 그리고 입주예정일은 25년 7월이라 거의 3년 반 정도 걸림. 공사기간은 상당히 긴 편이지만, 이는 투자하는 입장에서 오히려 좋을 수 있음.
가격을 보면 가장 비싼게 5억 4천에 나옴. 가격대가 조금 쎼게 나왔는데 이를 기준으로 적정한 가격인지 살펴보자. 시세 조사를 하기 편한게 똑같이 만들어진 곳들이 많음. 천안불당시티프라디움3차는 84타입에 평면도도 거의 비슷함. 이곳의 최근 거래된 가격을 보면 4억 7천에 거래가 됐고, 매물도 저층의 경우 4억 초중반 다양하게 나옴.
붙어있는 아파텔들도 전부 비슷한데 여기와 비교하자면 분양가는 1억정도 비싸다. 최근 분양한 힐스테이트보다 더 비쌈. 또 주변 불당호반썸시플레이스센터시티를 보면 같은 84타입에 평면도도 비슷한곳인데 가격은 오히려 좀 더 낮음. 최근 거래를 보면 4억 초중반에 됐고, 매물도 4억 초반대임.
또 조금 아래로 가면 최근 분양한 단지가 있다. 여기도 힐스테이트인데 이쪽 가격을 보면, 여기는 애초에 분양가를 지금 나온 것보다 조금 싸게 분양함. 프리미엄을 보면 비규제지역이라 거래가 가능한데 싼 것은 300~400, 비싼건 1,200 ~ 2,000까지 나왔는데 매매가는 4억 후반에서 5억 초반정도 함.
듀클래스는 주변 아파텔보다 1억 정도는 비싸 보인다. 최근 분양한 힐스테이트보다 더 비싸지만, 주변 아파트의 평당가를 보면 거의 신축이라 2,400정도 되고 2011년 정도의 오래된 아파트는 2,100정도 됨. 그럼 평균 2,300 ~ 2,400정도라고 잡아보면 가격이 5억 7천 ~ 6억 정도 나오는데 이 시세로만 보면 듀클래스 분양가는 조금 싼 편이다.
개인적으로 듀클래스 시세를 주변 아파트와 맞춘것으로 보임. 그래서 여기 아파텔의은 주변 아파트와 가격이 거의 비슷하다고 보면 되고 여기만의 따로 특화 설계나 입지적으로 좋은 점이 있냐고 물어본다면 도보로 천안아산역 이용이 가능한 점이다. 이마트, 갤러리라아도 있고 입지적으로 나쁘지 않음. 게다가 인프라도 불당쪽도 이용하면 됨.
아무튼 현재로써는 분양가가 주변 아파트와 비슷하게 조금 비싸게 나왔다고 생각하면 된다.
힐스테이트 천안아산역 듀클래스 체크사항
여기는 청약 신청금으로 100만원이 든다. 그리고 비규제지역이라 우선 60%까지 대출이 나오고 이자후불제라서 아쉬움. 결론을 내자면 가격 측면에서 아쉽다. 이유는 주변 아파텔과 비슷했다면 신축이라서 프리미엄을 바라볼 수 있는데 주변 아파트 기준으로 형성된 가격임. 게다가 최근에 나온 아파텔 가격보다 더 비싸게 나왔기 때문에 참 아쉬움.
하지만, 여기가 지금 비규제지역이라 조건이 너무 좋다. 오피스텔이라 100% 추첨제이고, 청약에서 주택수로 잡히지 않으며 중도금 60% 후불제이면서 전매도 가능하니 가격이 나쁘더라도 이곳은 들여다볼만한 곳이다.
천안아산역 근처로 호재들이 깔려있기 때문에 장기적으로 본다면 아산역은 계속해서 성장할 도시이기도 함.
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