E편한세상 신곡파크프라임 분양가 비싸지만 끌리는 이유
아파트 이름부터 공원이 들어가 있다. 이곳은 의정부에 위치한 곳인데 요즘 의정부가 심리적으로 서울과 가까워짐. 이유는 바로 광역 교통망이 들어서기 때문이다. GTX-C 노선이 생기기에 이전에 의정부에 대한 편견이 깨지고 있음. 특히나 동부간선도로 진입로가 가까운 분양단지라면 서울 접근성은 더 좋아짐.
이편한세상 신곡파크프라임 분양가
의정부 아파트는 일단 광역 교통망과의 접근성, 도로망이 얼마나 서울을 향해 있는지에 대해 알아보면 답이 나온다. 이번에 분양일정을 내놓은 E편한세상 신곡파크프라임의 분양가 먼저 살펴보자.
최고가 기준
84A = 6억 6천 2백
84B = 6억 3천 7백
84C = 6억 1천 3백
분양가가 매섭다. 의정부가 6억? 최근 의정부 집값이 요동치긴 했다. 바로 서울 접근성이 좋아졌기 때문임. 주변 호재도 상당히 많이 깔림. 게다가 여기는 발곡근린공원 안에 들어섬.
발코니 확장비를 보면 대략 7 ~ 9백 선으로 나옴. 이거까지 합치면 분양가는 6억 중반까지 잡아야됨. 확실히 의정부 이편한세상 분양가는 차갑다. 분양대금 일정을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행됨. 중도금은 6회차가 2024년에 끝나는데 다행히도 e편한세상 신곡파크프라임에서는 중도금 5회차 50% 범위 안에서 대출을 알선해준다.
일단 분양가가 매섭지만 계약금 10% (5~6천만원) 정도 확보해둔다면 2023년 11월 5회차 분양대금이 납부되는 시점까지는 개인 자금을 무리하게 끌고오지 않아도 된다. 나머지 자금을 마련할 수 있는 시간이 여유로움. 시행사에서 분양가를 높여놨지만, 자금 마련할 틈은 벌려두었음.
그런데 이런 마케팅이 병주고 약주는 플레이라서 호불호가 갈릴듯. 그렇다면 일단 분양가가 6억대로 나왔는데 주변 시세는 얼마정도일까?
의정부역을 중심으로 보면 의정부역 센트럴자이앤위캐슬이 9억 2천이다. 확실히 의정부역과 거리가 가까울수록 아파트값도 10억에 가깝다. 이편한세상 신곡파크프라임은 의정부역 역세권은 아니지만 그래도 이편한세상이라는 1군 브랜드를 달고 있어서 의정부에 들어서는 중소기업 브랜드의 아파트들 보다는 메리트를 기대할 수 있는 분양단지이다.
e편한세상 신곡파크프라임 공급규모
지하 4층 ~ 지상 35층, 5개동, 특별공급은 336세대, 일반공급은 314세대이다. 평형스타일은 전부 84타입 ABC로 나뉘어짐. 일단 주변에 호재가 있는 곳은 평형이 이와 같이 국평이라면 경쟁률이 더 좋아진다. 게다가 85제곱 이하에서 25% 추첨제가 있어 가점제에 밀리는 사람들도 기대해볼만함.
단지배치도를 보면 일단 중앙광장으로 모여있다. 무엇보다 발곡그린공원이 경계선을 허물정도로 가깝게 위치해 있음. 그리고 모든 단지가 남동, 남서향에 위치함. 평면도를 보면 먼저 84A는 4베이 판상형 구조를 갖춤. 드레스룸, 팬트리 장착, 주방 거실 맞통풍이다. 84B 역시 4베이 판상형 구조이다. 주방쪽이 길게 빠져 있어,
맞통풍 가능함. 84C는 아쉽게도 타워형구조라서 맞통풍이 힘들어 보인다. 평면은 1군 브랜드 답게 좋은 구조를 갖추고 있음.
이편한세상 신곡파크프라임 입지
일단 제일 가까운 역이 발곡역이다. 아쉽게도 거리가 1.2km 정도라서 도보로 약 20분정도 걸림. 그리고 GTX-C가 들어오는 의정부역은 대략 3km 떨어져 있다. 여기는 도보로 가기에는 불가능함. 일단 단지 부근에 있는 버스 노선을 이용한다면 발곡역이나 의정부역 접근성이 그리 나쁘지는 않음.
발곡역이 없었다면 의정부역까지의 3km 거리가 부담스러웠을텐데 그래도 도보로도 접근 가능한 역이 있어 부담이 덜 하다. 그리고 신곡파크프라임은 서울로 진입할 수 있는 도로망 접근성이 굉장히 좋다. 동부간선도로 진입로가 가까움. 장암지하차도까지 자차로 5분이면 도착할 수 있음.
그냥 동부간선도로에 합류해서 서울로 쭉 들어가면 된다. 이 도로망이 신곡파크프라임의 서울 접근성을 대폭 개선시켜줌. 그리고 향후에 의정부역에 GTX-C가 들어와서 강남 접근성까지 확보할 수 있는 입지가 된다. 10분이면 삼성역에 도착 가능하게 됨. 이렇게 주변에 교통성이 크게 개선되기에 주변 시세도 벽을 뚫고 있음.
주변 학군으로는 발곡초중고가 도보권에 자리잡고 있음. 생활인프라 역시 불편함은 없어 보이고, 일단 이 주변은 여전히 구축이 많다. 신축 아파트가 드물 정도인데 광역 교통망이 들어서면서 이곳의 분위기는 확실히 바뀔 전망이다.
e편한세상 신곡파크프라임 청약자격 & 분양일정
구분 | 서울특별시 | 인천광역시 | 경기도 |
85 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
102 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
135 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
의정부시 거주자, 서울'경기'인천 거주자가 가능하다. 청약 통장 2년 이상, 예치금은 위와 같이 충족해야함. 그리고 5년간 당첨 이력도 없어야 한다. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 7년, 실거주의무는 없어서 전세를 놓을 수 있는 장점이 있다. 분양일정은 특별공급 12월 27일, 1순위는 28일, 당첨자 발표일은 1월 6일이다. 순위 경쟁 발생시 의정부 거주자 우선공급임.
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