이문3구역 아이파크자이 입지와 향후 시세 괜찮을까?
분양가상한제 개선안이 발표되고 가속을 밞더니 드디어 이문 3구역이 모델하우스를 오픈했다. 최근 사업이 엎어지네 마네 논란이 있던곳인데 현재 일반분양 가격 산정작업을 진행중임. 하반기 분양을 기대하면 되는 부분인데 하나씩 살펴보자.
이문3구역 아이파크자이 규모
이문 3-1구역:
- 지하 6층 ~ 지상 41층
- 18개동
- 총 4,169가구
이문 3-2구역:
- 지하 1층 ~ 지상 4층
- 7개동
- 총 152가구
총 세대수가 무려 4,321세대인데 3-1구역에 들어설 오피스텔 공급 594실까지 분양에정이다. 아무리 아파트 세대수가 많아도 일반분양이 중요한데 4,321세대 중 1,641세대가 일반분양으로 풀린다. 덕분에 서울 공급의 부진으로 힘들었던 청약자들에게 숨통이 트일만한 수이다.
이문 3구역은 국내 최초로 결합 재개발 방식을 택했는데 단지간 서로 융합된 시설이 되는데 3-1과 3-2구역 고밀도 개발과 저밀도 개발 투 트랙으로 동시에 진행된다. 3-1구역은 최고 41층이라는 랜드마크 각을 바라보고 있고 3-2구역은 타운하우스 형태로 지어져 4층 높이로 아주 다른 성격을 갖춘다.
장위뉴타운과 가깝고 동시에 청량리 핵심 입지에 들어서는 대규모 1타 브랜드 아파트인 점이 대장단지 싹이 보이기 때문에 놓치기 아까운 단지이다. 평형스타일은 20타입~139타입으로 다양하게 뽑아둘 예정이라 1인가구, 1주택자도 접근이 가능한곳임.
이문3구역 입지
교통환경은 1호선 외대앞역과 신이문역이 도보권이다. 그리고 이문3구역에서 두 정거장만 이동하면 청량리역에 도착하는데 여기는 GTX B와 C가 들어설 예정이다. 청량리역은 확실히 서울에서도 교통환경이 좋은곳임. 그리고 이문3구역은 교육환경이 상당히 좋은데 주변에 초중고에 대학까지 전부 커버한다.
이문3구역 아이파크자이 분양가 (예상) & 일정
- 59제곱: 7억선
- 84제곱: 8~9억선
주변 아파트 시세를 보면 휘경 SK뷰 84타입이 최고가 14억 7천을 찍었었다. 현재는 12억 5천으로 이문 3구역 아이파크자이는 향후 시세차익이 더 기대되는 곳임.
분양일정은 올 하반기가 기정사실이다. 일반과 특공으로 진행되고 85제곱 이하는 100% 가점제, 85제곱 이상은 50% 추첨제로 진행될거다. 1순위는 청약통장 2년 이상, 5년내 당첨 이력이 없는 무주택세대주이고, 서울 당해에서 마감될 예정이다.