부동산
사전청약 가성비 甲 왕숙2지구, 고양창릉
사전청약 가성비 甲 왕숙2지구, 고양창릉
2022.07.14대출금리가 부담인 상황에서 이자 부담을 최대한 덜어낼 수 있는 사전청약에 더 눈이 가는 상황이다. 구축을 무리하게 사던 영끌족들은 현재 고통받고 있는데 현재는 청약, 경매, 급매물 위주로 접근하는것이 좋다. 이런곳들은 저렴한 분양가일 가능성이 크기 때문인데 국토부에서 발표한 3기 신도시 청약건에 살펴보자. 3기 신도시 분양가 남양주왕숙 1지구의 59, 74, 84타입 분양가는 4억 3천 ~ 5억 2천 수준이다. 교통호재가 깔렸지만, 북단에 위치해 망설여지기도 하는 곳이다. 그런데 84타입이 5억을 넘어버림. 왕숙2지구는 같은 타입 4억 1천 ~ 5억 6천 선이다. 서울 접근성이 좋은곳임. 같은 값이면 왕숙 2지구를 택하는게 좋다. 고양창릉도 동일한 타입 분양가는 4억 5천 ~ 6억 6천 수준. 가장 서울..
힐스테이트 관악뉴포레 가성비 너무 좋은 임대아파트
힐스테이트 관악뉴포레 가성비 너무 좋은 임대아파트
2022.07.13힐스테이트 관악뉴포레는 가성비 끝판왕이라고 할 수 있다. 단순 가격만 싼게 아니라 역세도 좋은데 단지에서 도보로 3분이면 되고 역 자체도 서울 서남부 핵심 지역 중 가장 메인이다. 일지로, 홍대, 신도림, 신림, 사당, 강남 서울의 핵심 지역을 모두 흛고 가는 라인이다. 힐스테이트 관악뉴포레 청약 주거 시스템은 공공지원 민간임대인데 근래 들어서 이 정도 가격까지 된다고?라는 생각이 들 정도로 가성비 넘사이다. 최근 공공지원 민간임대 아파트들이 해온 짓을 봐서는 얘들 왜 이러나 싶었는데 힐스테이트 관악뉴포레는 다른 결이다. 기존 공공지원 민간임대는 매우 높은 보증금을 요구했음. 거의 9~10억에 육박하는 수준.. 청약자들에게 꼭 버림 받아서 이익에만 눈이 먼 곳들은 제발 망하길 바라는데 이런곳과 달리 힐스..
판교밸리 포레자이 성남 산다면 절대 놓치지 말자
판교밸리 포레자이 성남 산다면 절대 놓치지 말자
2022.07.12판교 4억대 아파트 청약이 나왔는데 판교 입지를 생각하면 시세차익이 얼마나 날지는 대충 생각해도 어마어마하다. 자세히 한번 살펴보자. 먼저 청약 나온 단지는 바로 성남고등 S3 블록 공공분양주택인데 여기가 잔여세대 추가입주자를 모집공고한다고 공고문을 냈음. LH 판교밸리 포레자이 총 603세대 잔여 1세대 (청약) 접수일: 7월 13일 평형: 59A타입 / 303동 1004호 (10층) 603세대 중 한 500세대 정도는 공공분양주택이고 나머지 105세대는 10년 공공임대주택으로 공급됐고 최초 입주자 모집 공고 이후 해약으로 발생한 잔여세대를 공급하는건다. 해당 주택 최초 입주월은 2021년 9월로 이미 완공된 아파트다. 지금 여기는 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청가능하고 가장 큰 장점으로는 ..
하남교산 B3 저렴한데 대장단지?
하남교산 B3 저렴한데 대장단지?
2022.07.11요즘 고금리가 주담대 부담을 키우는 상황이라서 내집마련하기 좋지 않은 타이밍이다. 그러나 이건 어디까지나 구축으로 집을 구하려는 사람들이고 어찌보면 지금처럼 고금리가 미쳐 날뛰면 정부에서 유심히 지켜보기 때문에 특히 생애최초로 집을 구하는 사람들에게는 오히려 우대금리를 적용해주기도 한다. 시중은행들이 전체적으로 주담대 금리를 인하하고 있는데 실제 내집 마련하고자 하는이들에게 우대금리가 빠르게 적용될 듯 하다. 그래서 현상황은 어느때보다 청약에 집중할 때임. 특히 사전청약은 나라에서 국책사업에 준하는 정책으로 진행하는 공급이기 때문에 입지가 좋은곳은 매력이 있을 수 밖에.. 민간청약 < 사전청약 상반기에는 서울 수도권 공급이 거의 막혔었는데 그나마 사전청약 일정이 공급의 물줄기를 터줬음. 특히 갈수록 사전..
로또 청약 실거주의무 개선안 = 공짜 복권
로또 청약 실거주의무 개선안 = 공짜 복권
2022.07.10이제 돈이 없어도 가능해진 로또청약에 대해 살펴보자. 먼저 로또청약이란 시세차익이 10억에 육박하는 단지들을 뜻하는데 단점은 분상제로 실거주의무가 요구됐다. 그래서 무조건 주택담보대출을 받아야 주택에 입주를 할 수 있는것임. 즉, 완공 후 전세를 주지 못함. 이렇다 보니까 자금이 없다면 로또청약은 손가락만 빨고 보고 있어야 했다. 이러한 단점만 없으면 로또청약들은 자금이 없어도 노려볼 수 있음. 이유는 전세만 놓아도 잔금을 맞출 수 있기 때문임. 분양가상한제 실거주 의무 변경 저번 달 발표한 3분기 추진 부동산 정상화 과제라는 정책 안에서 나온 내용 중 가장 관심을 많이 받은건 '상생임대인' 제도인데 이것 말고도 파급력이 엄청난 것이 또 있다. 현행은 최초 입주 가능일로부터 최대 5년간 실거주가 필요했지..
삼선5구역 역이 4개에 궁세권까지?
삼선5구역 역이 4개에 궁세권까지?
2022.07.05삼선5구역에서 나오는 롯데캐슬은 아마 성북구에서 나오는 올해 최초 신축아파트일건데 청약 넣어도 괜찮은 단지인지 하나씩 살펴보자. 삼선5구역 규모 지하 4층 ~ 지상 18층 19개동 총 1,223세대 일반분양: 513세대 평형은 59와 84로 구성돼 1인가구 생애최초 30% 노릴 수 있음. 선호도가 가장 높은 84타입이 있어 30평대 신축을 그것도 서울에서 잡을 수 있는 기회다. 삼선5구역 주변환경 원래부터 입지가 아주 좋은곳이다. 지하철 4호선 한성대입구역이 500m 거리임. 게다가 보문역이 800m 거리로 더블 역세권이다. 심지어 혜화역과 창신역까지 접근하기 좋음. 신축에 역이 4개? 향후 시세는 얼마나 오를지 기대되는 곳임. 학군은 삼선초가 단지 바로 앞에 있고 동성고, 경동고, 동산초, 혜화초, 삼..
지제역 더샵 센트럴파크 무순위 도전하는 이유
지제역 더샵 센트럴파크 무순위 도전하는 이유
2022.07.05지제역 더샵 센트럴파크 꼭 도전해보길 권하는 곳이다. 후분양 단지 + 1.5억 정도 저렴한 분양가로 입주시기가 빠르며, 바로 전세로 내놓을 수 있는 장점이 있음. 개발호재가 깔린 평택이라 그런지 경쟁력이 상당했음. 지제역 더샵 센트럴파크 분양가 59제곱: 4억 2천 7백만원 지금 평택 집값은 다른곳과 달리 내려가지 않고 오히려 상승중이다. 개발 호재들 덕분인데 향후 부동산 시장이 얼어붙어도 크게 어려움이 없을곳임. 발코니 확장비는 940만원으로 평범한 수준이고, 주변 아파트 시세 볼 것도 없이 자체 가격을 보면 59타입이 5억 6천선이다. 분양가 보다 대략 1억 5천 저렴하니 시세차익은 당첨과 동시에 1억 5천 먹고 들어가는거다. 향후 더 벌어질것이 예상됨. 이유는 개발 호재들이 진행중이기 때문이다. 지..
이문3구역 아이파크자이 입지와 향후 시세 괜찮을까?
이문3구역 아이파크자이 입지와 향후 시세 괜찮을까?
2022.07.04분양가상한제 개선안이 발표되고 가속을 밞더니 드디어 이문 3구역이 모델하우스를 오픈했다. 최근 사업이 엎어지네 마네 논란이 있던곳인데 현재 일반분양 가격 산정작업을 진행중임. 하반기 분양을 기대하면 되는 부분인데 하나씩 살펴보자. 이문3구역 아이파크자이 규모 이문 3-1구역: - 지하 6층 ~ 지상 41층 - 18개동 - 총 4,169가구 이문 3-2구역: - 지하 1층 ~ 지상 4층 - 7개동 - 총 152가구 총 세대수가 무려 4,321세대인데 3-1구역에 들어설 오피스텔 공급 594실까지 분양에정이다. 아무리 아파트 세대수가 많아도 일반분양이 중요한데 4,321세대 중 1,641세대가 일반분양으로 풀린다. 덕분에 서울 공급의 부진으로 힘들었던 청약자들에게 숨통이 트일만한 수이다. 이문 3구역은 국..
원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가 싸다고 느끼는 이유
원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가 싸다고 느끼는 이유
2022.07.01원당역 롯데캐슬 스카이엘은 교통환경이 너무나도 좋은곳이다. 게다가 향후 더 좋아질 전망임. 종로까지 30분, 고속터미널은 50분이면 충분함. 향후 얼마나 오를지 기대가 되는곳인데 자세하 하나씩 살펴보자. 원당역 롯데캐슬 스카이엘 공급규모 지하 6층 ~ 지상 36층 11개동 총 1,236세대 / 일반분양 = 629세대 사업성이 좋은 단지임. 이 중에 특별공급은 329세대 일반공급이 300세대로 거의 5:5 비율이니 가능하면 꼭 두 번 도전하도록 하자. 타입별 세대수를 보면 아래와 같음. - 35타입: 7세대 - 47타입: 24세대 - 59A: 360세대 - 59B: 238세대 84타입 실거주를 원한다면 아쉬울 수 있는데 투자로 접근한다면 괜찮은 경쟁력을 보여줄거라고 본다. 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가 ..
다산 자연앤푸르지오 무순위 줍줍이 탐나는 이유
다산 자연앤푸르지오 무순위 줍줍이 탐나는 이유
2022.06.30요즘 분양가 싸다구 때리는 아파트 '다산 자연앤푸르지오'에 대해 살펴보자. 정말 이 가격이 맞나 싶을 정도로 저렴하게 나왔는데 심지어 입지까지 좋음. 분양가는 3억인데 주변 아파트 전세가격은 5억에 육박하고 있다. 향후 전세를 놓을 때 분양대금을 전부 회수하고도 남을 금액이다. 다만 아쉽게도 실거주의무가 1년 걸려있음. 다산 자연앤푸르지오 규모 29층 10개동 1,614세대 다산신도시에서 이렇게 큰 규모의 신축 단지는 드문 편이다. 분양은 2019년에 해서 3년이 흘렀는데 남양주 + 다산신도시로 아파트 가격 상승세는 걱정할 필요가 없다. 특히 다산은 주거환경에 메리트가 많은곳이다. 숲세 + 생활인프라의 장점이 두드러짐. 이번에 부적격 세대가 나와서 무순위 줍줍으로 풀렸는데 꼴랑 1세대 뿐이라 아쉬움. 경..
검단 우미린7차 당첨 즉시 4억 꿀꺽?
검단 우미린7차 당첨 즉시 4억 꿀꺽?
2022.06.28검단 우미린7차 여기는 당첨 즉시 최소 4억 이상은 뛸거다. 입지가 최고인 동시에 분양가는 반값 수준이기 때문인데 마지막 기회라고 봐야 한다. 이유는 이제 곧 분상제 개편으로 4% 정도 분양가가 비싸질거란 의견이 지배적이다. 이렇게 분양가 분위기가 급변하면서 가장 먼저 반응을 보일곳은 일반민간택지에서 나오는 분양단지이다. 이런 악재를 피할 수 있는곳은 바로 마지막 기회인 공공택지지구이다. 특히 주거 목적에 몰빵해서 아파트가 들어서도록 택지를 다듬은 곳은 상대적으로 민간택지 아파트들 보다 분양가가 훨씬 저렴하다. 나라에서 개발해둔 땅이라서 택지비 부담이 없음. 이런곳에 들어서는 신축 아파트들은 놓치지 말고 두드려 보자. 검단신도시가 기대되는 이유 지금 검단의 집값이 내려가네 마네 하고 있는데 이건 부동산 ..
성남복정1지구 B3블록 위례로 봐도 무방한 단지
성남복정1지구 B3블록 위례로 봐도 무방한 단지
2022.06.28성남복정1지구 B3블록은 남위례역 초역세권 아파트이다. 행정구역은 성남이지만, 실제 생활권은 위례와 가까움. 게다가 송파와의 접근성도 잘나오기 때문에 위례에서 나오는 신축 510세대로 취급해도 이상하지 않을 입지를 갖춘 성남복정1지구 B3에 대해 살펴보자 성남복정1지구 B3 분양가 - 59제곱 기준: 6억 후반 - 510가구 분양 예정 - 타입은 59와 84가 주력 예상 민간사전청약 분양가도 주변시세 대비 거의 반값이라고 봐도 될 정도로 저렴하게 나올 가능성이 높다. 특히 요즘같이 고금리, 고분양가 상황에서는 가성비에 이목이 더 끌리기도 함. 일반분양 물량으로 나오는 평형스타일은 민간사전청약이라 가장 선호도가 높은 59와 84타입이 메인일거다. 일단 임대물량을 제외한 일반분양 물량이기에 모든 세대수가 전..