다산 자연앤푸르지오 무순위 줍줍이 탐나는 이유
요즘 분양가 싸다구 때리는 아파트 '다산 자연앤푸르지오'에 대해 살펴보자. 정말 이 가격이 맞나 싶을 정도로 저렴하게 나왔는데 심지어 입지까지 좋음. 분양가는 3억인데 주변 아파트 전세가격은 5억에 육박하고 있다. 향후 전세를 놓을 때 분양대금을 전부 회수하고도 남을 금액이다. 다만 아쉽게도 실거주의무가 1년 걸려있음.
다산 자연앤푸르지오 규모
- 29층
- 10개동
- 1,614세대
다산신도시에서 이렇게 큰 규모의 신축 단지는 드문 편이다. 분양은 2019년에 해서 3년이 흘렀는데 남양주 + 다산신도시로 아파트 가격 상승세는 걱정할 필요가 없다. 특히 다산은 주거환경에 메리트가 많은곳이다. 숲세 + 생활인프라의 장점이 두드러짐. 이번에 부적격 세대가 나와서 무순위 줍줍으로 풀렸는데 꼴랑 1세대 뿐이라 아쉬움. 경쟁률은 어마어마 할거다.
그리고 59B 타입으로 크기가 아쉬울 수 있는데 다산쪽 아파트 경쟁력이 상당해서 59B에 진입해도 이득은 충분히 볼 수 있음.
다산 자연앤푸르지오 분양가
- 3억 2천 7벡 6십만원
요즘 같은 상황에서 59제곱이 3억대라니 정말 저렴하다. 2019년 분양 당시 가격 그대로 나온 덕분인데 분양대금일정은 계약금 10%, 잔금 90%로 진행된다. 일단 계약금 3천 확보해두고 대출은 입주 시 주담대 50% 정도 나왔기 때문에 정확한 금액은 은행을 통해서 체크해보자.
나머지 잔금은 최대한 대출쪽으로 알아보고 진행 ㄱ 실거주 기간이 1년이라 분양대금 다 마무리 하고 향후 잔여 대출액은 전세로 돌려서 보증금 받고 갚아도 마진이 꽤 쏠쏠하다. 현재 다산 자연앤푸르지오 전세가는 4억 9천인데 분양대금 마무리 지어도 거의 1억 5천 이상이 남음.
발코니 확장비는 660만원 정도로 무난함. 주변 다른 아파트 시세를 보면 도농역 주변에 있는 힐스테이트 황금산 20평대가 7억 7천이다. 거의 4억 이상의 시세차익을 기대해볼 수 있음. 그리고 다산 자연앤푸르지오는 1,600세대가 넘는 대단지로 규모와 브랜드를 따져보면 꾸준히 시세가 오를 단지이다.
다산 자연앤푸르지오 단지배치도 & 평면도
다산 자연앤푸르지오 입지
교통환경을 먼저 보면 가장 가까운 역이 경의중앙선 도농역이다. 도보로 10분이면 가능함. 교통호재도 있는데 8호선 다산역이 예정이다. 다만, 도보로는 힘든 거리임. 다산역 이용하면 잠실까지 20분이면 도착한다. 그런데 지하철보다는 버스 이용이 더 빠름.
도로망은 서울외곽순환도로, 북부간선도로, 강변북로가 있어 이동하기 편함. 학군을 보면 초등학교가 도보권이고 나머지 학교들도 가까운 위치에 속한다. 생활인프라는 주변 관공서들이 밀집해 촘촘하다. 단지에서 이마트, 농수산물시장이 가깝고, 현대프리미엄아울렛도 1KM 거리에 있음.
다산 자연앤푸르지오 신청자격 & 일정
- 남양주 거주자 무주택 세대주 구성원
- 청약통장 X
- 100% 추첨
규제사항
- 전매제한 소유권이전등기
- 재당첨제한 10년
- 실거주의무 1년
분양일정
7월 11일 접수
7월 14일 당첨자 발표