부동산
별내자이더스타 이그제큐티브 실거주 괜찮을까?
별내자이더스타 이그제큐티브 실거주 괜찮을까?
2022.06.09별내자이더스타는 선호도가 가장 높은 84타입뿐이다. 그리고 입지도 신도시로써 각광받고 있는곳임. 2000년도 초반에 입주를 시작했는데 인구가 벌써 3만을 넘겼다. 또 생활 인프라 시설도 밀도있게 자리잡으면서 신도시의 적막함도 없어진지 오래다. 별내자이더스타 이그제큐티브 단지규모 - 지하 4층 ~ 지상 29층 - 5개동 - 오피스텔 156실 - 생활숙박시설 604실 지난번에 분양을 마친 별내자이더스타와 같은 위치에 있다고 보면 된다. 주거 형태는 두개로 나뉘는데 오피스텔과 생활숙박시설로 구성됨. 별내자이더스타는 1군 브랜드 자이임에도 즉시전매가 가능하다. 생활숙박시설이 주택수에 포함되지 않는 덕분임. 별내자이더스타는 특별계획구역, 상업지역 3~5블록에 자리를 잡고 있어 대규모로 주거시설이 자리잡을 예정이라..
LH임대주택 편하게 찾고 신청하는 방법
LH임대주택 편하게 찾고 신청하는 방법
2022.06.09LH임대주택 들어가는 방법은 어렵지 않다. 3가지로 나뉘는데 하나씩 살펴보자. 마이홈에서 자격조건 확인 내집다오에서 모집공고 확인 LH청약센터에서 신청 마이홈 사이트나 어플을 통해서 본인 현 상황에 맞는 주거진단을 해주는데 형태가 영구임대, 국민임대, 행복주택, 뉴스테이, 10년임대, 공공임대 후 분양전환 등 상당히 많다. 이러한것들을 '마이홈' 사이트나 앱 메인화면을 보면 '입주가능 공공주택' 항목과 '자가진단' 항목에 들어가서 질문사항들은 체크하면 해당되는 주거 형태를 다 알려줌. 내집다오 LH청약센터보다 훨씬 직관적이라 사용하기가 편하다. 여기서도 지역별로 뜬 모집 공고 단지를 확인할 수 있는데 보고 신청하면 되는데 서류들도 알려주니 미리 준비해서 LH로 등기 접수하던지 단지만 찾아보고 LH청약센터..
E편한세상지축센텀가든 분양가 괜찮을까?
E편한세상지축센텀가든 분양가 괜찮을까?
2022.06.08E편한세상지축센텀가든 근처에는 더 이상 땅이 남질 않는다. 즉, 당해마감이 없는 서울수도권 거주자 당첨비율을 포함한 신축 분양이 없다는 뜻이다. 그래서 더 갖고 싶게 만듦. 경기권 입지가 아주 좋은곳에서 분양해도 서울수도권에 사는 사람들이 얼마든지 입주자가 될 수 있는 마지막 기회이니 말이다. E편한세상지축센텀가든 분양가 지축처럼 서울과 근접한 단지들은 웬만하면 서울 분양가와 맞먹는 수준으로 내놓고 있다. 게다가 원자재값 상승, 금리인상, 인플레분위기, 분양가상한제 완화 등 아파트 가격이 떨어지는건 크게 기대하지 않는것이 좋음. 이번에 나온 E편한세상지축센텀가든은 84제곱임에도 분양가가 7억대 초반으로 나올 가능성이 높다. 향후 다른 분양 아파트들은 분상제 완화 시 10억 분양가가 디폴드가 되지 않을까 ..
청량리 롯데캐슬 청약 장단점 정리
청량리 롯데캐슬 청약 장단점 정리
2022.06.05청량리 롯데캐슬은 정비사업구역 중에서도 가장 빨라 올해 하반기에 일반분양을 기대해도 되는곳이다. 최근에는 이주와 철거까지 깔끔하게 마무리된 상황이라 착공과 함께 일반분양을 내놓아도 전혀 어색하지 않음. 여기는 교통환경 자체가 급변하고 있어 관심이 가는데 하나씩 살펴보자. 청량리 롯데캐슬 단지규모 지하 6층 ~ 지상 18층 9개동 총 761세대 / 일반분양 = 173세대 일반분양이 적어도 매력이 있는건 다른 신축 아파트들 보다는 가성비 측면에서 월등하기 때문임. 물론 분양가는 바뀌기 마련이지만, 여기는 지금까지 저평가 된 지역이라 다른곳들 보다 비싸게 내놓지는 못할것임. 일반분양 평형타입 51타입 ~ 84타입까지 51타입: 68세대 59타입: 105세대 84타입은 조합원들이 전부 가져가버림. 그래도 하반기..
힐스테이트 과천디센트로 청약 괜찮을까?
힐스테이트 과천디센트로 청약 괜찮을까?
2022.06.05힐스테이트 과천디센트로는 주거용 오피스텔이다. 규모는 1차와 2차로 나뉘어서 쌍둥이 분양을 함. - 1차 지하 6층 ~ 지상 15층, 총 126실 - 2차 지하 6층 ~ 지상 15층, 총 233실 입지도 과천의 초역세라서 관심이 간다. 일단 주거용 오피스텔이라 다른곳 청약하는데 전혀 지장이 없음. 소유중이라도 주택수에 포함되지 않으니 나중에 옮겨가기 좋은곳임. 대신 공공분양에서는 자산으로 잡힐 수 있는점 참고하자. 힐스테이트 과천디센트로 평형 - 1차 57제곱: 26실 80제곱: 26실 84제곱A: 48실 84제곱B: 26실 - 2차 25제곱: 64실 53제곱: 156실 56제곱: 13실 2차는 소형 위주이다. 실거주라면 1차, 이후에 수익을 내기 위한다면 2차 ㄱㄱ 힐스테이트 과천디센트로 입지 입지가 ..
아현2구역 아이파크SK뷰 청약 괜찮을까?
아현2구역 아이파크SK뷰 청약 괜찮을까?
2022.06.03역을 3개나 갖추면서 총 1,419세대인 단지가 올해 하반기에 나올 예정이다. 심지어 3개 역 모두 5분 ~ 10분 도보권에 위치함. 그리고 주변 아파트간의 시너지가 발휘하는 곳이라서 아파트 시세 상승력은 걱정하지 않아도 된다. 대장 아파트들인 마포 래미안 푸르지오와 마포 프레스티지 자이 중간 위치에 자리잡는 아이파크 SK뷰에 대해 살펴보자. 아현 2구역 아이파크 SK뷰 규모 지하 5층 ~ 지상 25층 총 1,419세대 아현 2구역 정비사업단지인 아이파크 SK뷰는 주변 대장 아파트들과 비교해도 꿀리지 않는 규모를 갖췄다. 아현동이 지금처럼 시세가 뛸 줄은 정말 아무도 몰랐을거다. 여기는 2003년에 조합을 설립했는데 거의 20년만에 분양에 도입하게 됐다. 그리고 정비사업단지라서 당연히 조합원 파이가 많..
DMC 롯데캐슬 가성비 분양가? 입지는 어떨까
DMC 롯데캐슬 가성비 분양가? 입지는 어떨까
2022.06.03DMC 롯데캐슬은 일반분양이 무려 약 1,400세대 이상이 나온다. 재개발사업인 덕분이다. 지금 서울 수도권 공급이 꽉 막힌 원인 중 하나도 바로 정비사업단지에서 분양을 제대로 하지 않기 때문이다. 대량으로 쏟아낼 물량이 있음에도 불구하고 분양가 욕심 때문에 붙잡고 있는것임. 그런데 사업에 욕심이란 말을 붙이는것도 웃김. DMC 롯데캐슬 규모 지하 3층 ~ 지상 30층 28개동 총 1,704세대 / 일반분양 1,412세대 조합원 900명에 비해 분양물량이 2배 가까이 많은곳으로 사업성이 아주 좋은 DMC 롯데캐슬이다. 현재 이곳의 입주권 시세는 대체로 구축빌라 6억에서 7억원대로 초기 투자금 형성이 됐으니 참고하자. 분양이 아닌 입주권으로 접그하기 위해서는 본인의 단기적인 자금력이 필요함. 평형스타일 (..
창원 롯데캐슬 어반포레 단점과 매력포인트
창원 롯데캐슬 어반포레 단점과 매력포인트
2022.05.31지난 1월 지정된 특례시 4곳은 바로 경기 수원, 고양, 용인 그리고 경남 창원이다. 인구 100만이 넘는 특례시는 광역시급의 자치권한과 법적 지위를 갖으며, 지역 맞춤형 도시개발도 추진돼서 일단 특례시로 격상되면 지역 가치도 자연스럽게 올라감. 이에 비수도권에서 유일하게 특례시로 격상된 경남 창원도 수요자들의 관심이 몰리고 있는데, 창원에서 분양 예정인 창원 롯데캐슬 어반포레에 대해 살펴보자. 창원 롯데캐슬 어반포레 공급규모 지하 2층 ~ 지상 36층 7개 동 총 981세대 (일반분양 748세대 입주시기: 2025년 3월 (예정) 입주 후에는 도로 맞은편에 위치한 창원롯데캐슬센텀골드와 함께 약 2,000여 세대의 롯데캐슬 타운이 만들어짐. 다만, 단지 동쪽의 팔룡산 전망은 창원 롯데캐슬 센텀골드에 막혀..
옥정 리더스가든 조정대상지역 해제되면 ?
옥정 리더스가든 조정대상지역 해제되면 ?
2022.05.29현재 양주는 국토부의 조정대상지역 해제 요청 했다고 한다. 여기뿐만 아니라 대구도 그렇고 여러 지역들에서 조정대상지역 해제를 요청한 상황임. 만약 해제가 되면 여러가지 세제뿐만 아니라 대출 규제도 많이 풀리기 때문에 이전보다는 수요자들이 많아질거다. 옥정 리더스가든 청약자격 청약통장 2년 이상 세대주 과거 5년내 당첨 x 2주택 x 우선 여기는 수도권 거주자들은 전부 지원 가능하고 현재 양주에서 1년 이상 거주자에게 30% 우선 공급된다. 그 다음 경기도 6개월 이상 거주자에게 20% 그 다음 나머지 서울과 인천거주자에게 50%를 공급하니 수도권 전부 가능함. 그리고 옥정 리더스가든의 가장 큰 장점은 바로 추첨제다. 85이하 타입도 추첨제가 25% 있고, 85초과에는 70%가 있어 가점이 낮은 사람들에게..
영등포 푸르지오 위브 분양가 적당한걸까?
영등포 푸르지오 위브 분양가 적당한걸까?
2022.05.28영등포 푸르지오는 1-13구역 정비사업지로 센트레빌 아스테리움 이상으로 주목할 단지이다. 작년 관리처분인가를 받으면서 올해 착공과 분양시기를 정하고 있음. 영등포 뉴타운 정비사업 중에서 입지와 규모면에서 아주 메리트 있는 곳이다. 그리고 13구역 건설사는 두산과 대우의 컨소형태이다. 단지 이름은 "영등포 푸르지오 위브"인데 하나씩 살펴보자. 영등포 푸르지오 위브 공급규모 지하 4층 ~ 지상 33층 5개동 총 659세대 / 일반분양 물량은 216세대 평형스타일 - 59제곱 93세대 - 76제곱 61세대 - 84제곱 244세대 - 나머지느 임대물량 60제곱 이하가 있어 1인가구 생애최초 30% 추첨제 노려보자. 다만, 85제곱 이상이 없어 추첨제는 x 영등포 푸르지오 위브 입지 영등포시장역이 도보 5분이면 ..
소사역 한라비발디 프레스티지 7억 넣을만 할까?
소사역 한라비발디 프레스티지 7억 넣을만 할까?
2022.05.27지난번 힐스테이트 소사역이 12.3:1의 경쟁률을 보였을 정도로 관심이 많았다. 여기를 놓쳤다면 대체제로 충분한곳이 소사역 한라비발디 프레스티지인데 하나씩 살펴보자. 소사역 한라비발디 프레스티지 공급규모 지하 5층 ~ 지상 36층 2개동 총 166세대 (특별공급 81세대, 일반공급 85세대) 입주시기: 2024년 1월 예정 세대수가 적지만, 상권과 역세를 깔고 있어서 충분히 커버가 되고 교통환경도 받쳐주기에 잠재성은 걱정하지 않아도 됨. 평형스타일 60a = 38세대 60b = 26세대 78 = 102세대 소형 평수이지만 그래도 선호도가 높은걸로 내놓음. 또 85제곱 이하라서 25% 추첨제를 기대해보자. 소사역 한라비발디 프레스티지 분양가 최고가 기준 - 60a = 5억 8천 - 60b = 6억 2천 -..
미쳐버린 주택담보대출 금리.. 부동산 대처방법
미쳐버린 주택담보대출 금리.. 부동산 대처방법
2022.05.26IMF 총재가 지금 세계경제는 2차 세계대전 이후 최대 위기라고 주장한다. 한극은행도 연이어 기준금리를 올렸는데 역시나 미국, 중국, 유럽 등 주요 국가 지표들이 닷컴버블 사태를 생각나게끔 흐름이 매우 나쁨. 특히 주식, 부동산 시장이 많이 죽었으며, 재력다르은 현금을 비축중인데 지금이 얼마나 나쁜 상황인지 자세히 살펴보자. 심각한 금리인상 한국 - 5월 26일 금리 0.25% 인상 1.75% - 물가 4.6% 주택포함 6.6% (심각) - 미국과 금리역전 자본유출, 대출부담 미국 - 22년만에 0.5% 인상 5~7월 빅스텝 - 소비자물가 21년 4월 = 4.2 / 22년 4월 = 8.3 - 주식, 부동산 시장 붕괴, 신흥국 위기 세계 - 중국: 소비자 물가 2.1% 기준금리 3.7% - 유럽: 소비자물..