창원 롯데캐슬 어반포레 단점과 매력포인트
지난 1월 지정된 특례시 4곳은 바로 경기 수원, 고양, 용인 그리고 경남 창원이다. 인구 100만이 넘는 특례시는 광역시급의 자치권한과 법적 지위를 갖으며, 지역 맞춤형 도시개발도 추진돼서 일단 특례시로 격상되면 지역 가치도 자연스럽게 올라감. 이에 비수도권에서 유일하게 특례시로 격상된 경남 창원도 수요자들의 관심이 몰리고 있는데, 창원에서 분양 예정인 창원 롯데캐슬 어반포레에 대해 살펴보자.
창원 롯데캐슬 어반포레 공급규모
- 지하 2층 ~ 지상 36층
- 7개 동
- 총 981세대 (일반분양 748세대
- 입주시기: 2025년 3월 (예정)
입주 후에는 도로 맞은편에 위치한 창원롯데캐슬센텀골드와 함께 약 2,000여 세대의 롯데캐슬 타운이 만들어짐. 다만, 단지 동쪽의 팔룡산 전망은 창원 롯데캐슬 센텀골드에 막혀서 기대하기는 힘듦. 그래도 남향 일부 세대에서는 오션뷰가 나올것으로 기대됨.
창원 롯데캐슬 어반포레 입지
창원 롯데캐슬 어반포레가 위치한 마산회원구는 노후 주택들이 많은 지역이다. 최근 재개발로 신규 아파트 단지들이 들어서면서 개선되고 있는데 반경 500미터 내 신세계백화점과 롯데마트, 홈플러스 등 편의시설이 있고 도보권에는 봉덕초교와 병설 유치원, 창신중고교 등 교육시설이 있어 자녀 키우기에도 적합하다. 또 마산고속버스터미널과 KTX 마산역 등 교통은 괜찮은 편이고 숲세로는 팔룡산과 양덕 삼각지 등이 있어 답답하지 않음.
창원 롯데캐슬 어반포레 분양가
여기는 전체물량 중 76%가 일반분양이라서 사업성이 좋은 곳이다. 조합원 분양가는 84타입 기준 2억 8천으로 평당가로 환산하면 약 830만원이다. 주변 아파트 시세 중 가장 비싼 메트로시티 2단지가 지난 4월 6억 9천에 거래된 점을 보면 저렴하게 느껴짐.
일반분양가는 작년에 분양한 창원 롯데캐슬 센텀골드와 비슷하게 평당 1,100에서 1,200 수준이라 84타입 기준 분양가는 3억 7천 ~ 4억 2천 정도가 예상된다.
창원 롯데캐슬 어반포레 장단점
비규제지역이라 청약이 자유롭지만 실거주자만 청약하길 권함. 이유는 마산회원구의 주민등록인구수 특히 2040세대의 수 감소세가 심한편임. 소비층 인구가 줄면 지역 활성화도 덜 되고 향후 주택 수요도 떨어질 리스크 때문이다.