옥정 리더스가든 조정대상지역 해제되면 ?
현재 양주는 국토부의 조정대상지역 해제 요청 했다고 한다. 여기뿐만 아니라 대구도 그렇고 여러 지역들에서 조정대상지역 해제를 요청한 상황임. 만약 해제가 되면 여러가지 세제뿐만 아니라 대출 규제도 많이 풀리기 때문에 이전보다는 수요자들이 많아질거다.
옥정 리더스가든 청약자격
- 청약통장 2년 이상
- 세대주
- 과거 5년내 당첨 x
- 2주택 x
우선 여기는 수도권 거주자들은 전부 지원 가능하고 현재 양주에서 1년 이상 거주자에게 30% 우선 공급된다. 그 다음 경기도 6개월 이상 거주자에게 20% 그 다음 나머지 서울과 인천거주자에게 50%를 공급하니 수도권 전부 가능함.
그리고 옥정 리더스가든의 가장 큰 장점은 바로 추첨제다. 85이하 타입도 추첨제가 25% 있고, 85초과에는 70%가 있어 가점이 낮은 사람들에게 좋은 기회이다.
그리고 여기는 중도금 이자후불제 조건이고 재당첨제한 기간은 10년, 전매제한은 3년, 소유권이전등기일까지에 실거주의무는 없다.
옥정 리더스가든 공급규모
- 지하 1층 ~ 지상 27층
- 14개동
- 총 938세대
- 입주시기: 2024년 5월 (예정)
여기 평형은 ABCD 84타입 4개와 99타입 2개가 있는데 84타입의 경우 추첨 비율이 25%, 물량 꽤 되는 99타입은 70% 추첨 물량이 있음.
옥정 리더스가든 분양가
현재 84타입 기준으로 4억 초반이다. 가장 비싼게 4억 3천임. 그리고 99타입은 5억이다. 84타입을 기준으로 주변 아파트 시세를 살펴보자. 먼저 위치를 보면 회천신도시와 옥정신도시 사이에 자리잡음. 그리고 옥정 리더스 갸든 옆에는 바로 상업지구가 있고, 뒤에는 녹지가 있어 메리트가 있음.
먼저 옥정신도시의 호재를 살펴보면 가장 큰 것은 역시 GTX-C 노선이다. 덕정역에서 GTX-C가 회천신도시를 지나서 연결될 예정임. 그리고 두 번째는 7호선 연장이다. 옥정신도시를 지나서 포천까지 연결됨. 정리하자면 회천신도시 = GTX-C, 옥정신도시 = 7호선 연장 다만, 옥정 리더스가든은 중간에 위치한 애매한 거리라 지하철역과는 멀음.
옥정 신도시의 대장 아파트 대방 노블랜드 시세를 보면, 작년 7억 2천에 거래가 됐는데 그 이후 거래가 없고 매물은 6억 중후반에 나오고 있음. 비슷한 대장 단지들 위주로 약 6억 5천에서 8천 정도로 형성됐고, 나머지 주변 아파트 가격을 보면 옥정 중흥s클래스 센텀시티 분양권이 약 6억 정도에 나오고 있음. 또 옥정 어반센트럴은 최근 거래된 가격이 5억 7천이다. 현재 매물도 5억 중반임.
그리고 옥정 리더스가든의 분양가는 4억 정도인데 향후 완공되면 대장 단지들 옆에 위치한 아파트들 보다는 더 신축이기 때문에 주변 시세 대비해서 1억 ~ 1억 5천 정도는 차익이 생길거라고 봄.