아현2구역 아이파크SK뷰 청약 괜찮을까?
역을 3개나 갖추면서 총 1,419세대인 단지가 올해 하반기에 나올 예정이다. 심지어 3개 역 모두 5분 ~ 10분 도보권에 위치함. 그리고 주변 아파트간의 시너지가 발휘하는 곳이라서 아파트 시세 상승력은 걱정하지 않아도 된다. 대장 아파트들인 마포 래미안 푸르지오와 마포 프레스티지 자이 중간 위치에 자리잡는 아이파크 SK뷰에 대해 살펴보자.
아현 2구역 아이파크 SK뷰 규모
- 지하 5층 ~ 지상 25층
- 총 1,419세대
아현 2구역 정비사업단지인 아이파크 SK뷰는 주변 대장 아파트들과 비교해도 꿀리지 않는 규모를 갖췄다. 아현동이 지금처럼 시세가 뛸 줄은 정말 아무도 몰랐을거다. 여기는 2003년에 조합을 설립했는데 거의 20년만에 분양에 도입하게 됐다.
그리고 정비사업단지라서 당연히 조합원 파이가 많을 수 밖에 없는데 전체 1,419세대 중에 일반분양 물량은 53세대 뿐이다. 이 점이 아쉬움. 워낙 입지가 좋은곳이라 매우 높은 경쟁률을 보일거다.
평형스타일은 일반분양분이 84타입으로 통일이다. 시공사는 현대산업개발과 SK건설이 컨소형태로 아파트를 짓고 있음. 즉, 아이파크SK뷰가 선분양 단지가 아니라 후분양임. 벌써 아파트 건물이 꽤 올라온 상태라 올해 말이면 입주까지 바라볼 수 있겠다. 대신 자금 마련은 위해서는 여유롭지 않음.
아현2구역 아이파크SK뷰 입지
서두에 언급한대로 입지가 엄청난곳이다. 2호선과 5호선을 도보로 이용할 수 있고, 가장 근접한 역이 바로 이대역 2호선 라인이다. 아현2구역에서 직선거리로 따지면 도보로 5분이면 충분함. 그리고 반대편에 아현역도 있는데 여기도 도보 10분 범위 내임.
게다가 2호선은 강남과 연결돼 서울 핵심지역으로 이동하기 수월하다. 5호선도 단지와 가까운데 애호개역도 도보 10분이면 됨. 애호개역에서는 1정거장만 이동하며 바로 공덕역이다. 여기는 전철라인이 다양한 곳으로 활용하기 참 좋은 곳이다. 정리하자면 5호선, 6호선, 경의중앙선, 신안산선까지 들어오는데 주변으로 확장되는 역들이 가까운것도 엄청난 이점이다.
학군도 좋은데 한서초가 굉장히 가깝고, 아현초, 아현중, 숭문중 등이 있고, 아현쪽은 탄탄한 대학가가 자리잡고 있어 유치원부터 대학교까지 전부 포함한 교육환경임. 생활인프라는 마포쪽이 좋은편이라 전혀 불편함은 없음.
아현2구역 아이파크SK뷰 예상 분양가
분양가 상승폭과 후분양단지를 감안한다면, 59타입이 약 8~9억선, 84타입은 10억을 훌쩍 넘을거라고 본다. 대출규제 완화로 LTV 80%까지 생각해볼 수 있지만, 개인상환능력에 따라 그리고 이자부담능력에 따라 대출금액 갭이 커진다.
주변 아파트 시세를 보면 머포 래미안 푸르지오 84타입이 18억 5천, 그리고 마포 프레스티지 자이 84타입이 19억이다. 일단 아이파크SK뷰에 당첨되면 주변 시세가 워낙 고액이라 시세차익은 10억에 가깝게 행복회로를 돌려볼만하다. 여기는 아무리 후분양이라도 대출이 완화되기 때문에 고정 수익률이 어느정도 받쳐주는 사람이라면 그동안 접근할 엄두조차 내지 못했던 아파트에 도전해볼 수 있는 기회다. 그러니 지금까지 상급지를 노리기 위해 통장을 아꼈다면, 이런곳은 고민하지 말고 해보자.
아현2구역 아이파크SK뷰 청약자격
- 만19세이상 무주택자
- 청약통장 2년
- 과거 5년 당첨x
분양일정은 올해 하반기 10월 중으로 나올 예정임.
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