DMC 롯데캐슬 가성비 분양가? 입지는 어떨까
DMC 롯데캐슬은 일반분양이 무려 약 1,400세대 이상이 나온다. 재개발사업인 덕분이다. 지금 서울 수도권 공급이 꽉 막힌 원인 중 하나도 바로 정비사업단지에서 분양을 제대로 하지 않기 때문이다. 대량으로 쏟아낼 물량이 있음에도 불구하고 분양가 욕심 때문에 붙잡고 있는것임. 그런데 사업에 욕심이란 말을 붙이는것도 웃김.
DMC 롯데캐슬 규모
- 지하 3층 ~ 지상 30층
- 28개동
- 총 1,704세대 / 일반분양 1,412세대
조합원 900명에 비해 분양물량이 2배 가까이 많은곳으로 사업성이 아주 좋은 DMC 롯데캐슬이다. 현재 이곳의 입주권 시세는 대체로 구축빌라 6억에서 7억원대로 초기 투자금 형성이 됐으니 참고하자. 분양이 아닌 입주권으로 접그하기 위해서는 본인의 단기적인 자금력이 필요함.
평형스타일 (37타입 ~ 102타입)
- 50제곱 = 51세대
- 58제곱 = 274세대
- 84제곱 = 780세대
- 102제곱 = 360세대
소형부터 중대형까지 있어 1인가구도 60제곱 이하에서 도전가능하며, 1주택자도 85제곱 이상에서 처분조건으로 도전해볼 수 있다.
DMC 롯데캐슬 입지
일단 단지에서 가장 가까운역이 6호선 새절역이 도보로 10분이면 간다. 그리고 남쪽으로 증산역이 자리잡고 있어 더블 역세권 장착함. 그리고 DMC역도 도보로 이용 가능할만큼 근거리임. 대략 1KM 거리이다. 일단 DMC역은 공항철도, 경의중앙선 등 아주 좋은 역세 환경이다.
그리고 교통호재도 있는데 바로 새절역. 서부경전철이 시작되는곳이라 볼 수 있는데 여의도 접근성을 굉장히 높여줘 직주근접도 거머쥘 수 있음. 게다가 상암동도 가까워 이곳의 업무지구와의 시너지를 낼거다. 서부경전철이 완공돼서 단지 바로 앞에서 이용할 수 있는 새절역에서 이를 누릴 수 있다면 아파트 시세는 뛸 수 밖에 없음.
간접 호재가 하나 더 있는데 바로 gtx-A 연신내역이다. 새절역에서 불과 3정거장 거리임. 은평구에서 강남 접근성이 애매헀는데 GTX-A를 타면 해결이 됨.
학군을 보면 단지 주변에는 초등학교와 중학교가 많고, 숲세로는 앞에 천이 흐르고, 뒤에는 근린공원이 자리잡고 있어 답답하지 않을 환경임. 생활인프라는 상암동과 DMC쪽을 이용하면 되니 부족함이 전혀 없다.
DMC 롯데캐슬 예상 분양가
- 58타입 7억선
- 84타입 8~9억선
증산쪽이 서울에서 저평가된 지역이었는데 DMC 아파트 상승세가 뜨겁다보니 진입하기 부담스러운 가격을 보이고 있다. 그리고 분양가상한제 완화로 당초 예상 분양가보다 높게 나올 가능성이 높다. 주변 아파트 시세를 보면 DMC 센트럴자이 59타입이 13억, 84타입은 15억이다. 시세차익만 5억 이상을 기대해볼 수 있음.
DMC 롯데캐슬 청약자격
- 만19세이상
- 무주택세대주
- 1주택자
- 청약통장 2년
- 과거 5년 당첨 X