E편한세상지축센텀가든 분양가 괜찮을까?
E편한세상지축센텀가든 근처에는 더 이상 땅이 남질 않는다. 즉, 당해마감이 없는 서울수도권 거주자 당첨비율을 포함한 신축 분양이 없다는 뜻이다. 그래서 더 갖고 싶게 만듦. 경기권 입지가 아주 좋은곳에서 분양해도 서울수도권에 사는 사람들이 얼마든지 입주자가 될 수 있는 마지막 기회이니 말이다.
E편한세상지축센텀가든 분양가
지축처럼 서울과 근접한 단지들은 웬만하면 서울 분양가와 맞먹는 수준으로 내놓고 있다. 게다가 원자재값 상승, 금리인상, 인플레분위기, 분양가상한제 완화 등 아파트 가격이 떨어지는건 크게 기대하지 않는것이 좋음. 이번에 나온 E편한세상지축센텀가든은 84제곱임에도 분양가가 7억대 초반으로 나올 가능성이 높다.
향후 다른 분양 아파트들은 분상제 완화 시 10억 분양가가 디폴드가 되지 않을까 싶음. 그럼에도 불구하고 E편한세상지축센텀가든이 저렴하게 나온 이유는 공공택지 위에 지어지는 아파트라서 그럼. 고덕감일지구와 같이 택지지구로 선정된 곳에 아파트가 들어서기 때문에 분양가가 남다른것임. 그래서 여기는 꼭 1순위로 청약 넣길 바람.
그리고 서울에 출근한다면 굉장히 매력적인 단지이다. 은평구와 붙어있을 정도인데 가장 서울과 가까운 경기권 아파트라고 할 수 있다.
주변 아파트 시세를 보면 지축역센트럴푸르지오 84제곱이 대략 12억이다. 적어도 5억은 챙길 수 있어보임.
E편한세상지축센텀가든 공급규모
- 지하1층 ~ 지상28층
- 3개동
- 총 331세대
- 입주예정: 2022년 9월
덩치가 조금 작아서 아쉽지만, 331세대 전부 분양 물량이다. 평형스타일을 보면
- 84a = 140가구
- 84B = 81가구
- 84C = 110가구
전부 선호도가 높은 84로 통일됨. 단점으로는 추첨제가 적다. 가점 경쟁으로 미리 청약 준비를 하지 않았다면 기대하기 힘들다. 그리고 여기는 후분양 단지로 올해 9월 입주 예정이다. 분양일정 끝나고 불과 4개월 후에 거주를 할 수 있다. 대신 자금 준비하는데 매우 타이트함.
청약 시스템은 신혼부부 추첨제 30%와 생애최초 100% 추첨제를 노려보자. 하나 아쉬운정믄 60제곱 이하가 없어 1인가구 틈새는 없음..
E편한세상지축센텀가든 입지
지축역이 도보 10분 거리에 있다. 이 역은 서울로 잘 뻗어진 3호선이 있고 연신내역 접근성이 좋아 Gtx-A 간접호재도 누릴 수 있음. 그래서 삼성역이 10분이면 되고, 경기권이지만 서울 출퇴근이 부담스럽지 않기 때문에 가치가 있다. 주변 학군도 괜찮음. 500m 거리에 초등학교와 중학교가 예정돼있음. 상권도 가까움.
E편한세상지축센텀가든 청약자격
- 고양시 30% 경기도 20% 서울수도권 50%
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년 당첨이력 x
규제사항으로는 전매제한 3~8년, 재당첨제한 10년, 실거주의무 3~5년이 예상됨. 분양일정은 6월 13일 입주자 모집공고가 뜨니 참고하자.
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