부동산
청라 더리브 티아모 까사 분양가 괜찮을까?
청라 더리브 티아모 까사 분양가 괜찮을까?
2022.05.14청라국제도시 내에 84제곱 오피스텔 분양이 남아있다. 세대수는 그리 많지 않고 롯데마트와 홈플러스 바로 옆에 지어지는 청라 더리브 티아모 까사에 대해 하나씩 살펴보자. 청라 더리브 티아모 까사 공급규모 지하 3층 ~ 지상 43층 3개동 523실 입주예정일: 2025년 하반기 74타입 = 208실 84A+B = 312실 펜트하우스 = 3실 청라 더리브 티아모 까사 분양가 괜찮을까? 푸르지오 트레시엘은 작년 분양 당시 비싸고, 입지도 별로라고 평가하는 사람들이 많았는데 작년 수도권 내에서 분양한 곳 중에서는 개인적으로 트레시엘이 가성비는 가장 좋은편이었음. 그리고 적당한 입지에 좋은 가격. 그때 당첨 후 분양가 비싸다고 포기했던 사람들은 과연 현재 선택지가 어디 남았을까? 청리 더리브 티아모 밖에 없음. 지..
전세자금 대출이자 3% 지원? 그외 누릴 수 있는 혜택들
전세자금 대출이자 3% 지원? 그외 누릴 수 있는 혜택들
2022.05.13요즘 대출이자가 4~5%를 넘고 있다. 그리고 전세자금 대출도 받아보면 알겠지만, 요즘 4%를 넘고 있음. 또 올해 8월부터는 임대차 3법에 의해서 갱신이 안되는 전세물건들이 많이 나옴. 그래서 전세금에 대한 부담도 높아졌는데 지금 이 전세자금 대출 이자를 최대 3%까지 지원해준다고 하는데 어떤 내용인지 자세히 살펴보자. 전세자금 대출이자 지원 서울시에서 발표한 내용에 따르면 임대차 2년 서울시 전월세 안정화에 노력한다고 한다. 가장 중요한 내용을 보면 8월부터 임대차 임법에 따른 계약갱신만료가 되고 이런 만료자에게 한시적으로 대출이자를 지원해준다고 함. 디테일하게 보면 임대차법 영향으로 일시적 주거 불안정에 처한 서민을 보호하기 위해서 8월부터 게약갱신요구권이 만료되는 저소득 가구의 대출 한도를 최대 ..
동탄호수공원리더스포레 무순위 줍줍 괜찮을까?
동탄호수공원리더스포레 무순위 줍줍 괜찮을까?
2022.05.1384제곱 분양가가 3억대? 정말 저렴한 가격이다. 요즘 서울 수도권에서 나오는 신축 아파트들 분양가 특히 84제곱을 보면 가격이 미쳐날뛰고 있는데 적당한 입지를 가졌다면 대부분 8억대를 넘겨버린다. 그런데 84제곱이 3억대라? 이것만 보더라도 관심이 가는 단지인데 2020년에 준공돼 3년차에 접어든 동탄 호수공원 리더스포레에 대해 살펴보자. 동탄호수공원리더스포레 매력적인 이유 현재 자체 시세도 초기 분양게 대비 3배 정도 올랐다. 84제곱 시세가 거의 9억대임. 지금도 주변 환경이 아주 좋은 편인데 교통호재까지 깔려서 단지 주변 전철라인이 깔려 입지는 향후가 더 기대되는 곳이다. 그리고 전매제한도 소유권이전등기 즉시 전매가능함. 다만, 양도세 중과로 굳이 입주하고 바로 등기칠 필요는 없다. 이유는 동탄호..
평촌 어바인퍼스트 더샵 분양가 괜찮을까?
평촌 어바인퍼스트 더샵 분양가 괜찮을까?
2022.05.13평촌 어바인퍼스트는 학교 부지가 용도가 변경되면서 기존 부지 용도를 취소하고 주거 용지가 됐다. 건설사 입장에서는 너무나도 좋은 입장임. 학교 부지 위에 304가구 아파트를 더 짓게 됐다. 안 그래도 3천세대가 훌쩍 넘는 대규모 단지인데 주거 용지로 인해 평촌 어바인더스트 더샵이 추가되고 4천세대가 넘게 됐다. 평촌 어바인퍼스트 더샵 공급규모 지하 3층 ~ 지상 29층 34개동 총 3,850세대 + 304세대 = 4,154세대 일반분양: 164세대 - 59제곱 ~ 103제곱 - 85제곱 이상 50% 추첨제 - 1주택자 처분조건 도전 가능 - 5월 오픈 예정 평촌 어바인퍼스트 더샵 입지 가장 가까운 역이 금정역이다. 여기는 GTX-C 노선이 들어온다. 다만, 금정역을 도보로 가기에는 1km 거리라 힘들 수..
운정 푸르지오 파크라인 분양가 괜찮을까?
운정 푸르지오 파크라인 분양가 괜찮을까?
2022.05.13운정 푸르지오 파크라인은 1단지와 2단지 같이 분양하는 곳이다. 여기가 100% 추첨제에다가 전국 가능한 이유는 바로 오피스텔이기 때문임. 여기 분양가 괜찮은지와 입지에 대해 살펴보자. 운정 푸르지오 파크라인 청약 만 19세 이상 청약통장 없어도 됨 유주택자 가능 재당첨 제한 X 위와 같이 자유롭게 청약이 가능하다. 신청 자격을 더 자세히 살펴보면 1인당 한 건만 청약해야함. 즉, 여기가 1단지와 2단지가 있는데 하나씩만 넣을 수 있음. 또 운정 푸르지오 파크라인은 전부 다 추첨제이기 때문에 가점이 필요없다. 여기가 파주에서 분양하는 단지라서 거주자 우선공급이 있는데 물량규모는 20%임. 분양일정은 다음 주 화요일 17일 인터넷 청약에 들어가니 알아두자. 나머지 사항들을 체크해보면 여기는 전매제한이 소유..
은평 자이더스타 오피스텔 프리미엄 괜찮을까?
은평 자이더스타 오피스텔 프리미엄 괜찮을까?
2022.05.126월에 청약이 가능한 은평 자이더스타 이곳은 은평구 신사동 19-100 일대에 지어지는 주상복합단지으로 상권이 기본적으로 갖춰져 있어 잠재성이 좋은곳이다. 은평 자이더스타 공급규모 지하 4층 ~ 지상 25층 소형주택 262세대 오피스텔 50실 일단 6월에 주거용 오피스텔 먼저 분양될 듯. 그리고 100실 미만인것이 눈에 간다. 아파트는 대단지가 프리미엄을 먹고 들어가지만 여기는 대규모일 필요가 없다. 또 오피스텔은 위치가 초입지가 아니라면 기대하기 힘듦. 그리고 오피스텔은 회전률이 중요함. 주거수요가 뒷받침이 되지 않으면 그냥 폭망임. 최근 오피스텔 수요가 작년에 비해 많이 떨어진 상태인데 이유는 바로 가치 하락. 돈이 안 된다는 얘기다. 일단 오피스텔은 월세 수입으로 버틸 수 있는 자금이 빵빵해야한다...
지축 이편한세상 분양가 마지막 분상제 기회 괜찮을까?
지축 이편한세상 분양가 마지막 분상제 기회 괜찮을까?
2022.05.11지축지구 B5블록이 마지막 민간분양이 될 수도 있다. 지축지구는 굉장히 공격적인 입지를 갖췄는데 바로 서울 접근성이 너무나도 좋음. 다리 하나만 건너면 바로 은평 뉴타운이 나온다. 왜 지축에서 마지막 민간분양이 의미있느냐? 더 이상 대규모 공공택지에서 나오는 분양이 없을 전망이기 때문이다. 즉, 서울수도권 50% 당첨비율을 포함한 신축 분양이 없다는 뜻이다. 그러니 경기권에서 분양해도 서울 수도권에 사는 사람들이 얼마든지 입주자가 될 수 있어 마지막 관문이라고 보면 됨. 그러니 지축 이편한세상에는 꼭 도전해보자. 모집공고는 5월 27일에 나옴. 지축 이편한세상 분양가 이렇게 지축같이 서울과 밀접한 입지는 웬만하면 서울 분양가와 맞먹는 금액을 가지고 청약자들에게 부담을 준다. 전체 경제판도와 맞물려서 돌아..
안양역 푸르지오 더샵 무순위 어떻게 주울까?
안양역 푸르지오 더샵 무순위 어떻게 주울까?
2022.05.09안양역 푸르지오 더샵은 재건축임에도 불구하고 일반분양 물량이 거의 700세대이었는데 단지규모가 크기 덕분에 가능한 공급이었다. 3천세대에 가까운 규모에다가 주변 교통환경과 융합된 입지라서 잠재성이 기대되는 아파트임. 안양역 푸르지오 더샵 무순위 공급규모 지하 2층 ~ 지상 37층 21개동 2,736세대 조합원 물량을 빼고 일반분양만 거의 700세대였다. 입주시기는 2024년 10월 예정이고 이번에 무순위로 나온 물량은 3세대이다. 그리고 전부 84a타입임. 당시 경쟁률도 84a가 27:1로 상당히 높았었다. 아쉬운건 안양역 푸르지오 더샵 무순위 줍줍 물량 모두 1층에 있다는 점이다. 그래도 워낙에 입지가 좋아 층수 핸디캡은 충분히 커버된다. 안양역 푸르지오 더샵이 전철역 라인과 가깝게 자리 잡고 있어서 ..
청계리버뷰자이 청약 넣어도 괜찮을까?
청계리버뷰자이 청약 넣어도 괜찮을까?
2022.05.09비강남권 삼대장이라고 하면 마포구, 용산, 성동구 마용성이라고 부른다. 이 3곳은 강남은 아니지만 다른곳과는 다른 상승세를 보여왔음. 강남은 정말 돈 많은 사람들이 접근하는곳이라 넘사라서 마용성에 관심이 엄청나다. 그리고 성동구에서 가장 빠른 속도를 내고 있는 용답동 재개발 지역. 이곳은 2호선 용답역 그리고 5호선 답십리역 사이에 위치한다. 특히 청계천이 흐르고 있어서 아파트 이름에도 청계라는 타이틀이 들어가서 청계리버뷰자이가 됐다. 이제 착공만 끝나면 바로 일반분양이 열릴텐데 이게 참 느렸었음. 그러나 이제는 해결단계라서 올해 일반분양 시장에 나올 가능성이 높다. 청계리버뷰자이 공급규모 지하 2층 ~ 지상 35층 14개동 1,670세대 / 일반분양 800세대 무엇보다도 청계리버뷰자이는 조합원 수가 일..
푸르지오 써밋더힐 분양가 괜찮을까?
푸르지오 써밋더힐 분양가 괜찮을까?
2022.05.08푸르지오 써밋더힐은 흑석 11구역에서 반짝거리는 신축 아파트이다. 관리처분 인가도 곧 떨어질 예정이고 흑석 11구역이 원래도 속도가 빠른 사업지였는데 서울시에서 이번에 신속통합기획대상지에 들어가면서 훨씬 빨라졌다. 이런 이유로 일반분양도 빨리 나올 전망임. 이번달 5월에 처분 인가가 떨어지면 2주 안에 본격적으로 철거에 들어갈것임. 관리처분 인가 단계까지 가면 재개발도 안정적으로 수순을 밞을것임. 푸르지오 써밋더힐이 큰 관심을 받는 이유는 바로 뛰어난 입지 때문이다. 강남 접근성과 한강 조망이 굉장히 좋다. 푸르지오 써밋더힐 공급규모 지하 5층 ~ 지상 16층 1,509가구 / 일반분양만 553가구 사업성이 굉장히 좋다. 흑석뉴타운에서 500가구 넘는 일반분양은 엄청난것임. 워낙에 강남에서 나오는 물량이..
영통 푸르지오 트레센츠 분양가 괜찮을까?
영통 푸르지오 트레센츠 분양가 괜찮을까?
2022.05.05영통 푸르지오 트레센츠의 관심은 더 커질 전망이다. 특히 1,500세대가 두 블록으로 나뉘어졌는데 발표일이 각각 25, 26일로 달라서 일반, 특공 총 4번의 기회가 열려있다. 그리고 최근 분양가 상한제가 적용돼도 반값 아파트는 사라지는 추세이다. 이 분위기는 곧 분양가 상한제 폐지 수순을 통해서 향후 신축 아파트 값이 어느정도 선에서 나올지를 영통 푸르지오 트레센츠가 샘플로 보여줄것임. 아무래도 분상제가 사라지면 지금 나오는 아파트 시세보다는 가격이 꽤나 오를테니 지금이 골든타임이라고 생각하는 사람들이 많다. 영통 푸르지오 트레센츠와 파인베르에 대해 자세히 살펴보자. 영통 푸르지오 트레센츠 분양가 - 1블록 트레센츠 84a: 6억 9천 ~ 7억 5천 84c: 6억 7천 ~ 7억 3천 84d: 6억 7천..
분양가상한제 폐지 이유와 오히려 좋아?
분양가상한제 폐지 이유와 오히려 좋아?
2022.05.04분양가상한제가 폐지 수순을 밞고 있다. 새정부 국토부 장관 원희룡 후보자가 청문회에 밝힌 적정 분양가는 시세 80%로 형성될것이라는 의견이 나오자마자 분상제 폐지 소식이 뜬것인데 확실히 이전 정부와는 다른 부동산 정책이다. 인수위에서는 110대 과제중 분상제와 재건축 초과이익환수제, 안전진단까지 디테일하게 바꿀 전망이다. 일단 재건축 초과이익환수제 완화는 재개발 재건축에 대한 부담을 덜어 더 많은 공급을 줄것이고 안전진단 빡센 건물연수 기준을 수정해 구축 아파트들에서부터 새로운 공급을 구상할 수 있도록 하니 기대되는 부분임. 분양가상한제 폐지하는 이유 그러나 분양가상한제가 폐지 수순인 점은 지금까지 오른 집값 대비 분양가 부담 부분이 그대로 노출돼 실수요자들에게는 오히려 자금 압박이 커질 전망이다. 최근..