동탄호수공원리더스포레 무순위 줍줍 괜찮을까?
84제곱 분양가가 3억대? 정말 저렴한 가격이다. 요즘 서울 수도권에서 나오는 신축 아파트들 분양가 특히 84제곱을 보면 가격이 미쳐날뛰고 있는데 적당한 입지를 가졌다면 대부분 8억대를 넘겨버린다. 그런데 84제곱이 3억대라? 이것만 보더라도 관심이 가는 단지인데 2020년에 준공돼 3년차에 접어든 동탄 호수공원 리더스포레에 대해 살펴보자.
동탄호수공원리더스포레 매력적인 이유
현재 자체 시세도 초기 분양게 대비 3배 정도 올랐다. 84제곱 시세가 거의 9억대임. 지금도 주변 환경이 아주 좋은 편인데 교통호재까지 깔려서 단지 주변 전철라인이 깔려 입지는 향후가 더 기대되는 곳이다. 그리고 전매제한도 소유권이전등기 즉시 전매가능함. 다만, 양도세 중과로 굳이 입주하고 바로 등기칠 필요는 없다.
이유는 동탄호수공원리더스포레는 시간이 지날수록 시세가 수직상승 할 곳이기 때문임. 지금까지 올랐던 추세를 보면 1년에 1억 5천 이상씩 올랐는데 이만한 이자가 어딨는가..
여기는 공공분양이라서 LH홈페이지 무순위 줍줍에 떳고 공식 타이틀은 "공공분양 주택 해약 세대 입주자 모집공고"이다. 아파트 이름도 포레나로 바뀔 에정임. 브랜드 네임은 무시못할 부분임. 1타 브랜드 여부에 따라 아파트 프리미엄이 달라짐.
동탄호수공원리더스포레 단지 규모
- 지하 2층 ~ 지상 25층
- 8개동
- 총 800세대
공공분양치고는 규모가 큰 편이다. 이번에 무순위 줍줍으로 나온 세대는 총 5세대. 평형스타일은 모두 84제곱이다. 일단 무순위 줍줍은 층수를 잘 확인해야함. 아무리 무순위라도 극저층에 자리잡고 있으면 핸디캡이니 말이다. 우선 84A를 보면 5층 이상이라 양호하다. 그리고 84B도 극저층이 없어서 괜찮은 물량임.
무순위로 나온 단지들은 대부분 1~4호 라인에 걸쳐있고, 남동향 방향이라 무난하고 단지간 동간거리도 쾌적해보인다. 평면도 또한 84A는 4bay 판상형 구조에 주방 거실 맞통풍으로 전형적인 형태이고 침실1에 드레스룸이 있다. 84B는 타워형이 많은 편인데 동탄호수공원리더스포레는 전형적인 판상형 구조로 내놓음. 평면도가 전체적으로 깔끔하다.
동탄호수공원리더스포레 분양가
동탄에서 입지가 괜찮은 84타입이라면 분양가가 상당한데 "공공"이 붙어 아주 저렴하게 나왔다. 84AB 층수 갭차 없이 전부 3억 5천 6백만원 선이다. 요즘 이런 분양가가.. 발코니 확장비도 요즘 나오는 것에 비하면 싸게 나왔다. 확장비 포함 3억 6천이라고 보면 됨.
현재 동탄호수공원리더스포레 자체 시세를 보면 84제곱이 8억 5천이다. 초기 분양가는 3억 6천. 현재 매매가는 8억 5천. 당장 눈에 보이는 시세차익만 5억이다. 그렇다면 전세가는 어느정도인지 살펴보자.
84제곱 전세 시세가 4억 4천이다. 기본 분양가보다 전세가가 비쌈. 여기는 계약 체결일로부터 3개월 내 전입을 해야하지만 전세가보다 분양가가 낮으니 대박임. 충분히 이후에 내 집을 운영하기에 아주 좋음. 이 정도로 매력적인 가격의 단지가 바로 A84블록 리더스포레이다.
동탄호수공원리더스포레 입지
일단 동탄역과는 거리가 좀 있다. 약 3~4km로 도보로는 불가능함. 그러나 교통호재가 단지 주변으로 깔렸는데 동탄 트램이 아주 가까운 거리에 생길 예정이다. 이러면 트램을 타고 동탄역에 접근할 수 있어 단지의 교통환경은 급변하게됨.
그리고 주변 학군도 좋음. 초등학교가 단지와 아주 가깝고 주변에 중고등학교도 예정이라 등교하기 좋은 단지임. 주변 숲세도 양호한데 이름에 걸맞게 동탄호수공원이 굉장히 가까움. 또 주변 생활인프라도 밀도있게 조성중이라서 실거주하는데 불편함이 없다. 그래서 지금 시세는 더 오를것이 분명하다.
동탄호수공원리더스포레 청약자격
- 화성시 거주자
- 만 19세 이상
- 무주택 세대 구성원
- 청약통장 불필요
- 소득'자산 기준 없음
분양일정은 5월 19일 접수하는데 LH청약센터에서 진행하면되고 발표는 6월 8일, 계약 체결일은 7월 1일이다. 계약 체결 후 3개월 내에 전입해야하는 점 알아두자. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기일까지, 재당첨제한은 10년이다. 당첨되면 가장 경쟁력 있는 집이 될 확률이 높은 로또 단지이다.