푸르지오 써밋더힐 분양가 괜찮을까?
푸르지오 써밋더힐은 흑석 11구역에서 반짝거리는 신축 아파트이다. 관리처분 인가도 곧 떨어질 예정이고 흑석 11구역이 원래도 속도가 빠른 사업지였는데 서울시에서 이번에 신속통합기획대상지에 들어가면서 훨씬 빨라졌다. 이런 이유로 일반분양도 빨리 나올 전망임.
이번달 5월에 처분 인가가 떨어지면 2주 안에 본격적으로 철거에 들어갈것임. 관리처분 인가 단계까지 가면 재개발도 안정적으로 수순을 밞을것임. 푸르지오 써밋더힐이 큰 관심을 받는 이유는 바로 뛰어난 입지 때문이다. 강남 접근성과 한강 조망이 굉장히 좋다.
푸르지오 써밋더힐 공급규모
- 지하 5층 ~ 지상 16층
- 1,509가구 / 일반분양만 553가구
사업성이 굉장히 좋다. 흑석뉴타운에서 500가구 넘는 일반분양은 엄청난것임. 워낙에 강남에서 나오는 물량이 없는데다가 강남이라고 봐도 무방할 정도의 위치에서 신축 아파트 500세대가 일반으로 풀리니 말이다. 일단 진입에 성공한다면 1,500세대가 넘는 대규모 단지 프리미엄도 충분히 누릴 수 있음.
평형스타일
- 59제곱: 529가구
- 74제곱: 126가구
- 84제곱: 541가구
- 114제곱: 58가구
- 150제곱: 2가구
이렇게 입지가 좋은 곳에 나온 아파트 분양가 대부분 중도금대출 선을 훌쩍 넘어버린다. 자금 때문에 손가락만 빨아야하는데 60제곱 이하에서는 중도금대출이 가능한 범위 내에서 분양가가 나올 가능성이 높다. 그리고 분양가가 높아서 분위기가 싸한 청약이 될 수 있는데 푸르지오 써밋더힐처럼 소형 평수가 있으면 특공 물량도 기대해볼 수 있다.
더 나아가 신혼부부, 생애최초 30% 추첨제도 있음. 소득기준 적용 안 받아도 되고 1인가구는 생애최초에서 당첨될 수 있다. 그리고 다른 한편으론 85제곱 중대형 평수가 눈에 띈다. 물량이 적지만 50% 추첨제로 1주택자도 처분조건으로 도전해볼 수 있음.
결론적으로 푸르지오 써밋더힐 평형은 1인가구, 1주택자도 도전 가능한 단지이다. 빡센 경쟁이 예상되지만 그래도 틈새가 있음.
푸르지오 써밋더힐 분양가 (예상)
1년 전에만 나왔어도 좋았을텐데.. 일반 분양가는 분상제가 적용돼도 59제곱이 8억선, 84제곱이 10억 이상에 나올거다. 59제곱에서 중도금 대출이 가능하겠으나 84제곱은 9억을 훌쩍 넘어버려 중도금 대출이 어려움. 그래서 일반분양에서는 푸르지오 써밋더힐 59제곱 평형에 몰릴듯함. 예상과 같은 분양가로 나오면 아크로리버하임과는 10억 정도의 갭이 나온다. 여기 59제곱 시세가 18억에 형성됨.
푸르지오 써밋더힐 입지 & 청약자격
9호선 흑석역, 4호선 동작역을 도보로 10분이면 이용 가능하다. 강남이나 여의도, 서울 중심으로 빠르게 갈 수 있고, 교육환경도 괜찮다. 초등학교 2곳과 중하굑 1곳이 도보권에 있음.
- 청약자격
- 무주택세대주
- 서울시거주자 우선공급
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨 이력 없어야 함.
분양일정은 늦어도 내년 상반기에 청약 시장에 나올것으로 예상된다.