운정 푸르지오 파크라인 분양가 괜찮을까?
운정 푸르지오 파크라인은 1단지와 2단지 같이 분양하는 곳이다. 여기가 100% 추첨제에다가 전국 가능한 이유는 바로 오피스텔이기 때문임. 여기 분양가 괜찮은지와 입지에 대해 살펴보자.
운정 푸르지오 파크라인 청약
- 만 19세 이상
- 청약통장 없어도 됨
- 유주택자 가능
- 재당첨 제한 X
위와 같이 자유롭게 청약이 가능하다. 신청 자격을 더 자세히 살펴보면 1인당 한 건만 청약해야함. 즉, 여기가 1단지와 2단지가 있는데 하나씩만 넣을 수 있음. 또 운정 푸르지오 파크라인은 전부 다 추첨제이기 때문에 가점이 필요없다. 여기가 파주에서 분양하는 단지라서 거주자 우선공급이 있는데 물량규모는 20%임.
분양일정은 다음 주 화요일 17일 인터넷 청약에 들어가니 알아두자. 나머지 사항들을 체크해보면 여기는 전매제한이 소유권 이전등기일까지 걸려 완공 전에는 전매가 불가능하다. 그나마 다행인건 여기가 중도금 대출 50%가 무이자로 나온다고 하니 메리트가 있음. 요즘 금리도 높기 때문에 무이자로 나오는거는 큰 장점이다.
그리고 운정 푸르지오 파크라인은 청약 신청금이 있는데 1단지, 2단지 모두 84타입은 1천만원, 119타입은 2천만원이다.
운정 푸르지오 파크라인 공급규모
- 1단지
- 지하 2층 ~ 지상 27층
- 5개동
- 오피스텔 총 578실
- 입주예정일: 2025년 10월
- 2단지
- 지하 3층 ~ 지상 24층
- 1개동
- 오피스텔 총 86실
- 입주예정일: 2025년 10월
평형 스타일도 1단지와 2단지가 각각 다른데 먼저 1단지의 경우 84타입 ABC가 있고 나머지 119타입으로 펜트하우스 급으로 만들어둠. 그리고 2단지는 107타입 AB로 아파트로 치면 84타입인데 이게 메인이고 나머지는 119 펜트하우스로 두 타입이 있음.
운정 푸르지오 파크라인 분양가
- 1단지
- 84타입ABC: 최저가 = 7억 5천 / 최고가 = 8억 7천
- 2단지
- 107타입AB: 10억대
오피스텔 84타입은 아파트로 치면 59타입과 비슷하다. 그렇기에 지금 파주에서 59타입이 거의 8억대로 나온거라고 보면 됨. 펜트하우스는 금액이 미쳤으니 제외 시킴. 그리고 2단지의 107타입은 아파트로 치면 84타입과 비슷함. 그럼 위와 같은 분양가가 합리적인걸까?
개인적으로 파주 운정신도시를 좋게 보지만, 여기 입지에 이 정도 금액은 비싸다고 생각든다. GTX-A 역세권도 아니고 운정 푸르지오 파크라인은 경의중앙선 끝자락에 위치한 단지임. 참고로 운정역과 붙어있는 힐스테이트 더 운정은 아직도 미분양 상태임.
이제 주변 아파트 시세를 봐보자. 바로 옆에 있는 가람마을 7단지 한라비발디의 경우 2012년에 지은 아파트인데 여기 실거래가는 59타입 기준으로 5억 2천이 최저가이고 실제 거래액은 4억 8천까지 보임. 그런데 운정 푸르지오 파크라인 분양가는 84타입이 8억대라 한라비발디와 비교하면 3억 차이가 난다.
이제 GTX-A가 들어서는 운정신도시 메인 입지 아파트와 비교해보면 먼저 운정신도시 아이파크. 여기는 2022년에 완공된 아파트이고, 현재 59타입 기준 최소가격이 7억대이다. 최근 거래액은 6억인데 이건 거의 1년 반 전 금액이라서 참고하지 못할 가격이고 거의 최근 금액 7억대로 보는것이 맞음.
그럼 다시 운정 푸르지오 파크라인 분양가를 생각해보자. 8억은 현재 운정신도시에서 가장 비싼 메인 입지 아파트보다 더 비쌈. 외곽 지역에 위치한 아파트이면서 왜 이렇게 비싸게 내놓았는지 의문임.