은평 자이더스타 오피스텔 프리미엄 괜찮을까?
6월에 청약이 가능한 은평 자이더스타 이곳은 은평구 신사동 19-100 일대에 지어지는 주상복합단지으로 상권이 기본적으로 갖춰져 있어 잠재성이 좋은곳이다.
은평 자이더스타 공급규모
- 지하 4층 ~ 지상 25층
- 소형주택 262세대
- 오피스텔 50실
일단 6월에 주거용 오피스텔 먼저 분양될 듯. 그리고 100실 미만인것이 눈에 간다. 아파트는 대단지가 프리미엄을 먹고 들어가지만 여기는 대규모일 필요가 없다. 또 오피스텔은 위치가 초입지가 아니라면 기대하기 힘듦. 그리고 오피스텔은 회전률이 중요함. 주거수요가 뒷받침이 되지 않으면 그냥 폭망임.
최근 오피스텔 수요가 작년에 비해 많이 떨어진 상태인데 이유는 바로 가치 하락. 돈이 안 된다는 얘기다. 일단 오피스텔은 월세 수입으로 버틸 수 있는 자금이 빵빵해야한다. 또 오피스텔은 시세차익을 기대하기가 힘든 주거형태임.
그래서 요즘은 교통환경이 좋은 곳 특히 서울에 위치한 주거용 오피스텔에 대한 전매를 노리는것이 좋은 전략이다. 이런 곳은 시세차익도 기대해도 되는 곳임. 특히 100실 미만 오피스텔은 당첨 즉시 전매가 가능해서 1타 브랜드는 주목해야하는데 은평 자이더스타가 해당됨.
게다가 청약통장도 쓰질 않으니 일단 넣고 당첨되고 고민해도 된다. 이렇게 1타 브랜드의 서울 50실 미만 오피스텔은 좋은곳이니 관심을 가져보자.
물론 오피스텔은 분양가 상한제를 피해 분양가들이 매우 다른데 그래도 일단 계약금 10% 안에서 고민할 수 있으니 큰 부담은 없음. 만약 10억에 육박하는 가격으로 나오면 굳이 끝까지 갈 필요 없이 전매로 프리미엄을 챙기고 빠질 수 있음.
은평 자이더스타 오피스텔
- 평형스타일
49제곱 ~ 84제곱
실용적으로 잘 빼놨음. 주거용 오피스텔이라 84제곱은 아파트로 따지면 59제곱으로 보면 된다. 평면은 3bay 구조로 설계됨. 그리고 아일랜드 주방, 드레스룸까지 있어 자이 특이의 평면을 생각하면 된다.
은평 자이더스타 입지를 살펴보면 6호선 응암역이 600m 거리로 역세권 단지이다. 서울에서 오피스텔이 이 정도면 괜찮음. 그리고 주변에 교통호재들이 깔려있음. 먼저 연신내역이 응암역에서 2정거장만 가면 되는데 이곳에서 GTX-A를 탈 수 있음.
또 응암역에서 1정거장만 가면 세절역인데 여기는 서부경전철이 신설로 들어오니 여의도 접근성이 대폭 개선된다. 20분이면 도착가능한 동선이 짜짐. 오피스텔 주거수요의 꽃인 직주근접이 완성되는거다. 또 보통 오피스텔 주변은 학군이 안 좋은데 은평 자이더스타는 학군이 괜찮다.
상신초, 신사초, 덕산중, 등 그리고 연신내 학원가까지 이용 가능하다. 생활 인프라 역시 DMC 상권을 이용하면 되고 숲세도 인왕산 백련산 등 주변 녹색 환경도 조성이 괜찮다.
은평 자이더스타 청약자격
- 만 19세 이상
- 무주택자 유주택자 가능
- 당해마감 없지만 서울 거주자 20% 우선공급
규제사항으로는 전매제한이 없어 당첨 즉시 분양권 전매가능하고 재당첨제한과 실거주의무도 없으니 먼저 당첨되고나서 고민해보자.
2022.05.04 - [부동산] - 분양가상한제 폐지 이유와 오히려 좋아?
댓글
이 글 공유하기
다른 글
-
평촌 어바인퍼스트 더샵 분양가 괜찮을까?
평촌 어바인퍼스트 더샵 분양가 괜찮을까?
2022.05.13 -
운정 푸르지오 파크라인 분양가 괜찮을까?
운정 푸르지오 파크라인 분양가 괜찮을까?
2022.05.13 -
지축 이편한세상 분양가 마지막 분상제 기회 괜찮을까?
지축 이편한세상 분양가 마지막 분상제 기회 괜찮을까?
2022.05.11 -
안양역 푸르지오 더샵 무순위 어떻게 주울까?
안양역 푸르지오 더샵 무순위 어떻게 주울까?
2022.05.09