부동산
의정부 더샵 리듬시티 분양가 괜찮을까?
의정부 더샵 리듬시티 분양가 괜찮을까?
2022.04.20더샵 리듬시티라는 타이틀은 주변에 K-POP 클러스터가 들어설 예정이라 붙인 이름이다. 작명부터 호재다. 그리고 의정부는 최근 교통이 혁신적으로 개선되고 있는 중이라 의정부도 광역개통망이 뚫리면 급격한 변화를 보일곳이다. 무엇보다 아직은 의정부 아파트 시세가 가성비이기 때문에 도전해볼만한곳이다. 의정부 더샵 리듬시티 공급규모 지하 2층 ~ 지상 25층 5개동 총 536세대 입주시기: 2024년 9월 예정 여기는 정비사업구역이 아니라서 536세대 전부 일반분양 물량이다. 특별공급 272세대, 일반공급 264세대로 거의 1:1 비율이다. 평형스타일은 선호도가 높게 빠졌는데 60제곱 AB 그리고 84제곱 ABC이다. 일단 중소형 평수 파이가 있으면 자금이 덜 부담스럽기 때문에 좋은 틈새가 될 수 있다. 평형별..
송도 힐스테이트 레이크4차 무순위 주워도 괜찮을까
송도 힐스테이트 레이크4차 무순위 주워도 괜찮을까
2022.04.19송도 힐스테이트 레이크 4차 무순위 줍줍 송도 아파트는 9억 기준선을 잘 봐야한다. 중도금 대출 여부가 결정되기 때문임. 84a = 8억 8천 ~ 8억 9천 84b = 8억 6천 ~ 8억 9천 확실히 9억 근처로 분양가를 걸쳐두었는데 다 이유가 있다. 중도금 대출이 불가능하면 청약 제한이 크기 완판하기 힘듦. 그리고 향후 무순위로 처리하기도 애매해서 골칫거리임. 얼마 전 분양했던 한화포레나 미아가 9억을 초과하는 세대에서도 20% 대출 틈새를 억지로 만들기도 했다. 송도 힐스테이트 레이크4차 발코니 확장비는 3,400에서 3,500만원 정도이고, 주변 아파트 시세를 보면 송도 힐스테이트 레이크 2차 84제곱 기준으로 12억 정도라 대략 3억 시세차익으로 출발한다고 보면 된다. 분양대금 일정은 계약금 10..
과천위버필드 무순위 10억 차익 기회 놓치지 말자
과천위버필드 무순위 10억 차익 기회 놓치지 말자
2022.04.184년간의 시세차익을 바로 빨 수 있는 기회가 이번주에 나온다. 바로 과천 위버필드. 이렇게 되면 과천 위버필드 무순위 줍줍이 4월말에 나올 예정이다. 모집공고 전이라도 이사를 하면 자격조건이 충족한다. 귀찮겠지만, 시세차익이 무려 10억이라 해볼만하다고 봄. 과천 위버필드 무순위 줍줍 59제곱 = 2세대 84제곱 = 1세대 99제곱 = 1세대 분양가로 팽팽한 신경전을 벌이더니 결론은 4년 정도의 추가금융비용을 추가하는 수준에서 분양가 변동폭을 제한하는 규모에서 결정하기로 했다. 추가금융비용은 약 2천만원 수준이라 최초 분양가에서 이 금액이 더해지는 방식이다. 그래도 초기 분양가 대비 10억 차익이 나오니 분양가가 너무 매력적임. 과천 위버필드의 최초 분양가가 59제곱이 8~9억 / 84제곱이 10억 / ..
장위4구역 자이 착공 스타트 괜찮을까?
장위4구역 자이 착공 스타트 괜찮을까?
2022.04.17서울 뉴타운 중 가성비로 가장 눈이 가는곳이 바로 장위뉴타운이다. 현재 가장 빠른 속도를 내고 있는곳이 바로 장위4구역 자이임. 드디어 착공에 들어갔는데, 조합원에 따르면 4월 1일자로 gs건설과 실착공 합의. 공삭기간은 36개월로 수정. 조합 대의원회에 상정. 조합원 투표로 통과됨. 장위4구역 자이 공급규모 지하 3층 ~ 지상 31층 31개동 2,840세대 / 일반분양 = 1,353세대 평형스타일 59제곱 abcde = 666세대 72제곱 = 494세대 84제곱 abcdef = 954세대 94제곱, 97제곱 = 91세대 일반분양은 59제곱과 84제곱이 가장 많음. 60제곱 이하 물량이 많아 1인가구 생애최초도 특별공급에서 노려볼만한 파이가 크고 85제곱 물량도 있어 1주택자도 추첨자로 돌려볼 수 있는 ..
힐스테이트 검단 웰카운티 예상 당첨 가점은?
힐스테이트 검단 웰카운티 예상 당첨 가점은?
2022.04.13어제 힐스테이트 검단 웰카운티 1순위 일반공급이 끝났다. 그래서 여기 경쟁률 알아볼건데 여기는 검단 신도시에서도 거의 대장입지라고 봐도 되는곳이다. 그래서 여기 경쟁률과 해당 경쟁률을 바탕으로 어느정도 가점이 되면 당첨이 가능할지 살펴보자. 힐스테이트 검단 웰카운티 경쟁률 경쟁률을 보기 전에 힐스테이트 검단 웰카운티는 공공분양주택 방식과 민영주택 방식으로 분류됐는데, 85이하 타입은 공공분양, 85이상 타입은 민간분양이다. 그래서 공공분양의 경우 당첨되려면 청약통장에 돈이 많이 들어가 있으면 유리하고, 민간청약은 본인의 가점이 높거나 아니면 저가점자들. 즉, 추첨제 50%를 노리는것이 좋은데 공공분양과 민간분양 두 개를 기준으로 해서 경쟁률을 살펴보자. 먼저 공공부터 보면 전부 다 85이하 타입으로 청약..
영통 푸르지오 트레센츠 파인베르 입지 괜찮을까?
영통 푸르지오 트레센츠 파인베르 입지 괜찮을까?
2022.04.131타 브랜드 푸르지오가 초입지 교통환경을 갖춘곳에서 1,566세대를 분양하게 된다. 4월에 분양 예정이기에 아마도 이곳에 큰 관심이 쏠릴거다. 1,566세대가 두 블록으로 나뉘는데 발표일을 다르게 해서 중복 청약이 가능할 전망임. 특별공급과 일반공급 포함 총 4번이나 도전해볼 수 있다. 영통 푸르지오 트레센츠와 파인베르에 대해 자세히 살펴보자. 영통 푸르지오 트레센츠 & 파인베르 공급규모 - 1블록 트레센츠 지하 3층 ~ 지상 24층 13개동 796세대 - 2블록 파인베르 지하 3층 ~ 지상 22층 11개동 770세대 이 중 기관추첨 특별공급 세대수는 12가구 정도이다. 해당되는 사람들은 절대 놓치지 말고 도전해보자. 입지가 사기라서 경쟁력은 떨어질 수가 없음. 2블록 특공은 11세대이다. 구체적인 분양..
지축 이편한세상 서울이라고 봐도 무방한 입지
지축 이편한세상 서울이라고 봐도 무방한 입지
2022.04.11다음 달 5월에 분양이 예정된 지축 이편한세상. 여기는 꼭 잡아야 할 단지이다. 서울 접근성이 워낙에 좋기 때문에 서울로 봐도 무방함. 서울 중심업무지구까지 대략 30분이면 도착할 수 있으니 웬만한 서울 아파트 보다 접근성이 괜찮음. 종로, 광화문을 30분 내에 도착할 수 있는건 직주근접으로 너무나도 좋은 곳이다. 이렇게 서울 접근성이 좋은데다가 역도 단지에서 500m 떨어진 초역세권이다. 또 교통호재까지 깔려있는데 2024년에 GTX-A가 개통된다. 단지 바로 앞에 있는 역에서 두 정거장만 이동하면 광역교통망을 누릴 수 있음. 이렇게 되면 삼성역까지 10분이면 충분함. 아무리 입지가 좋아도 당해에서 마감되는 경기권 아파트면 그냥 눈 감을 수 밖에 없지만 여기는 개발제한구역을 해제해서 대규모택지지구로 분..
힐스테이트 세운 센트럴 분양가 괜찮을까?
힐스테이트 세운 센트럴 분양가 괜찮을까?
2022.04.08서울에서 일반분양만 429세대인 아파트가 입주자 모집공고를 내놓았다. 이곳의 전체 세대수는 1,022세대로 구성된곳인데 절반은 이미 분양이 완료된 상태이다. 이유는 주거 시스템이 다르게 결합됐기 때문. 먼저 분양한곳은 도시형 생활주택 593세대가 이미 분양을 완료 했고, 이번에 429세대가 아파트로 분양됨. 합쳐서 1천세대가 넘고, 서울에서도 교통환경이 좋은 측에 속한다. 서울 지하철을 대부분 흡수하고 있는 입지인데 지하철 1호선, 2호선, 3호선, 4호선 심지어 5호선까지 단지 주위를 둘러싸고 있음. 이렇게 교통이 밀집된것은 그만큼 일자리가 가깝다고 볼 수 있다. 힐스테이트 세운 센트럴 분양가 - 1단지 41a = 5억 8천 ~ 6억 5천 46c = 6억 7천 ~ 7억 4천 49f = 7억 7천 ~ 8..
LTV는 풀고 DSR 유지 부동산대출 현 상황 괜찮을까?
LTV는 풀고 DSR 유지 부동산대출 현 상황 괜찮을까?
2022.04.07개인상환능력 DSR을 적용하게 되면 집값한도를 풀어주더라도 갚을 능력이 떨어지는 사람은 대출을 받을 수 없는 구조인데 DSR 마저 풀어버린다면 무분별한 대출로 갚을 능력이 없는 사람들이 과도한 집값을 대출받을 수 있으니 개개인의 능력에 맞게 대출하는것이 맞다고 본다. 다행히도 정부에서도 DSR은 풀지 않기로 결정한듯함. 무분별하게 대출을 해주면 집값이 오를 때는 괜찮지만, 집값이 내려갈 때는 과연 이걸 갚을 수 있을까? 그래서 차주의 능력 대출을 받는 사람의 능력을 보고 이 사람은 집값이 떨어지더라도 버틸 수 있는 사람에게만 대출을 많이 풀어주는것이 당연히 맞는 시스템이고, 실제로도 선진국에서 다 적용된 시스템임. 미국의 경우도 집값 90%가 넘게 대출이 나오는데 아무나 90%를 해주는것이 아니라 이 사..
시흥장현 퍼스트베뉴 접근해도 괜찮을까?
시흥장현 퍼스트베뉴 접근해도 괜찮을까?
2022.04.06이름만 봐서는 민간분양 냄새가 나는데 시흥장편 퍼스트베뉴는 민간 건설사가 참여하는 공공분양이다. 땅은 LH가 건설은 민간 건설서가 맡음. 그래서 1군 브랜드가 들어온다. 하지만 당첨자 선정 방식은 공공분양을 따르고, 공공택지개발지구라서 수도권에 거주하는 사람들 모두 청약이 가능하다. 아래 일정은 연기될 수 있으니 참고만 하자. 입주자 모집공고 = 4월 21일 (예정) 특별공급 접수 = 5월 2일 (예정) 당첨자 발표 = 5월 12일 (예정) 시흥장현 퍼스트베뉴 공급규모 위치: 경기도 시흥시 시흥장현 공공주택지구 B-10 블록 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 4개동, 총 431세대 평형스타일 : 84제곱 ABC 입주예정 : 2024년 8월 예정 84A타입이 238세대 B와 C가 각각 96, 97세대로 ..
과천지정타s2 소형평수인데 괜찮을까?
과천지정타s2 소형평수인데 괜찮을까?
2022.04.06과천 무순위 줍줍이 나와도 접근하지 못하는 이유는 바로 당해마감. 그러나 기존 민간임대를 계획하던 단지가 민간분양으로 시스템이 전환되면서 과천 신축아파트에 접근할 수 있는곳이 생겼다. 바로 과천지정타 s2블록. 최근 리츠 민간사업자 공모를 시작했는데, 즉, 개발 이익을 공유하는 방식이다. 여기에 참여하는 사람들은 주주가 돼어 6~9%의 배당금을 받는 형식임. 이렇게 민간사업자 공모 단계까지 과천 지정타s2 블록 사업이 진행되는건 그만큼 분양속도가 가속화된다는 의미다. 하반기에 분양 시장에 뜬다고 봐도 될 정도임. 일단 토지보상이라는 개발 단계를 거치지 않는 점이 메리트 있다. 그만큼 지자체가 얼마나 악셀을 밞느냐에 따라서 분양 속도가 달라진다. 과천에 지금 수요보다 공급이 너무나 부족한 상황임. 물론 재..
과천 위버필드 줍줍 시세차익만 10억?
과천 위버필드 줍줍 시세차익만 10억?
2022.04.06과천 위버필드 줍줍에 성공하면 시세차익만 10억 이상. 이게 가능한 이유는 분양가 때문인데 2018년도에 분양한 곳이라 거의 4년이 흘렀는데, 시세가 미쳐돌아가던 시점과 맞물려 상승세를 제대로 탔었다. 이 정도 차익이 나오는 물량은 정말 손에 꼽을 정도임. 게다가 이 차익은 시간이 갈 수록 더 벌어지게 된다. 과천 위버필드는 과천의 아파트 시세를 가늠하는 곳이기도 함. 이곳이 이번 달에 총 4세대의 무순위 줍줍 물량을 푸는데, 과천 주공2단지 재건축정비조합에 따르면 과천 위버필드 줍줍 물량이 4월에 입주자 모집공고를 발표하는것으로 합의가 됐다고 하니 자세히 살펴보자. 과천 위버필드 줍줍 공급규모 59제곱 2세대 84제곱 1세대 99제곱 1세대 4년 정도의 추가금융비용을 더하는 수준에서 분양가 변동폭을 제..