4년간의 시세차익을 바로 빨 수 있는 기회가 이번주에 나온다. 바로 과천 위버필드. 이렇게 되면 과천 위버필드 무순위 줍줍이 4월말에 나올 예정이다. 모집공고 전이라도 이사를 하면 자격조건이 충족한다. 귀찮겠지만, 시세차익이 무려 10억이라 해볼만하다고 봄.
과천 위버필드 무순위 줍줍
- 59제곱 = 2세대
- 84제곱 = 1세대
- 99제곱 = 1세대
분양가로 팽팽한 신경전을 벌이더니 결론은 4년 정도의 추가금융비용을 추가하는 수준에서 분양가 변동폭을 제한하는 규모에서 결정하기로 했다. 추가금융비용은 약 2천만원 수준이라 최초 분양가에서 이 금액이 더해지는 방식이다. 그래도 초기 분양가 대비 10억 차익이 나오니 분양가가 너무 매력적임.
과천 위버필드의 최초 분양가가 59제곱이 8~9억 / 84제곱이 10억 / 99제곱이 11억 정도였음. 현재 과천 위버필드 시세는 59제곱이 15억 정도이고 84제곱은 21억 수준이다.
과천 위버필드 전세가
덩치가 상당하다. 시세차익 10억은 시작일뿐 더 커질곳임. 그리고 무순위라 자금 동원이 상당히 빡셀텐데 다행히도 과천 위버필드는 실거주의무가 없어 당첨 즉시 전세로 돌릴 수 있다. 현재 전세 시세는 59제곱이 8억 8천 / 84제곱이 12억 / 99제곱이 14억이다. 즉, 계약금 10%만 확보하면 자금 동원은 그리 어렵지 않다.
과천 위버필드 입지
과천청사역이 도보로 5분이면 충분할 정도로 초역세권이다. 그리고 GTX-C 호재를 바로 눈앞에서 경험할 수 있는 곳임. 주변 학군은 초중고 트리플 학세가 도보권임.
과천 위버필드 청약자격
- 과천 거주자 무주택 세대주
- 청약통장 X
- 100% 추첨제
규제사항은 전매제한 소유권이전등기시점 / 재당첨제한 10년 / 실거주의무는 없다.