힐스테이트 검단 웰카운티 예상 당첨 가점은?

어제 힐스테이트 검단 웰카운티 1순위 일반공급이 끝났다. 그래서 여기 경쟁률 알아볼건데 여기는 검단 신도시에서도 거의 대장입지라고 봐도 되는곳이다. 그래서 여기 경쟁률과 해당 경쟁률을 바탕으로 어느정도 가점이 되면 당첨이 가능할지 살펴보자.

힐스테이트 검단 웰카운티 경쟁률

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경쟁률을 보기 전에 힐스테이트 검단 웰카운티는 공공분양주택 방식과 민영주택 방식으로 분류됐는데, 85이하 타입은 공공분양, 85이상 타입은 민간분양이다. 그래서 공공분양의 경우 당첨되려면 청약통장에 돈이 많이 들어가 있으면 유리하고, 민간청약은 본인의 가점이 높거나 아니면 저가점자들. 즉, 추첨제 50%를 노리는것이 좋은데

공공분양과 민간분양 두 개를 기준으로 해서 경쟁률을 살펴보자. 먼저 공공부터 보면 전부 다 85이하 타입으로 청약통장에 인정되는 금액이 많은 사람들이 지원하는데 경쟁률이 생각보다 더 높게 나왔다. 기타지역의 경우 오히려 74타입이 경쟁률이 높고, 84타입 경쟁률이 더 낮았다.

이거는 눈치싸움하다가 오히려 작은 평수랑 작은 세대수 때문에 74타입으로 몰린거 같은데 아무튼 이 공공분양에서는 경쟁률과 상관없이 청약통장에 돈이 많으면 된다.

민영주택 경쟁률을 보면 매우 높은 경쟁률이 나왔다. 125타입 펜트하우스 급 5세대가 나왔는데 이게 지금 기타지역 500:1을 넘고 해당지역도 거의 80:1 수준이다. 이거 제외하고 99타입 평균 경쟁률을 보면 99D 2세대뿐인데 460:1,

나머지도 A가 200:1 나머지는 100:1 수준이다. 해당지역은 A가 60:1, B가 24:1, C가 30:1 정도 된다.

힐스테이트 검단 웰카운티 가점

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여기는 입지적으로 위치가 상당히 좋아 경쟁률이 조금 낮음에도 불구하고 기타 가점이 66점이 최저점이다. 그 다음 기타지역 48:1인데도 불구하고 63점, 70:1이면 61점, 112:1의 경우는 60점 정도 된다. 그래서 기타지역에서 고점자들이 많이 나왔고 그 다음에 여기는 당해 지역도 보면 거의 대부분 20:1정도 되는데 여기 가점이 84ABC, 111 순서대로 58점, 56점, 55점, 51점 그래서 50점 초반에서 50점 후반까지 있다고 보면 된다.

이를 기준으로 예상 가점을 내보면 99타입의 기타지역은 대부분 200:1, 100:1이 넘어가는데 최소 커트라인이 한 62점에서 63점 이 밑으로는 개인적으로 안 떨어질듯. 60점 초반대도 당첨이 힘들거라고 봄. 해당지역도 20:1, 30:1이 있긴 하지만 여기도 50점 후반 58~59점이 최저점이라고 본다. 이 정도 가점 이상인 사람들은 기대해봐도 될 거 같음.