장위4구역 자이 착공 스타트 괜찮을까?

서울 뉴타운 중 가성비로 가장 눈이 가는곳이 바로 장위뉴타운이다. 현재 가장 빠른 속도를 내고 있는곳이 바로 장위4구역 자이임. 드디어 착공에 들어갔는데, 조합원에 따르면 4월 1일자로 gs건설과 실착공 합의. 공삭기간은 36개월로 수정. 조합 대의원회에 상정. 조합원 투표로 통과됨.

장위4구역 자이 공급규모

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• 지하 3층 ~ 지상 31층
• 31개동
• 2,840세대 / 일반분양 = 1,353세대

 

평형스타일

59제곱 abcde = 666세대
72제곱 = 494세대
84제곱 abcdef = 954세대
94제곱, 97제곱 = 91세대

 

일반분양은 59제곱과 84제곱이 가장 많음. 60제곱 이하 물량이 많아 1인가구 생애최초도 특별공급에서 노려볼만한 파이가 크고 85제곱 물량도 있어 1주택자도 추첨자로 돌려볼 수 있는 틈이 있다. 물론 조합원이 얼마나 가져가냐에 따라서 달라짐.

장위4구역 자이 분양가

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장위7구역 꿈의숲 아이파크가 2018년 분양했는데 당시 분양가는 59타입이 4억 9천 / 84타입이 6억 2천 정도였다. 3년이 지난 지금 59타입이 11억 / 84타입이 13억임. 거의 5억에서 7억 시세차익을 누린건데 초기 분양가 대비 확실히 커졌다. 서울 집값이 미친듯이 올랐기 때문에 새로 분양하는 단지들도 당연히 영향을 받음.

그렇기에 59제곱이 5~6억대, 84제곱이 7~8억대 가까이 나오지 않을까 싶다. 중도금대출 40%정도로 생각하면 될 듯. 제작년만 해도 6억대로 이야기가 나왔는데 아쉬운 부분임. 그래도 8억대에 접근해도 시세차익은 5억에서부터 출발할 정도로 좋은 입지이니 도전 ㄱ

장위4구역 자이 입지

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돌곶이역이 도보 5분내로 초역세이다. 이걸로 이미 대장단지 각이 보임. 게다가 석계역도 가깝다. 여기는 도보로 10분 거리로 더블 역세임. 그리고 교통호재도 깔렸는데 GTX-C가 광운대역을 지나가기에 획기적으로 좋아짐. 또 다른 교통호재는 바로 동북선 경전철이다.

꿈의 숲 코오롱하늘채 앞으로 동북 경전철 라인이 지나간다. 장위4구역 자이와는 거리가 좀 있지만 그래도 인근에 이런 호재가 깔리는것은 영향을 받을 수 밖에 없음. 동북선은 왕십리에서 상계까지 이어지니 강남으로 접근하기 좋다. 학군은 주변에 접근할 수 있는 학교가 많고, 동북 경전철을 통해서 노원구 학원가 접근성도 나온다.

장위4구역 청약자격과 일정

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• 무주택세대주
• 서울시 2년 거주자, 우선공급
• 청약통장 2년 이상
• 과거 5년내 당첨이력 x