시흥장현 퍼스트베뉴 접근해도 괜찮을까?

이름만 봐서는 민간분양 냄새가 나는데 시흥장편 퍼스트베뉴는 민간 건설사가 참여하는 공공분양이다. 땅은 LH가 건설은 민간 건설서가 맡음. 그래서 1군 브랜드가 들어온다. 하지만 당첨자 선정 방식은 공공분양을 따르고, 공공택지개발지구라서 수도권에 거주하는 사람들 모두 청약이 가능하다. 아래 일정은 연기될 수 있으니 참고만 하자.

 

• 입주자 모집공고 = 4월 21일 (예정)
• 특별공급 접수 = 5월 2일 (예정)
• 당첨자 발표 = 5월 12일 (예정)

시흥장현 퍼스트베뉴 공급규모

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위치: 경기도 시흥시 시흥장현 공공주택지구 B-10 블록
규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 4개동, 총 431세대
평형스타일 : 84제곱 ABC
입주예정 : 2024년 8월 예정

 

84A타입이 238세대 B와 C가 각각 96, 97세대로 단일평형이다. 공공분양의 경우는 특별공급 물량이 85% 배정되고, 일반공급 물량은 15%밖에 되질 않음. 일반공급으로 넣는 사람들은 납입 인정금액이 굉장히 높아야 당첨된다.

분양가상한제를 적용받는곳이고 조정대상지역이며, 공공분양이라 전매제한은 8년이 예상되고, 실거주의무는 5년 정도라고 봄. 재당첨제한은 10년이 걸리고, 시흥 1년 이상 거주 우선 30% / 경기도 6개월 이상 20% / 수도권 50% 비율 고정이다. 예상되는 분양가는 84타입이 4억 중후반 정도로 평당가로 계산하면 1,450만원이다.

시흥장현 퍼스트베뉴 입지

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여기는 시흥능곡역과 가장 가까이 있다. 도보로 10분 정도임. 나중에 신안산선이 지나가는 라인이기도 함. 그리고 월판선 라인은 장곡역을 지나서 광명역으로 빠짐. 월판선이 완공되면 아무래도 안양과 판교, 과천 등의 접근성이 굉장히 개선된다. 그리고 신안산선이 완공되면 광명과 여의도까지 접근하기 용이해진다.

현재는 교통이 좋은 도시라고 할 수 없지만, 향후 획기적으로 교통환경이 좋아질 곳이다. 여기도 신도시로 들어가서 공급물량이 상당히 많은데 나중에 인프라가 제대로 갖춰지고 나면 추가적으로 상승할 수 있는 여력이 충분할거라고 본다.

시흥장현 퍼스트베뉴 주변 시세

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현재 양도세가 쎄기 때문에 호가 자체는 매우 비싸다. 1년이 안됐으면 양도세가 무려 77%이고 2년 이내면 66%기 때문에 그 정도의 양도세를 내서 팔 사람들은 당연히 없음. 그래서 불러지는 호가는 참고만 하자. 시흥능곡역 모아미래도의 경우 109제곱 기준 7억 5천이다. 그리고 바로 옆에 있는 장현호반써밋도 111제곱 기준 7억 6천에 형성됨.

불러지는 호가와 KB시세를 참고해보면 대략적인 현재 가치는 8~9억이라고 보면 된다. 안전마진이 3~4억 정도라서 높은 경쟁률과 가점 커트라인을 보여줄거고 또 시흥 거주자 뿐만 아니라 수도권 거주자들도 청약이 가능하기 때문에 특별공급 점수가 높은 사람들은 여기 꼭 넣어보길 바람. 그리고 현재 불러지는 전세 가격도 보면 4억 5천 정도로 지금 나오는 분양가 수준이다.

신축의 경우 거의 4억 5천 ~ 5억이고, 조금 연식이 있는 아파트들이 4억 수준. 그리고 꽤 오래된 아파트들도 3억 3천 ~ 3억 5천 선을 지지하고 있다. 여기는 분양가 수준에서 전세가격이 나오고 있고, 분양가 대비해서 안전마진은 3~4억으로 잡으면 된다.