송도 힐스테이트 레이크4차 무순위 주워도 괜찮을까

송도 힐스테이트 레이크 4차 무순위 줍줍

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송도 아파트는 9억 기준선을 잘 봐야한다. 중도금 대출 여부가 결정되기 때문임.

 

• 84a = 8억 8천 ~ 8억 9천
• 84b = 8억 6천 ~ 8억 9천

 

확실히 9억 근처로 분양가를 걸쳐두었는데 다 이유가 있다. 중도금 대출이 불가능하면 청약 제한이 크기 완판하기 힘듦. 그리고 향후 무순위로 처리하기도 애매해서 골칫거리임. 얼마 전 분양했던 한화포레나 미아가 9억을 초과하는 세대에서도 20% 대출 틈새를 억지로 만들기도 했다.

송도 힐스테이트 레이크4차 발코니 확장비는 3,400에서 3,500만원 정도이고, 주변 아파트 시세를 보면 송도 힐스테이트 레이크 2차 84제곱 기준으로 12억 정도라 대략 3억 시세차익으로 출발한다고 보면 된다. 분양대금 일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고 중도금 대출은 84제곱 모두 40% 정도 나올 예정이다.

그리고 실거주의무가 없으니 전세로 돌릴 수 있다. 주변 전세시세를 보면 레이크2차 전세가가 4억 5천 수준임. 분양대금의 딱 절반정도인데 입주시점에는 전세가가 더 오를 가능성이 높음. 또 입주시 KB시세 15억까지는 갈 가능성이 적어보여서 잔금대출로도 틈새를 노려볼 수 있다.

송도 힐스테이트 레이크4차 공급규모

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• 지하 4층 ~ 지상 36층
• 12개동
• 총 1,319세대
• 입주시기: 2025년 7월 예정

 

송도에서 신축으로 천세대 이상이라는 점은 분명 메리트가 있다. 이번에 무순위로 나온 세대는 13가구임. 평형스타일은 84A가 9세대 / 84B가 4세대이다. 층수가 3층을 제외하고는 로얄층에 속함.

송도 힐스테이트 레이크4차 입지

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송도 힐스테이트 레이크4차는 기존 1~3차 바로 옆에 붙어있다. 일단 센트럴파크역이 가장 가까운데 도보로는 무리다. 주변 교통호재로는 인천대입구역으로 gtx-b가 들어옴. 이로써 대단지 신축들도 가격 상승에 탄력을 받게될 가능성이 높음.

주변 학군으로는 현재 접근성이 좋지 못하다. 향후 초등학교와 중학교가 예정인데 입주와 동시에 학교가 들어선다면 충분히 괜찮은 학군이 나올듯 싶음.

단지 뒤편으로는 체육시설이 들어올 예정이고 워터프론트 호수도 끼고 있어서 숲세 환경은 굉장히 좋은 편이다. 게다가 들어올 1타 브랜드 아파트들이 준공을 마치면 서로 시너지 효과를 기대해볼 수 있다.

송도 힐스테이트 레이크4차 무순위 자격

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• 인천광역시에 거주하는 무주택 세대구성원 중 성년자
• 청약통장 X
• 청약신청금 X

 

규제사항은 전매제한 소유권이전등기일 / 재당첨제한 10년 / 실거주의무 X

일정은 딱 하루 내일이다. 4월 20일 접수 / 4월 25일 당첨자 발표 / 5월 2일이 계약체결일이다