의정부 더샵 리듬시티 분양가 괜찮을까?
더샵 리듬시티라는 타이틀은 주변에 K-POP 클러스터가 들어설 예정이라 붙인 이름이다. 작명부터 호재다. 그리고 의정부는 최근 교통이 혁신적으로 개선되고 있는 중이라 의정부도 광역개통망이 뚫리면 급격한 변화를 보일곳이다. 무엇보다 아직은 의정부 아파트 시세가 가성비이기 때문에 도전해볼만한곳이다.
의정부 더샵 리듬시티 공급규모
- 지하 2층 ~ 지상 25층
- 5개동
- 총 536세대
- 입주시기: 2024년 9월 예정
여기는 정비사업구역이 아니라서 536세대 전부 일반분양 물량이다. 특별공급 272세대, 일반공급 264세대로 거의 1:1 비율이다. 평형스타일은 선호도가 높게 빠졌는데 60제곱 AB 그리고 84제곱 ABC이다. 일단 중소형 평수 파이가 있으면 자금이 덜 부담스럽기 때문에 좋은 틈새가 될 수 있다.
평형별 세대수
60A = 116세대
60B = 25세대
84A = 277세대
84B = 44세대
84C = 74세대
의정부 더샵 리듬시티 분양가
- 60a = 3억 3천 ~ 3억 5천
- 60b = 3억 2천 ~ 3억 4천
- 84a = 4억 7천 ~ 4억 9천
- 84b = 4억 7천 ~ 5억
- 84c = 4억 6천 ~ 4억 9천
주변 시세를 보면 대광로제비앙 84제곱이 6억 9천 정도인데 대략 2억 안전마진이 깔린다. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행된다. 발코니 확장비를 보면 이건 좀 비싸게 나옴. 1,500에서 2,700만원 선이라 분양가에 비하면 큰 금액이란 생각이 든다.
대출 부분을 보면 중도금 60% 중에서 50%가 이자후불제로 나옴. 계약금만 해결하면 2024년 5월까지는 분양대금 걱정하지 않아도 된다. 싸게 진입할 수 있음. 그리고 여기는 실거주의무가 없어서 전세로 돌릴 수 있는 틈도 있다.
의정부 더샵 리듬시티 입지
역이 단지와는 거리가 꽤 있다. 도보로는 불가능함. 자차나 대중교통을 이용해서 역에서 한 정거장만 이동하면 탑석역이라 7호선 연장선으로 별도의 환승없이 서울로 바로 진입할 수 있다. 그리고 의정부역으로는 gtx-c가 들어오기 때문에 광역교통망 혜택을 충분히 받을 수 있음.
교통망은 지속적으로 변화중이기 때문에 기대할만하고 도로망도 좋아서 구리포천고속도로, 동의정부 IC가 있어서 진입이 용이하다. 주변 학군으로는 고산초가 24년 개교 예정에 중학교 부지가 정해졌지만, 중학교는 거리가 꽤나 멀다. 상권은 고산지구쪽을 이용하면 됨.
의정부 더샵 리듬시티 청약자격
- 의정부시 거주 혹은 서울인천경기 거주자
- 순위 경쟁 발생 시 의정부 우선공급
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년내 당첨이력 없어야 함
규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기, 재당첨제한 7년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 특공 4월 25일 / 1순위 4월 26일 / 당첨자발표는 5월 4일이다.