지제역 푸르지오 엘리아츠 분양가 괜찮을까?
전국 집값 상승세를 보면 1위가 이천이다. 다른 지역들이 하락세인 동안 이천이 오르는 이유는 비규제지역이라서 자금융통이 쉽기 때문임. 그래서 중저가 아파트 매매가 활발하다. 그리고 2위가 바로 평택임. 여기는 개발호재가 경기권에서 가장 많이 꿈틀거리고 있음.
고덕 신도시와 맞물려서 삼성전자, 미군기지 이전 등 워낙에 많은 외지인들이 밀려오는곳이라 집값을 상승시키고 있는것이다. 최근 수도권 집값 상승률 무려 2위에 속하는데 0.48%정도 오름. 아마 이런 추세는 계속될 전망이다. 내년이면 여기 신축 아파트 분양가는 6~7억을 넘을 가능성이 높고 지금이 들어가기 딱 좋은 타이밍임. 이런 입지를 가진 신축 아파트 지제역 푸르지오 엘리아츠가 무순위 줍줍을 내놓았다.
지제역 푸르지오 엘리아츠 공급규모
- 지하 2층 ~ 지상 28층
- 9개동
- 총 812세대
- 입주시기: 2024년 8월 (예정)
이번에 무순위로 나온 물량은 총 13세대이다. 예비입주자 계약 이후에 나온 잔여물량임. 평형스타일은 모두 84제곱이고 A가 2세대 B가 4세대 C가 7세대인데 극저층을 피하려면 C는 피해야한다. 일단 1군 브랜드 답게 치명적인 핸디캡은 없는 단지다.
지제역 푸르지오 엘리아츠 무순위 분양가
84A = 5억 1천
84B = 5억 1천 ~ 3천
84C = 4억 9천 ~ 5억 3천
각 층별 분양가 갭이 꽤 크다. 발코니 확장비는 1,300에서 1,400만원 정도로 싸진 않음. 평택쪽도 지제역이라는 이름을 슬쩍 걸치고만 있어도 5억이 나오는 상황이다. 주변 시세를 보면 평택 힐스테이트 2차 84제곱이 5억 8천대임. 이 가격은 급매로 보이고 최고점은 6억 1천을 찍었다.
지제역 복합 환승센터 개발이 탄력받으면 시세는 반등할거라고 봄. 지제역이 GTX 움직임도 보여 확정된다면 더 올라가는거다. 주변 아파트 시세와 비교하자면 대략 1억 이상의 시세차익으로 출발함. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고 일단 계약금 5천만원만 확보한다면 계약은 유지시키는데 큰 어려움이 없다.
중도금대출이 이자후불제로 50% 정도 나옴. 중도금을 연체해도 잔금 30% 대략 1억 5천이라서 잔금대출로 연체한 중도금까지 해결가능해보임. 대출받지 않고 전세로도 돌릴 수 있다.
현재 평택 힐스테이트 2차 전세가는 84제곱 기준으로 2억 5천임. 중도금 연체 포함 잔금까지도 치룰 수 있는 금액이다.
지제역 푸르지오 엘리아츠 입지
아파트 이름에 지제역이 붙었지만, 가깝지는 않다. 대략 2.5KM 거리라서 자차나 대중교통을 이용해야함. 지제역 푸르지오 엘리아츠는 평택에서 동삭지구에 포함됐다. 위치가 약간은 애매한 감이 있음. 차라리 지제역보다는 평택역이 더 적합한 이름이지 않을까 싶다.
평택역은 직선거리로 1.5KM 정도임. 일단 BRT 노선이 들어오면 단지에서 지제역까지 연결된 교통망이 생기니 호재라고도 볼 수 있음. 평택은 고덕지구와 연계성이 좋을수록 아파트 가치가 올라가는데 지제역 푸르지오 엘리아츠는 약간 애매한 위치임.
그래도 일단 지제역 접근성이 그리 나쁘지는 않아서 향후 지제역 호재와 더불어서 한층 더 단지에 대한 평가가 달라질 수 있다. 무엇보다도 GTX-C 썰들이 보이는데 기대할만한듯. 주변 학군으로는 초등학교 2곳과 중학교가 비교적 가깝게 위치했고, 삼성전자 4km, 스타필드 5km 정도 거리이다. 숲세도 그렇고 전체적으로 입지는 무난한 편임. 무엇보다 신축 분양가가 5억대라는점. 이게 중요한 포인트이다.
지제역 푸르지오 엘리아츠 청약자격
- 평택시 거주 무주택 세대구성원 중 성년자
- 청약통장 불필요
- 청약신청금 없음
- 100% 추첨제
규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기 / 재당첨제한 7년 / 실거주의무 없음. 무순위 일정은 4월 25일 접수. 4월 28일 당첨자 발표 / 5월 6일 계약체결일이다.