부동산
전세대출 보증한도 상승 이유와 알아야할 점
전세대출 보증한도 상승 이유와 알아야할 점
2021.12.27전세대출 보증한도 상승으로 인해서 내년에 전세 받을 예정인 사람들에게 희소식이 될 수 있음. 그리고 왜 전세자금대출한도를 올렸는지 알아보자. 전세대출 보증금 상한 UP 지금 주금공 전세 보증금 상한을 5억에서 7억으로 상향했다. 내년에 전세 구할 사람들에게는 좋다. 이유는 지금 작년 8월부터 해서 전세 가격이 엄청나게 많이 올랐음. 대표적인 원인으로는 바로 임대차 3법 때문이다. 그래서 지금 수도권에서 전세를 구하는 사람들 중에 5억 미만으로 해서 구하기 쉽지 않은 지역들이 꽤 많다. 그렇기에 전세보증금이 7억까지 늘어난다면 대출 할 수 있는 여건이 마련되기 때문에 실제로 자금 활용에 용이해짐. 그러면 도대체 왜 지금 7억까지 갑자기 올려줄까에 대해 알아보자면 2020년 8월에 임대차 3법이 실행되고 이..
성성 동원비스타 장단점 알고 접근하자
성성 동원비스타 장단점 알고 접근하자
2021.12.27천안 성성 비스타동원 단지는 원래 두산위브가 들어오기로 했었는데, 건설사에서 자금난으로 인해 브랜드가 바뀜. 그래서 그만큼 연기가 많이 되고, 관심이 많은 곳이기 때문에 이번에도 충분히 인기 있을것으로 봄. 입주자 모집공고는 21년 12월 22일에 나왔는데 하나씩 살펴보자. 성성 동원비스타 입지 여기 입지가 좋은 이유는 저수지가 공원화로 정해진지가 오래됐다. 22년 3월 정도면 완성이되는데 성성 물빛 호수공원이 들어서면서 주거지 바로 앞에 호수뷰가 나오는것은 프리미엄을 얻을 수 있음. 그리고 호수도 좋지만 가장 기본적인건 바로 일자리이다. 일자리 측면도 보면 삼성디스플레이가 가깝고, 산업단지도 몰려있음. 가장 가까운 역을 보면 두정역이 있다. 수도권 1호선이 있고, 아래로 가면 천안역 거쳐서 천안아산역이..
더샵 송도 아크베이 시세차익 보다 중요한 점
더샵 송도 아크베이 시세차익 보다 중요한 점
2021.12.26더샵 송도 아크베이는 위치가 메인 입지인 만큼 기다린 사람들이 정말 많았다. 추첨 물량과 시세차익은 확실한데 중요한건 이게 아님. 자세하게 하나씩 살펴보자. 더샵 송도 아크베이 청약자격 & 공급물량 1순위 조건을 보면 85이하 타입은 100% 가점제이다. 그 다음 85이상 타입은 다행히도 추첨제 50%가 있음. 그래서 기본적인 청약조건을 보면 세대주이어야 하고, 과거 5년내 당첨이력이 없어야 되고, 2주택 이상은 안되고, 청약통장은 2년 이상 그리고 예치금이 만족해야 1순위에 해당됨. 구분 인천광역시 (또는 기타 광역시) 서울특별시 (또는 부산광역시) 경기도 (특별시 및 광역시 제외한 기타 지역) 더샵 송도아크베이 해당 타입 85이하 250만원 300만원 200만원 84A, 84B 102이하 400만원 ..
창릉신도시 사전청약 빨간불 괜찮을까?
창릉신도시 사전청약 빨간불 괜찮을까?
2021.12.25청약이 코앞인데 보상율이 0%이다.. 토지주 반발의 창릉지구에 빨간불이 들어왔는데, 창릉 지구는 정부가 주도적으로 진행한 3기 신도시인데 그중에 25번 고양창릉. 현재 12월 사전 청약을 받는 단지임. 토지보상 0%란 말은 토지를 하나도 확보하지 않은 상태에서 창릉신도시 사전청약을 받겠다는 것임. 만약 내가 창릉 토지주라면 기분이 매우 나쁠듯. 아직 협상도 안하고 돈도 못 받았는데 내 땅에서 살 사람을 미리 구하는것이니 말이다. 현재 정부에서 시행하고 있는 이런 3기 신도시나 대규모택지개발지구 등의 기반은 지주택과 동일하다. 창릉신도시 사전청약 망했나? 만약 내가 지주택으로 짓고 싶은 땅이 있으면, 기존에 여기 살던 사람이 아니라 갑자기 외부에서 투자자들을 모집해서 돈을 받는다. 그리고 이 돈으로 토지를..
송도 아크베이 비교적 착한 분양가 안전마진 4억
송도 아크베이 비교적 착한 분양가 안전마진 4억
2021.12.24많이들 기다리던 송도 아크베이 입주자 모집공고가 나왔다. 입지가 좋고 매력적인 단지라서 서울, 경기, 인천 거주자라면 관심이 갈 거다. 아마 송도에서 분양하는 신축 아파트 중에서 가장 좋은 교통 입지를 가진곳이라 분양가는 최고점을 찍지 않을까 불안했는데, 오늘 크리스마스 이브에 나온 입주자 모집공고를 보니 84제곱이 7억원대도 있고, 98제곱은 8억원대도 보인다. 송도 아크메이 분양가 84A = 8억 84B = 7억 7천 98제곱 = 8억 9천 112제곱 = 12억 5천 121A = 13억 9천 5백 121B = 13억 2천 5백 155제곱 = 14억 9천 168제곱 = 20억 179제곱 = 23억 일단 확정 분양가를 최고가 기준으로 봐보자. 지난 달에 분양했던 송도 자이더스타 보다는 확실히 단가가 내려..
은평뉴타운 디에트르 분양가 괜찮을까?
은평뉴타운 디에트르 분양가 괜찮을까?
2021.12.23금평구라는 별명이 붙을 정도로 은평구 집값 상승세는 엄청났다. 이곳에 들어서는 신축 아파트는 관심이 갈 수 밖에 없다. 이유는 워낙에 서울 신축 아파트 공급이 모자라기 때문임. 입지가 괜찮은 곳에 들어서는 신축은 분양일정이 시작됨과 동시에 주변 아파트 권력을 완전히 뒤바꾸는 단지가 됨. 빠르게 대장단지로 우뚝서며, 주변 아파트 시세를 바꿔버림. 그래서 서울 신축 아파트가 귀한것이다. 금평구라고 불리는 은평구에서 불과 2~3주 후면 본격 분양에 들어서는 은평뉴타운 디에트르에 대해 알아보자. 이곳은 예상치 못한 반전이 있음. 공공지원 민간임대는 보통 분양전환을 잘 하지 않지만, 분양전환이 가능하게끔 해줌. 이렇게 되면 소유권 기회가 있어 여기 당첨시 그냥 청약 당첨됐다고 볼 수 있음. 게다가 여기 당첨돼도 ..
서울 접근성 좋은 신천역 한라비발디, 레이크 4차 분양가 괜찮을까
서울 접근성 좋은 신천역 한라비발디, 레이크 4차 분양가 괜찮을까
2021.12.22원래는 12월 비수기로 내년 분양 단지나 보고 있을 시기인데 오히려 연말이 가까워질수록 경기도 분양시장은 더 뜨거워지고 있는 상황이다. 12월을 기준으로 경기권 약 1만 6천가구정도가 분양 일정에 들어감. 특히 이번 연말에 나오는 경기권 분양단지 중에서 서울 접근성이 굉장히 좋은곳들이 있는데, 먼저 소개할 곳은 바로 신천역 한라비발디이다. 신천역 한라비발디 공급규모 지하 3층 ~ 지상 47층, 6개동, 84제곱 936세대, 111제곱 361세대로 총 1,297세대로 구성됨. 규모가 크다. 특히 층수가 47층이라 송도가 연상되는 고층 아파트라서 랜드마크가 될듯. 랜드마크 아파트는 프리미엄 붙는 속도가 남다름. 그리고 단지 규모도 1,300세대에 가까우며, 평수도 84제곱이 무려 900세대를 넘으니 경쟁력은..
고덕 대방 디에트르 분양가 괜찮을까?
고덕 대방 디에트르 분양가 괜찮을까?
2021.12.22평택 고덕 A46블록에 들어서는 대방 디에트르에 대해 알아볼건데 여기도 입주일정이 23년 9월로 정해졌다. 전국 청약 가능하고, 85초과 물량에서는 70%의 추첨제라 가점이 낮은 사람들에게도 좋다. 아직 입주자 모집공고는 나오지 않았고, 이변이 없는 이상 아마 12월 28일 쯤에 나온다. 특별공급 접수는 1월 10일, 1순위는 1월 11일, 당첨자 발표는 1월 18일 예정이다. 그리고 고덕 대방 디에트르는 사전 청약이기 때문에 나중에 계약체결할 때 계약금은 별도로 필요 없음. 나중에 본 청약 입주자 모집공고가 나오면 그 일정대로 계약금을 납부 하면됨. 평택 고덕 대방 디에트르 공급규모 지하 1층부터 지상 20층, 10개동, 총 726세대로 구성됐으며, 이번에 사전청약 물량은 658세대이다. 입주 예정일은..