은평뉴타운 디에트르 분양가 괜찮을까?
금평구라는 별명이 붙을 정도로 은평구 집값 상승세는 엄청났다. 이곳에 들어서는 신축 아파트는 관심이 갈 수 밖에 없다. 이유는 워낙에 서울 신축 아파트 공급이 모자라기 때문임. 입지가 괜찮은 곳에 들어서는 신축은 분양일정이 시작됨과 동시에 주변 아파트 권력을 완전히 뒤바꾸는 단지가 됨.
빠르게 대장단지로 우뚝서며, 주변 아파트 시세를 바꿔버림. 그래서 서울 신축 아파트가 귀한것이다. 금평구라고 불리는 은평구에서 불과 2~3주 후면 본격 분양에 들어서는 은평뉴타운 디에트르에 대해 알아보자.
이곳은 예상치 못한 반전이 있음. 공공지원 민간임대는 보통 분양전환을 잘 하지 않지만, 분양전환이 가능하게끔 해줌. 이렇게 되면 소유권 기회가 있어 여기 당첨시 그냥 청약 당첨됐다고 볼 수 있음. 게다가 여기 당첨돼도 다른 곳에 청약지원이 계속해서 가능함.
10년 정도 저렴하게 주거 비용 지불하면서 청약 준비를 할 수 있는 장점이 있음. 은평뉴타운 디에트르는 민간분양이 아닌 공공지원 민간임대가 되면서 입주자 모집공고를 다음 달 1월초에 내려고 함.
은평뉴타운 디에트르 공급규모 & 교통환경
지하 5층 ~ 지상 15층, 15개동, 452세대 규모이다. 평범한 사이즈를 가졌는데, 평형 스타일은 가장 선호도가 높은 구성들이다. 59타입 AB, 75타입, 84타입 ABCT까지 뽑음. 아무래도 실거주를 하는곳이라 깔끔하다. 평면 역시 가장 무난한 형태로 뽑아서 대부분이 판상형일 가능성이 높음.
일단 이곳은 기자촌 사거리에 위치해 있다. 단지에서 가장 가까운 역이 구파발역임. 그런데 거리가 애매함. 직선거리로 약 1km 떨어져 도보로 20분 이상은 걸림. 서울에서는 역과의 거리가 애매해도 충분히 커버가 된다. 이유는 워낙에 대중교통이 좋기 때문임. 주변 대중교통을 이용시 10분정도면 역에 도착함.
일단 최근에 구파발역 근처에 대규모 아파트 단지들이 들어서기 때문에 분위기는 좋다. 북쪽으로 가면 지축역, 남쪽에는 연신내역이 있다. 특히 여기는 GTX-A 노선이 들어온다. 이렇게 지축역과 연신내역 사이에 자리잡고 있는 구파발역임.
일단 임대아파트라는 성격을 갖고 있기 때문에 향후 분양전환 부분을 제외하고 생각한다면 주변 인프라는 확실히 좋아야 한다. 북쪽으로는 지축과 고양, 남쪽으로는 상암과 서대문과 교차하고 있는 입지라서 직주근접은 괜찮다. 주변 학군으로는 신도초와 중학교가 5분 정도면 도착하는 도보권이다.
은평뉴타운 디에트르 체크사항
보증금 월세 형태로 결합이 되어서 나올 예정이다. 입주자 모집공고가 나와봐야 정확한 금액을 알 수 있음. 예상되는 보증금은 아래와 같다.
59제곱 = 5억선
75제곱 = 6억선
84제곱 = 7억선
보증금 대출 가능
분양전환을 받는 수준에서 보증금을 생각하면 되고, 보증금 대출이 가능하다. 정확한 확정 분양가는 어느 시점에 정해질지를 공고할 것임. 이후에 입주자 모집공고가 나오면 세부적으로 살펴보면 되고 대출 부분은 공공지원 민간임대가 비교적 규제가 덜한편이라서 다른 일반분양 보다는 확실히 %는 높다.
이제 청약자격을 보면 먼저 특별공급과 일반공급으로 나누어짐. 특공은 청년, 신혼부부, 고령자로 분류됨. 일정한 소득기준이 있음. 평균소득 120% 이하, 청년은 만19세~39세 이하, 신혼부부는 예비 포함 혼인 7년이내, 고령자는 만65세 이상이다.
일반공급은 만19세 이상 무주택세대구성원임. 서울에서 분양하는 단지이지만 경기도 수도권에 거주하는 사람들도 지원가능하고, 해당지역 벽이 두껍지 않다. 가장 좋은점은 통장을 쓰지 않는점이다. 청약통장이 필요없음. 그래서 당첨돼서 여기 거주하고 있어도 아파트 청약을 이어갈 수 있다.
분양전환 받기까지 무주택신분 유지할 수 있고, 당첨자 선정은 100% 추첨제로 진행된다. 무엇보다도 취득세, 양도세 등 세금이 적용되지 않는점이 실속 있음.
은평구에서 최장 10년간 안정적으로 거주하면서 내집 마련의 기회를 갖을 수 있고, 심지어 살다가 본인 이름으로 등기를 쳐서 살고싶다면 분양전환이 가능한 장점이 있으니 메리트가 상당하다.
댓글
이 글 공유하기
다른 글
-
창릉신도시 사전청약 빨간불 괜찮을까?
창릉신도시 사전청약 빨간불 괜찮을까?
2021.12.25 -
송도 아크베이 비교적 착한 분양가 안전마진 4억
송도 아크베이 비교적 착한 분양가 안전마진 4억
2021.12.24 -
서울 접근성 좋은 신천역 한라비발디, 레이크 4차 분양가 괜찮을까
서울 접근성 좋은 신천역 한라비발디, 레이크 4차 분양가 괜찮을까
2021.12.22 -
고덕 대방 디에트르 분양가 괜찮을까?
고덕 대방 디에트르 분양가 괜찮을까?
2021.12.22