송도 아크베이 비교적 착한 분양가 안전마진 4억
많이들 기다리던 송도 아크베이 입주자 모집공고가 나왔다. 입지가 좋고 매력적인 단지라서 서울, 경기, 인천 거주자라면 관심이 갈 거다. 아마 송도에서 분양하는 신축 아파트 중에서 가장 좋은 교통 입지를 가진곳이라 분양가는 최고점을 찍지 않을까 불안했는데, 오늘 크리스마스 이브에 나온 입주자 모집공고를 보니 84제곱이 7억원대도 있고, 98제곱은 8억원대도 보인다.
송도 아크메이 분양가
84A = 8억
84B = 7억 7천
98제곱 = 8억 9천
112제곱 = 12억 5천
121A = 13억 9천 5백
121B = 13억 2천 5백
155제곱 = 14억 9천
168제곱 = 20억
179제곱 = 23억
일단 확정 분양가를 최고가 기준으로 봐보자. 지난 달에 분양했던 송도 자이더스타 보다는 확실히 단가가 내려갔음. 송도 자이더스타는 84제곱이 무려 9억 5천, 99제곱이 11억 2천이었음. 송도 아크베이와 비교시 84제곱에서는 1억 5천, 98, 99제곱에서는 3억 정도의 차이가 난다.
송도 아크베이 입지가 송도 자이더스타 보다 월등히 좋을 정도로 봐도 되는 초역세권임. 도보로 5분이면 단지 앞에 있는 국제업무지구역에 도착 가능함. 그런데 송도 자이더스타는 대략 2km ~ 3km 거리가 있음. 그럼에도 불구하고 분양가가 더 낮게 나온것임. 송도 자이더스타 당첨된 사람들이 송도 아크베이 분양가를 보면 배가 상당히 아플거다.
그리고 대형 평수로 갈수록 확실히 존재감이 뚜렷한 분양가이다. 일단 대형 평수는 50% 추첨제 물량이 쏟아져 나오기 때문에 1주택자들이 기존 눌러앉고 있는 주택자금을 베이스로 해서 1주택 처분조건으로 들어갈 수 있는 틈이 충분함. 일단 송도 신축 대규모 아파트 단지이기 때문에 지금 사는 본인 집에서 더 욕심을 내기 좋은 기회이다.
송도 아크베이 분양가는 대체로 잘 나왔다. 다만, 발코니 확장비는 착하지 않음. 가장 선호도가 높은 84제곱이 3천 3백만원 수준이고, 98제곱은 3천 9백만원선으로 비쌈. 아무튼 84제곱과 98제곱 분양가가 9억을 초과하지 않기 때문에 중도금 대출이 가능한 점이 크다.
그러나 싸게 내놓은 분양가 만큼 발코니 확장비로 받아먹겠다는 느낌은 있음. 그래도 9억을 초과하지 않은 물량들이 많아서 특별공급 물량까지 나온것이 다행이다.
분양대금 일정을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고 대출은 9억 초과분 물량에 대해서 불과라 대형 평수는 스스로 자금을 마련해야하는 부담이 있다. 그러니까 자금이 안되면 아무리 추첨제 물량이 많아도 손가락만 빨아야 함. 대신 1주택자들은 처분조건을 걸고 신축 아파트 쪽으로 눈을 돌리는데 조금 더 여유로움.
중도금 대출은 9억 이하에 대해서는 40% 이자후불제 조건으로 알선해준다고 공지해둠. 다행이다. 요즘 대출 때문에 난리인데 84와 98제곱에 당첨된다면 그래도 자가마련 숨이 트인다. 중도금은 중도금 대출 40%를 제외한 계약금과 중도금 나머지 2회차 자납해야 잔금 신청까지 끌고 갈 수 있음. 중도금 대출이 끝나는 5회차가 시작되는 2024년 3월까지는 시간적 여유가 있다.
주변 시세를 보면 힐스테이트 레이크송도2차 84제곱이 12억원임. 안전마진만 무려 4억원이다. 확실히 단가가 높았던 송도 자이더스타 보다 훨씬 시세차익이 큼.
송도 아크베이 공급규모
지하 4층에서 지상 39층, 아파트 3개동, 오피스텔 1개동, 총 775세대로 이미 오피스텔은 분양을 마무리 지었음. 이번에는 아파트 분양 물량만 나옴. 이 중 분양가 때문에 특별공급 물량이 있는데 기관추천, 경제자유구역, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모까지 합해서 총 122세대 정도가 특공으로 나온다.
특별공급 평형은 84에서 98제곱까지. 일단 송도에 있는 대단지 아파트의 특별공급이 가능하다는 점이 메리트 있음. 자격이 된다면 꼭 도전해보길 바람.
그리고 나머지 물량 608세대가 일반으로 풀림. 84제곱과 98제곱이 268세대, 대형 평수 112제곱이 99세대, 121제곱이 232세대, 155제곱 3세대, 168제곱 3세대, 179제곱 3세대로 구성됨.
일단 주력이 84와 98이고, 대형 평수 340세대 중에 50% 절반이 추첨제임. 자금이 되는데 가점이 낮아 힘들었던 사람들은 여기에 도전해보자.
송도 아크베이 입지
인천 1호선, 국제업무지구역이 도보 1분이면 도착하는 초역세권으로 시세가 얼마나 올라갈지 기대된다. 게다가 GTX-B 노선도 2027년에 개통될 예정이라 서울 접근성이 굉장히 좋아지는건 확정이다. 또 이미 송도 아크베이 주위에 중심 상업지구가 형성되있는 곳이라서 굳이 인프라 조성을 기다릴 필요 없음.
학군 역시 좋음. 그리고 단지 앞으로 워터프런트 호수가 있다. 무엇보다도 송도 아크베이가 국제업무지구에 들어서는 점이 너무 좋음.
송도 아크베이 청약자격 & 분양일정
인천거주자 50%, 서울수도권거주자 50%, 지역안배비율은 고정이다. 서울경기인천 거주자 누구나 가능하니 자격조건을 충족한다면 도전해봐서 후회 없을 단지이다. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없으니 입주 시점에 잔금 치룰 때 보증금으로 커버할 수 있는 여지가 있는 단지이다.
분양일정은 특별공급 1월 4일, 일반 1순위 5일, 당첨자 발표는 14일이다. 접수는 한국부동산원 청약홈에서 진행하면됨.