부동산
한화포레나 천안노태 분양가 괜찮을까?
한화포레나 천안노태 분양가 괜찮을까?
2022.01.16한화포레나 천안노태는 수도권이 아닌데도 장점이 많아서 다뤄봄. 70% 추첨제 3억 차익까지 있으며, 단지 안에 산이 들어와 있기 때문에 포레스트라는 이름이 들어갔어야 맞지 않나 싶은곳이다. 여기는 총 두개의 단지로 나뉘는데 조금 아쉬운 게 당첨 발표일을 다르게 했으면 2곳 전부 청약 넣을 수 있었는데, 당첨 발표일이 같아서 한 곳을 선택해야함. 한화포레나 천안노태 공급규모 간단하게 우선 1단지는 831세대고 2단지는 777세대로 둘을 합치면 1,500세대가 넘는 대규모 단지이다. 그리고 여기 조건을 보면 지역은 천안이면서 조정지역이다. 그래서 천안시에서 1년 이상 거주자에게 우선순위를 주고 있음. 여기는 수도권도 아니라서 85이하 타입에서도 25% 추첨제가 있음. 그리고 85초과 물량은 추첨이 70%나 ..
북서울자이 폴라리스 피해야 할 물량은?
북서울자이 폴라리스 피해야 할 물량은?
2022.01.15분양가가 예상대로 높게 나온 북서울자이 폴라리스. 여러 논란이 많지만 그래도 서울도심에서 분양하는 신축아파트라서 가파른 경쟁률이 예상된다. 그리고 향후 잠재성도 더블 역세권을 가졌기에 단단해질건 뻔하다. 북서울자이 폴라리스에 대해 하나씩 살퍄보자. 북서울자이 폴라리스 평면도 평형은 38제곱에서 112제곱까지 다양하게 구성됨. 먼저 38제곱을 보면 7세대로 전형적인 소형 평수 스타일인 방1개, 욕실 1개로 구성됨. 위치는 102동 7라인에 위치함. 8층 이상 위치라서 저층은 피함. 향도 괜찮다. 42제곱은 6세대로 방2개, 욕실1개이고 101동 3라인에 있어서 이곳도 저층은 피하고 향도 좋다. 51A를 보면 7세대로 2bay 구조이다. 방 2개, 욕실1개이고 위치는 302동 1, 2라인으로 저층에 속함. ..
문정동 136 힐스테이트 e편한세상 입지 괜찮을까?
문정동 136 힐스테이트 e편한세상 입지 괜찮을까?
2022.01.15문정136은 송파구에서 진행중인 정비사업지다. 이곳이 드디어 착공에 들어감. 작년 10월 28일에 착공 승인이 나서 다음 달 11월부터 본격적인 일정에 들어가게 됐음. 이렇게 되면 올해 2022년 상반기 일반분양이 시작될텐데 문정136의 정비사업을 맡은 시공사는 DL이앤씨와 현대엔지니어링이다. 그래서 아파트 이름은 힐스테이트 E편한세상 문정인데 하나씩 살펴보자. 힐스테이트 e편한세상 문정 공급규모 & 입지 지하 2층ㅇ ~ 지상 18층, 14개동, 총 1,265세대로 송파에 들어서는 신축 아파트치고는 대규모 단지이다. 여기서 일반분양 물량이 286세대임. 평형스타일은 49~84제곱으로 구성 되어있고 일반분양은 49제곱, 59제곱, 74제곱 선택이 가능하다. 84제곱 물량이 없는점이 아쉬움. 문정136은 완..
오포자이 오브제, 디오브 무순위줍줍 괜찮을까?
오포자이 오브제, 디오브 무순위줍줍 괜찮을까?
2022.01.13어제자로 나온 무순위는 총 3세대 같은 자이 브랜드이지만 각자 다른 블록에 위치해있다. 무순위줍줍이 나온곳은 오포자이 디오브 C4블록과 오포자이 오브제 C1블록인데 하나씩 살펴보자. 오포자이 디오브 무순위줍줍 먼저 디오브 단지 규모를 보면 지하 2층 ~ 지상 23층, 7개동, 총 448세대이다. 평형은 62~104제곱으로 구성되어있고, 이번에 나온 무순위는 74타입에서 1가구가 나왔다. 동호수는 403동, 1801호로 층수도 괜찮음. 분양가는 4억 3천 7백선으로 나왔고, 발코니 확장비는 4천 3백만원이다. 분양대금일정은 계약금 20%, 중도금 50%, 잔금 30%순으로 진행되고 중도금대출은 50% 정도로 나올것으로 보임. 단지배치도를 보면 403동은 우측에 자리잡고 있고, 거의 정남향에 틀고있다. 18..
화성 송산 동원로얄듀크 무순위줍줍 괜찮을까?
화성 송산 동원로얄듀크 무순위줍줍 괜찮을까?
2022.01.1348평이 7억대라면 가성비라고 할 수 있다. 전용면적 123제곱이 무순위 줍줍으로 나옴. 게다가 테라스까지 있는 평형스타일이라서 주거 만족도가 높은곳임. 특히 이곳은 역도 가까워서 입지 또한 괜찮음. 화성 송산 동원로얄듀크파크 입주자 모집공고가 1월 12일에 나왔는데 하나씩 살펴보자. 화성 송산 동원로얄듀크 공급규모 & 분양가 지하 2층 ~ 지상 15층, 6개동, 총 233세대 규모이다. 작은 규모이지만, 펜트하우스에 가까운 평형스타일이 있음. 그리고 평형에 비해서 분양가가 잘 나왔으며, 입지가 나름 괜찮은 3가지 메리트가 있다. 이번에 무순위줍줍으로 나온 물량은 1세대이다. 동호수는 102동 1502호임. 층수가 펜트하우스인 최고층에 자리잡고 있어 조망은 걱정하지 않아도 된다. 분양가는 7억 5천 8백..
과천 위버필드, 자이 무순위 줍줍 주의할 점은?
과천 위버필드, 자이 무순위 줍줍 주의할 점은?
2022.01.12이번 달에 과천에서 나오는 무순위줍줍 단지들을 많이들 기다리고 있을거다. 한국부동산원 사이트에 잔여세대로 공식적인 이름을 올리려고 하는데 현재 마지막 단계이다. 그러나 걸려있는 문제가 크지 않아서 이번 달 중에 곧 무순위세대가 나올것으로 생각됨. 특히 과천 위버필드, 과천 자이, 과천 제이드 자이가 굉장히 유력하게 이번 달 무순위 줍줍 단지로 나올 전망임. 이렇게 조합과 과천시청간의 협의가 진행되는 이유는 바로 금융비용 때문이다. 대부분 무순위로 나올 단지들이 2~4년 전에 분양했던 단지라서 이자비용을 넣느냐 마느냐 고민할 수 밖에 없음. 조합 입장에서는 억울할거다. 과천에서 상승세를 타고 있는 아파트들 과천 위버필드, 자이, 제이드 자이만 보더라도 무순위줍줍 분양가에 금융비용만 추가한다는 사실만으로도 ..
고덕 디에트르, 검단 중흥, 제일, 호반 경쟁률 분석
고덕 디에트르, 검단 중흥, 제일, 호반 경쟁률 분석
2022.01.12고덕 A46 대방 디에트르, 검단 호반써밋, 검단 제일풍경채, 검단 중흥s클래스 단지들의 경쟁률과 추첨제로 먹을 수 있는 확률은 얼마나 되는지 살펴보자. 검단 호반써밋 AB19블록 경쟁률 먼저 검단 호반써밋의 특별공급 경쟁률을 보면 대부분 84A타입이 16.99로 항상 높다. 84B와 C는 각각 5.57, 6.89로 낮게 나왔는데 이 중에서도 타워형이었던 84B타입이 제일 저조했다. 간단히 평면도를 보면 84A 타입은 누구나 좋아할만한 4bay 판상형에 맞통풍되고, 알파룸까지 있는 구조임. B타입은 2bay 타워형으로 찾지 않는 사람들이 많은 구조이다. 그리고 C타입은 얼핏보면 4bay 판상형처럼 생겼지만, 주방에 창이 없어서 막혀있는 4bay 판상형이라고 보면 되고, 알파룸도 없다. 위와 같은점은으로 ..
2022년 1가구 2주택 양도소득세 혜택받기
2022년 1가구 2주택 양도소득세 혜택받기
2022.01.09이제 분양권도 특정 기간안에 당첨이나 매수하면 양도세와 비과세가 안된다. 아마 지금 분양권 관련해서 일시적 2주택법이 중간에 워낙 많이 바뀌어서 아마 헷갈리는 사람들이 많을거다. 그래서 이 부분을 이해하기 쉽게 정리해봄. 기존 1주택 + 1분양권 일시적 2주택 분양권 취득 시점 (계약일) 지역 기존주택 처분 조건 기존 주택 분양권 ~ 2018.09.13 취득 조정지역 조정지역 분양권이 신규 주택이 된 이후 기존 주택 3년 이내 매도 2018.09.13 ~ 2019.12.16 취득 조정지역 조정지역 분양권이 신규 주택이 된 이후 기존 주택 2년 이내 매도 2019.12.17 ~ 2020.12.31 취득 조정지역 조정지역 분양권이 신규 주택이 된 이후 기존 주택 1년 이내 매도 + 신규주택 1년 이내 전입 ..
송도 럭스오션sk뷰 분양가 괜찮을까?
송도 럭스오션sk뷰 분양가 괜찮을까?
2022.01.08송도 럭스오션SK뷰 공급규모 지하 2층 ~ 지상 49층, 7개동, 총 1,114세대로 굵직한 단지이다. 그리고 전부 일반분양 물량으로 나오게 됨. 송도에서 1,000세대가 넘으면 부동산 조정기에도 끄떡없는 입지이다. 체력이 남다르기 때문에 웬만한 부동산 폭락이 오지 않고서는 계속해서 시세를 서로 밀어주는 힘이 강하게 작용한다. 평형은 84제곱 ~ 143제곱으로 나온다. 송도 럭스오션SK뷰는 84제곱만 1,002세대임. 그리고 추첨제가 있는 물량 130제곱은 88세대, 나머지 14세대는 테라스 세대로 구성된다. 아쉬운점은 98이나 99제곱이 없음. 송도 아크베이처럼 확실한 98, 99제곱 물량이 8억선으로 나와주었으면 추첨제도 있어서 선택의 영역이 넓어졌을텐데 말이다. 송도 럭스오션SK뷰 입지 먼저 교통환..
DMC센트럴자이 분양가 괜찮을까?
DMC센트럴자이 분양가 괜찮을까?
2022.01.08DMC센트럴자이는 은평구에서 분양했던 신축 아파트중에서 가장 존재감이 뚜렷한 단지라고 할 수 있다. 워낙에 입지가 좋은곳이라서 분양권 거래가 굉장히 활발함. 분양권 실거래 평균이 84제곱 기준으로 17억을 넘어버림. DMC센트럴자이는 2020년 8월에 분양했던 곳이다. 1년 4개월이 지난 시점인데 이 정도 가격은 어느정도 예상했지만, 이렇게 빨리 오를지는 몰랐음. 당초 분양가가 84제곱 기준으로 평당 1,920만원, 6억 2천에서 7억 3천 수준이었다. 현재 분양가가 17억 수준이니 1년새 10억이 오른것임. 이번에 DMC센트럴자이에서는 일반공급 전환분 매각 공고를 내놓음. DMC센트럴자이 공급규모 지하 3층 ~ 지상 30층, 14개동, 총 1,386세대로 대규모 단지이다. 이 중 일반공급 전환분 매각공..
의정부 탑석센트럴자이 시세차익 5억 주의점은?
의정부 탑석센트럴자이 시세차익 5억 주의점은?
2022.01.08무순위 줍줍인 의정부 탑석센트럴자이의 단지 규모는 지하 3층 ~ 지상 35층, 16개동, 2,573세대로 엄청난 대규모 단지이다. 이번에 나온 무순위 물량은 84A 1세대임. 1108동 1130호로 로얄층이다. 그런데 달랑 물량이 한곳이라서 경쟁률은 착상을 연상케 한다. 의정부 탑석센트럴자이 분양가 가장 핵심은 공급가액은 84제곱이 4억 3천 4백선으로 나옴. 현재 의정부 탑석센트럴자이 매매가는 84제곱이 9억 7천에 형성됨. 대략 5억 정도의 시세차익을 볼 수 있는 로또 단지임. 분양대금일정은 무순위 줍줍이라 얼마나 자금 회전수를 높일 수 있느냐가 관건이다. 계약금 20%, 잔금 80%로 괜찮은 비율이다. 이유는 잔금을 뒤로 왕창 몰아주면 보통 실거주 의무가 없기 때문에 바로 전세로 돌리거나 잔금대출을..
검단 AB19, AB20-1, AB20-2 동시 가능 주의할점은?
검단 AB19, AB20-1, AB20-2 동시 가능 주의할점은?
2022.01.07검단 AB19, AB20-1, AB-20-2 총 3개의 단지가 나왔는데 전부 위치가 너무나도 좋고 더군다나 가격도 착하며, 동시지원도 가능하기 때문에 주목할 필요가 있다. 검단 AB19, AB20-1, AB20-2 주의할 점 보통 청약 당첨일이 겹치면 같이 지원 못하는데 여기는 다행히도 청약당첨 발표일이 전부 하루씩 다르게 해놔서 가능해짐. 그리고 여기가 민간사전청약이기 때문에 주의하 점이 있다. 먼저 모집 공고문에 명시된 분양가격이랑 본 청약시기에 변경이 될 수 있음. 즉, 분양가나 본 청약시기가 미정임. 지금 나온것은 전부 예상이라고 보면 된다. 그리고 두 번째로 주의할 점은 여기 당첨된다면 무주택 세대주 구성원을 계속 유지해야함. 즉, 세대내 추가로 소유하는 경우에는 사전당첨이 취소될 수 있으니 꼭..