송도 럭스오션sk뷰 분양가 괜찮을까?
송도 럭스오션SK뷰 공급규모
지하 2층 ~ 지상 49층, 7개동, 총 1,114세대로 굵직한 단지이다. 그리고 전부 일반분양 물량으로 나오게 됨. 송도에서 1,000세대가 넘으면 부동산 조정기에도 끄떡없는 입지이다. 체력이 남다르기 때문에 웬만한 부동산 폭락이 오지 않고서는 계속해서 시세를 서로 밀어주는 힘이 강하게 작용한다.
평형은 84제곱 ~ 143제곱으로 나온다. 송도 럭스오션SK뷰는 84제곱만 1,002세대임. 그리고 추첨제가 있는 물량 130제곱은 88세대, 나머지 14세대는 테라스 세대로 구성된다. 아쉬운점은 98이나 99제곱이 없음. 송도 아크베이처럼 확실한 98, 99제곱 물량이 8억선으로 나와주었으면 추첨제도 있어서 선택의 영역이 넓어졌을텐데 말이다.
송도 럭스오션SK뷰 입지
먼저 교통환경을 보면 주변에 있는 역이 송도달빛축제공원역 그리고 센트럴파크역이 있다. 대략 2km~3km 거리라서 도보권은 아니다. 그러나 대중 교통을 이용한다면 이 정도 거리는 충분히 커버할 수 있음. 그리고 주변 대단지들이 있어 단지 안에서 운행하는 셔틀이 생긴다면 충분히 역과의 거리는 해소할 수 있다.
A9블록에 위치해 있어서 확실한 오션뷰를 느낄 수 있는 좋은 입지이다. 게다가 교통호재도 있음. 인천대입구역으로 GTX-B가 들어와서 서울까지의 거리도 획기적으로 단축됨. 주변 학교도 초등학교와 고등학교 부지가 예정이라 A9블록에서 접근성은 괜찮게 나온다. 국제업무지구와도 가까워서 직주근접면에서 좋음.
또 주변 공원들이 다양하게 자리잡고 있다. 단지 앞 근린공원, 워터프런트 호수, 센트럴파크가 보이고, 골프클럽도 위치해 있다.
송도 럭스오션SK뷰 예상 분양가 & 청약자격
84제곱 기준으로 8억 5천정도 나오지 않을까 싶음. 일단 기간특공이 올라오면 특별공급이 가능하기 때문에 확실히 9억선 아래로 나온다고 봄. 아무래도 2022년부터 대출이 타이트해지기 때문에 무조건 중도금대출이 가능한 쪽으로 움직여야 흥행완판에 도움이 될 거라는 판단을 시행사에서도 하고 있으니 말이다.
당첨자 비율은 인천시 거주자 50%, 서울수도권 50%이다. 규제사항은 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없다. 이번 달 1월에 분양시장에 나올 예정임.