의정부 탑석센트럴자이 시세차익 5억 주의점은?
무순위 줍줍인 의정부 탑석센트럴자이의 단지 규모는 지하 3층 ~ 지상 35층, 16개동, 2,573세대로 엄청난 대규모 단지이다. 이번에 나온 무순위 물량은 84A 1세대임. 1108동 1130호로 로얄층이다. 그런데 달랑 물량이 한곳이라서 경쟁률은 착상을 연상케 한다.
의정부 탑석센트럴자이 분양가
가장 핵심은 공급가액은 84제곱이 4억 3천 4백선으로 나옴. 현재 의정부 탑석센트럴자이 매매가는 84제곱이 9억 7천에 형성됨. 대략 5억 정도의 시세차익을 볼 수 있는 로또 단지임. 분양대금일정은 무순위 줍줍이라 얼마나 자금 회전수를 높일 수 있느냐가 관건이다.
계약금 20%, 잔금 80%로 괜찮은 비율이다. 이유는 잔금을 뒤로 왕창 몰아주면 보통 실거주 의무가 없기 때문에 바로 전세로 돌리거나 잔금대출을 받아서 한방에 처리할 수 있는 타이밍을 잡을 수 있기 때문임. 일단 계약금 8천 6백만원 정도만 확보한다면 충분히 접근해볼만 하다.
3월 21일이 마감인데 대략 3억 4천정도 현금을 마련해야함. 현재 탑석센트럴자이 84제곱 전세 시세가 5억대를 형성하고 있음. 충분히 잔금을 커버하고도 남아도는 금액이다. 그런데 중요한건 빠른 시간안에 세입자를 구해야하는 점이다. 그래서 전세가를 조금 하향 조정할 필요가 있음. 이게 여의치 않으면 잔금대출로 가도 됨.
의정부 탑석센트럴자이 평면도와 입지
이번에 나온 무순위 물량은 단지 남쪽에 자리잡고 있다. 평면도는 3bay 구조에 맞통풍 가능하고, 팬트리가 없다. 84평형 치고는 단조로운 구성이다. 교통환경은 7호선 연장 탑석역이 2024년 8월에 들어설 예정이다. 엄청난 교통호재임. 현재는 의정부 경전철 탑석역이나 송산역 이용가능하다. 이곳을 경유해서 의정부역에 들어서는 GTX-C 노선을 통해서 강남까지 16분이면 도착가능함.
7호선 연장이 결정타라고 보면 된다. 주변학군은 도보권안에 초중고가 위치해 있고, 수락산과 도봉산 등 숲세도 노릴 수 있는 환경이다.
의정부 탑석센트럴자이 청약자격 & 일정
의정부시 거주자에 무주택 구성원인다. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 7년, 실거주의무는 없다. 무순위 일정은 일반공급 1월 17일, 당첨자 발표는 1월 20일로 의정부 센트럴자이와 발표일이 같아서 두 곳중에 한 곳만 선택해야 한다.