검단 AB19, AB20-1, AB20-2 동시 가능 주의할점은?
검단 AB19, AB20-1, AB-20-2 총 3개의 단지가 나왔는데 전부 위치가 너무나도 좋고 더군다나 가격도 착하며, 동시지원도 가능하기 때문에 주목할 필요가 있다.
검단 AB19, AB20-1, AB20-2 주의할 점
보통 청약 당첨일이 겹치면 같이 지원 못하는데 여기는 다행히도 청약당첨 발표일이 전부 하루씩 다르게 해놔서 가능해짐. 그리고 여기가 민간사전청약이기 때문에 주의하 점이 있다. 먼저 모집 공고문에 명시된 분양가격이랑 본 청약시기에 변경이 될 수 있음.
즉, 분양가나 본 청약시기가 미정임. 지금 나온것은 전부 예상이라고 보면 된다. 그리고 두 번째로 주의할 점은 여기 당첨된다면 무주택 세대주 구성원을 계속 유지해야함. 즉, 세대내 추가로 소유하는 경우에는 사전당첨이 취소될 수 있으니 꼭 유의하자. 또 세번째로 사전청약에 당첨되면 그때부터 다른 청약은 넣지 못하게된다.
즉, 이 사전 청약을 취소해야 그때부터 다른 청약이 가능함. 그래서 이거 같은 경우는 어떤 문제점이 있냐면 만약 본 청약 시기가 6개월 뒤라고 했는데 이게 지금 1년~2년 미뤄지면 이 사이에 나오는 괜찮은 단지들 청약을 넣지 못하니 이런점도 꼭 알고 사전청약에 넣길 바람.
참고로 사전 청약지위를 언제든기 포기할 수 있으며, 지위를 포기한 이후에 청약통장이 살아나니까 알아두자. 그리고 이거는 좋은점인데 거주기간이 원래 2년을 채워야하는데 이거를 채우지 못했더라도 만약 본 청약시기가 1년 뒤라고 하면, 이 안에 충족할 경우 1순위에 들어갈 수 있으니 잘 계산해서 접근하자.
사전청약 주의점을 간단하게 정리하자면 아래와 같음.
1. 분양가, 본 청약시기, 입주예정일은 모두 미정
2. 추가 주택 사면 자격 박탈 > 주택 투자 못함
3. 다른 청약 신청 불가능 > 청약 기회 박탈
4. 자위 포기해야 통장 살려줌
- 가점이 낮은 사람에게 유리함.
검단 AB19, AB20-1, AB20-2 공급규모
여기는 지금 50% : 50%인데 처음 50%는 인천 광역시 2년 이상 거주한 사람들꺼고 나머지는 수도권 거주자에게 간다. 이거는 AB19, AB20-1, AB20-2 전부 공통임. 위에서 언급했듯이 거주 기간 요건을 지금 못채웠더라도 만약 본 청약시기에 채울 수 있다고 보면,
인천 2년으로 넣어도 됨. 1순위 요건을 살펴보면 우선 85이하 타입은 100% 가점제이다. 총 3단지인데 1단지 빼고는 85이상 타입도 있으니 뒤에서 자세히 봐보자. 그리고 85초과 같은 경우는 추첨제 50%가 있어 가점이 낮은 사람들도 노려보길 바람.
우선 여기 1순위 조건으로는 세대주, 과거 5년내 당첨 이력 있는 사람, 2주택 소유자들은 안되고 청약통장이 2년 이상에 예치금을 만족해야한다. 먼저 검단 AB19부터 세부적으로 봐보자.
AB19 위치가 정말 좋다. 여기는 총 856세대 중에 771세대가 분양함. 그리고 3단지 전부 다 장점이 본 청약시기가 얼마 남지 않았음. 2022년 9월이 예정이기 때문에 이제 앞으로 9월 뒤면 본 청약을 한다는 것임. 다만 일정은 바뀔 수 있음. 그리고 AB19 단지는 84타입뿐이라서 100% 가점제임.
AB20-1는 AB19와 같이 메인입지에 있어 위치는 정말 좋다. 여기도 지금 추정본 청약시기가 2022년 9월임. 그리고 여기는 좋은게 대형평수가 있음. 그래서 추첨제 50% 틈을 파고 들어갈 수 있음.
이제 AB20-2는 세대수가 가장 많은 단지인데 여기는 총 1,448세대 중에 1,344세대가 분양함. 여기도 지금 2022년 9월 예정이라 세단지 모두 한번에 분양한다고 알고 있으면 됨. AB20-2도 좋은점이 대형평수가 있고 물량이 상당히 많음.
검단 AB19, AB20-1, AB20-2 분양가
청약 일정은 다음 주 월요일 10일 특별공급을 시작으로 화요일에 1순위가 시작된다. 발표일은 18, 19, 20일 각각 다름. 이제 가장 중요한 분양가를 살펴보자.
현재 추정 분양가는 AB19가 4억 6천으로 거의 다 비슷하다. 그리고 AB20-1도 84타입이 4억 6천, AB20-2는 84타입이 4억 5천선임. 그래서 4억 6천을 기준으로 주변시세를 비교해보자.
현재 검단신도시의 경우 지도를 보면 아래쪽은 거의 다 분양이 이루어지고 있다. 완공된 단지들도 많고 위쪽 단지들이 슬슬 분양을 준비중임. 그러면 이 검단신도시에 어떤 호재가 있는지 보면, 이 안에 계획되어 있는 지하철 2개 노선이 어떤게 있냐면 먼저 인천 1호선이 연장되고 있다. 그리고 GTX-D 노선이 검단신도시를 통과해 서울까지 연결될 예정임.
또 인천 2호선은 검단 AB9, AB20-1, AB20-2 단지 쪽에 생길 역을 거쳐서 킨텍스까지 연결이 된다. 그래서 실제로 이번에 분양하는 3곳은 인천 1호선, 2호선을 쉽게 이용 가능하고 한 정거장맘ㄴ 가면 GTX-D 노선도 탈 수 있기 때문에 교통적으로 상당히 좋은 위치임.
이제 가격을 보면 주변으로해서 아직 신축 완공이 없다. 처음으로 분양을 시작했기에 아래 신축과 비교해야함. 그런데 여기도 지금 완공된지가 얼마 되지 않아서 거래가 거의 없다. 비과세를 받으려면 2년 보유 및 거주를 해야되기 떄문임.
현재 나온 가격은 84타입이 7억 5천~9억 정도의 시세가 형성됨. 가장 싼 7억 5천과 비교해봐도 3억 마진이 남기 때문에 검단 AB블록이 완공되고 나면 최소 3~4억 이상 차이가 날 것으로 봄. 위치도 좋고 분양가도 정말 싸게 나왔기 때문에 비록 사전청약이긴 하지만, 메리트가 상당하다. 또 9월이라고 하니까 얼마 남지도 않음.