부동산
공덕1구역 마포자이 힐스테이트 분양가 괜찮을까?
공덕1구역 마포자이 힐스테이트 분양가 괜찮을까?
2022.01.062022년 서울 공급이 5만 가구 정도로 압축되고 있다. 그동안 미뤄왔던 정비사업지들이 일반분양을 내놓기 때문임. 일단 이렇게 나오는 아파트들은 분양가상한제를 적용받기 때문에 서울의 핵심에 입지에서 분양해도 반값 아파트가 될 가능성이 높다. 이유는 작년까지 서울에 공급이 활동적인 기미를 보이질 않고 아파트값만 미친듯이 올랐기 때문임. 그래서 서울청약을 포기할 수 없는 이유가 바로 여기에 있다. 물론 강남같은 최상급지는 로또분양 단지가 나와더 쉽게 접근할 수 없다. 전부 9억이 넘어 특공이 안되고 중도금대출두 불가능하다. 가점뿐만 아니라 자금조달도 문제라서 청약이 아니라 철인3종 경기와 가깝다고 볼 수 있음. 그래서 서울 최상급지는 자격이 되는 사람들이 가져가는것에 대해 전혀 불만이 생기지 않음. 그들만의..
송도 아크베이 경쟁률과 올바른 자금계획은?
송도 아크베이 경쟁률과 올바른 자금계획은?
2022.01.06어제 송도 아크베이 B3블록 청약이 있었다. 생각보다 높은 경쟁률로 마감했는데 이 중에서 일부 물량은 추첨제였는데 당첨확률은 어느정도인지 보고 자금계획은 어떻게 세우면 좋은지에 대해서도 알아보자. 송도 아크베이 타입별 경쟁률 우선 84타입은 추첨제 물량이 아예 없었다. 가점이 낮았다면 85초과 물량에 넣었어야지 추첨제 물량 50% 틈에 들어갈 수 있었음. 추첨제 물량중에서는 유일하게 98타입만 중도금대출이 가능했고, 나머지 물량은 9억을 초과해서 중도금대출이 불가능했다. 그래서 98타입이 가장 높은 경쟁률을 보였음. 아마 당첨 가점 커트라인도 높았을거다. 당첨확률은 인천 2년이상 당해라고 할 때는 0.45%정도 밖에 되질 않고 만약에 수도권에 거주한 사람들이 청약했다면 0.1% 수준이다. 112타입은 중..
검단 중흥s클래스 분양가 괜찮을까?
검단 중흥s클래스 분양가 괜찮을까?
2022.01.05검단 중흥s클래스 공급규모 지하 3층 ~ 지상 29층, 14개동, 1,48세대 중에 사전청약으로만 공급되는 물량이 1,344세대이다. 본 청약은 2022년 9월, 입주시점은 2025년 12월 예정이다. 평형스타일은 72에서 147제곱까지 나왔고, 72제곱은 193세대, 84제곱은 855세대, 101제곱은 392세대, 147제곱은 5세대 물량을 가졌다. 여기서 중요한 점은 추첨제 물량이 있다는것임. 대략 190세대 정도가 추첨제로 나오는데 특별공급은 638세대, 일반공급은 706세대로 나뉘어짐. 검단 중흥S클래스 추정 분양가 & 단지 배치도와 평면도 72A = 3억 9천 9백 72B = 3억 8천 9백 84A = 4억 5천 3백 84B = 4억 4천 3백 101제곱 = 5억 3천 4백 147제곱 = 10억..
창릉신도시 사전청약 반값 아파트를 찾아보자
창릉신도시 사전청약 반값 아파트를 찾아보자
2022.01.05고양 창릉은 상당히 주목받고있는 공공택지지구이다. 이유는 바로 서울 접근성 덕분임. 이곳은 일산과 서울 사이에 다리역할을 하고 있다. 거의 중간지점에서 허브 역할을 제대로 하고 있지만, 일산보다는 서울 접근성에 더 기울어져 있음. 창릉신도시 사전청약 4차 고양 창릉지구는 이번 4차 사전청약 지구 중에서 가장 눈에 띄는 입지를 가졌다고 봐도 된다. 고양시 덕양구 원흥동 화전동 9개 행정구역에 걸쳐서 조성이 되고 총 38,000 가구가 예정되어 있다. 이번 4차 사전청약에서는 1,700 가구 정도가 풀렸음. 특히 고양 창릉의 핵심이라고 볼 수 있는 S5, S6 블록은 고양 창릉지구 가장 중심에 자리잡고 있다. 이게 중요한 이유는 바로 광역교통망이 지나가고 있기 때문임. 게다가 상암동과 마포와 가가워서 거의 ..
안성 우방아이유쉘 에스티지 분양가 괜찮을까?
안성 우방아이유쉘 에스티지 분양가 괜찮을까?
2022.01.03안성 우방이이유쉘 에스티지 분양가 확정 분양가 84A = 4억 1천 ~ 3천 84B = 4억 ~ 3천 148펜트하우스 = 12억 발코니 확장비 = 1,700만원 이제 안성도 4억이다. 자신감이 커짐. 요즘 사악한 발코니 확장비가 많아서 안성 우방아이유쉘은 괜찮아 보임. 주변시세를 보면 안성공도우미린퍼스트 5년차된 30평대 아파트가 5억 1천 시세를 형성하고 있음. 우방아이유쉘은 신축이니까 가격차이는 더 벌어질 가능성이 높음. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행됨. 중도금대출 50% 범위에서 가능하다고 공지해둠. 이자후불제. 이렇게 되면 중도금 6회차 2024년 10월까지는 시간적 여유가 있다. 안성 우방아이유쉘 에스티지 공급규모 지하 2층에서 지상 29층, 10개동, ..
계양 동도센트리움 골든베이 분양가 괜찮을까
계양 동도센트리움 골든베이 분양가 괜찮을까
2022.01.03계양 동도센트리움 분양가 확정 분양가 59제곱 = 3억 5천 ~ 6천 72제곱 = 4억 3천 ~ 7천 발코니 확장비 = 둘 다 3,900만원 확장비가 매우 나쁘다. 싼 분양가로 꼬시고 확장비로 받아먹고 있음. 그래도 주변 시세오 비교하면 그리 크게 웃도는 분양가는 아니다. 근처에 이편한세상계양더프리미어 59제곱이 5억 3천선, 74제곱은 6억 3천선임. 분양대금일정을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행되고 정말 필요한 중도금대출은 50% 정도 나올것으로 공지하고 있음. 중도금 6회차 2024년까지는 여유가 있음. 계양 동도센트리움 공급규모 지하 2층에서 지상 25층, 2개동, 131세대로 구성됨. 단지가 작은 편임. 특별공급 65세대, 일반공급 66세대로 나뉨. 평형스타일을 보..
오산 라온 프라이빗 분양가 괜찮을까?
오산 라온 프라이빗 분양가 괜찮을까?
2022.01.022022년 첫분양 스타트를 끊은곳은 오산 라온 프라이빗이다. 입주자 모집공고는 12월 24일에 나왔었음. 내일부터 특별공급을 시작으로 본격적인 분양일정에 들어간다. 오산 라온 프라이빗 분양가 84A = 4억 5천 6백 84B = 4억 6천 1백 84C = 4억 5천 3백 84D = 4억 5천 3백 84E = 7억 3천 대체적으로 오산도 분양가가 오르는 추세가 보인다. 84제곱이 웬만하면 4억을 뚫고 있음. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행된다. 중도금대출은 확실한 공지가 아직 없지만 대략 40% 정도 나올것으로 보임. 오산 라온 프라이빗 공급규모 지하 2층 ~ 지상 26층, 4개동, 총 438세대로 구성됨. 특별공급 229세대, 일반공급 209세대로 나뉘어짐. 평형스..
송파 더 플래티넘 분양가 괜찮을까?
송파 더 플래티넘 분양가 괜찮을까?
2022.01.02송파 오금 아남 아파트는 1992년에 지어지 아파트로 거의 30년 가까이 된 곳이다. 그런데 이곳이 재건축이 아닌 리모델링을 한다고 함. 낡은 아파트는 보통 전부 부순 다음에 새로운 건물을 짓는다. 그러나 까다로운 조건에 리스크가 많은 사업임. 건물을 올릴려다가 사람 마음 다 무너져서 사업이 해제된 곳도 많음. 이렇게 규제도 많고 과정도 힘든 재건축 사업에서 벗어나 보다 더 합리적으로 빠르게 아파트를 변신시키는 방법이 바로 리모델링임. 기존 골조와 내력벽을 유지시킨채 평면을 늘리는 방식임. 수직으로 건물을 올리는것이 아니라 옆으로 키움. 이렇게 뼈대를 남겨두고 건물을 새롭게 지으니까 시간 절약이 상당함. 일단 정비사업이 시간과의 싸움이니 말이다. 리모델링은 규제도 많지 않고 공법도 까다롭지 않아서 빠르 ..
신천역한라비발디 분양가 괜찮을까?
신천역한라비발디 분양가 괜찮을까?
2022.01.02신천역한라비발디 분양가 최고가 기준 84A = 6억 9천 84B = 6억 8천 7백 84C = 6억 8천 84D = 6억 8천 5백 84E= 6억 8천 111A = 8억 5천 2백 111B = 8억 5천 2백 111C = 8억 7천 5백 111D = 8억 5천 7백 신천역한라비발디 분양가는 싸지 않다. 시흥에서 84제곱이 7억에 가까움. 발코니 확장비 역시 비싸다. 천만원이 훌쩍 넘어가버림. 확실히 주변 교통환경이 서울 접근성을 갖추고 있어 이런 분양가가 나왔다고 봄. 111제곱도 가격도 상당한데 발코니 확장비는 무려 2천만원에 가깝다. 그런데 주변 시세를 보면 워낙에 시흥쪽 집값이 오른 상태라 주변 가격을 그대로 흡수해서 분양가로 내놓음. 주변 시흥은계호반써밋플레이스가 7억 9천정도 시세를 형성하고 있..
동탄역 현대위버포레 분양가 괜찮을까?
동탄역 현대위버포레 분양가 괜찮을까?
2021.12.30100실 미만의 오피스텔은 정말 매력있는 곳이다. 일단 당첨되도 이력이 남지 않기 때문에 그때 고민해도 됨. 그리고 가장 중요한 포인트는 즉시 전매가 가능하다. 일단 분위기를 보고 어느정도 시세가 오를지 판단해서 프리미엄 여부를 예측할 수 있음. 일단 계약을 성사시키면 이후 중도금이 들어가야 하는데 오피스텔은 기본 60% 대출이 나옴. 적당한 선에서 대출을 통해 중도금을 이어갈 수 있는데 그때까지 내 돈 들어가지 않아도 되는 장점이 있다. 그러나 내년부터 DSR 규제가 적용되기에 본인 대출 총액을 잘 점검해서 진행해야함. 그러니 아예 당첨 후에 바로 전매로 들어가는것도 괜찮은 방법이다. 대신 요즘 오피스텔이 평형별 가격차가 확실하게 두는 상황임. 평형별 분양가를 잘 살피고 진입하자. 무턱대고 들어갔다가는..
홍은13구역 분양가 괜찮을까?
홍은13구역 분양가 괜찮을까?
2021.12.30홍은13구역의 정비사업 과정은 우여곡절이 많았다. 조합설립인가를 2009년에 받았었음. 대략 13년이나 걸린 사업이다. 시공사선정에서 과도기를 거쳤는데 일성건설에서 다시 라인건설로 그러다가 2020년 최종적으로 현대산업개발로 선정됨. 시공사가 3차례 이상 바뀌는 일을 겪었지만, 이제 착공에 들어가서 터를 갈고 있음. 경사도 조금 있어 암반을 부수고 평탄화 작업을 해야하는데 계단식 경사로를 만들어 내면 대부분의 세대가 한층 더 밞고 올라갈 수 있는 조망을 가질것임. 홍은13구역 공급규모 지하 3층에서 지상 15층, 12개동, 총 686세대인데 이 중 조합원 물량을 빼면 일반분양이 411세대이다. 이 정도면 사업성이 좋은 아파트임. 무조건 서울의 정비사업단지는 일반분양 물량이 핵심임. 조합원들을 위한 물량은..
평촌자이아이파크 분양가 괜찮을까?
평촌자이아이파크 분양가 괜찮을까?
2021.12.29평촌자이 아이파크에 대해서 알아볼건데 여기가 원래는 2018년도 12월에 일반분양을 모두 완료했음. 그런데 추가적으로 동을 하나 더 만들어 추가 분양하는것임. 그리고 후분양으로 들어가는 작은 평형의 아파트도 있다. 이게 원래는 올해 12월에 나온다 했는데 내년 1월에 바로 나오지 않을까 싶음. 일단 기본적으로는 안양에 2년 이상 거주한 사람들에게 우선 배정되지만 특별공급에 해당한다면 수도권 거주자도 가능함. 물론 당해 장벽이 있지만 그래도 틈이 있으니 운이 좋으면 예비 1번도 가능함. 평촌자이아이파크 공급규모 총 2,737세대인데 새롭게 동을 올린 추가 분양은 100세대이다. 84A, 84B 두 타입인데 보통 이런 재개발 물량에서는 84타입 보기가 힘들다. 조합원들이 대부분 84타입을 가져가는데 여기는 ..