오산 라온 프라이빗 분양가 괜찮을까?
2022년 첫분양 스타트를 끊은곳은 오산 라온 프라이빗이다. 입주자 모집공고는 12월 24일에 나왔었음. 내일부터 특별공급을 시작으로 본격적인 분양일정에 들어간다.
오산 라온 프라이빗 분양가
84A = 4억 5천 6백
84B = 4억 6천 1백
84C = 4억 5천 3백
84D = 4억 5천 3백
84E = 7억 3천
대체적으로 오산도 분양가가 오르는 추세가 보인다. 84제곱이 웬만하면 4억을 뚫고 있음. 분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행된다. 중도금대출은 확실한 공지가 아직 없지만 대략 40% 정도 나올것으로 보임.
오산 라온 프라이빗 공급규모
지하 2층 ~ 지상 26층, 4개동, 총 438세대로 구성됨. 특별공급 229세대, 일반공급 209세대로 나뉘어짐. 평형스타일을 보면 전부 84제곱으로 깔끔하다. 그리고 25% 추첨제가 있음. 가점제에서 떨어지면 바로 자동으로 추첨에 들어감. 일단 평형이 이것저것 고를것도 없이 84ABCDE 중에서 택하면 된다.
일단 평형 경쟁력은 좋아 보이고 단지배치도와 평면도를 보면 단지는 미들급 규모로 부지가 그리 크지 않다. 동간거리가 비교적 붙어있어보이나 최대한 시야에서 서로간의 간섭을 배제하기 위해 애를 썼음. 남양, 남동향, 남서향의 단지가 자리잡고 있음.
평면도는 84제곱이라 전부 깔끔하게 빼놓음. A는 199세대로 가장 물량이 많으며, 4Bay 판상형 구조로 이루어짐. 주방 거실 맞통풍에 알파룸이 있고, 드레스룸도 깊어보인다. B는 83세대이고, 같은 4Bay 구조에 알파룸이 커보이고, 맞통풍 구조이다. C는 50세대에 타워형 구조에 알파룸이 없음.
D는 102세대에 3Bay 구조이다. E는 4세대임. 같은 84인데 7억원대의 분양가인데 이유는 테라스 형태를 갖추고 있어서 그렇다. 상당히 넓은 테라스 공간이 있음. 대체로 모든 평면이 심플하게 잘 빠졌음.
오산 라온 프라이빗 입지
가장 가까운역이 오산역이다. 거리가 1.8km 정도 떨어져 도보로는 불가하지만, 자차를 이용한다면 충분히 접근 가능한 거리이다. 그리고 그리 나쁜 교통환경이 아님. 일단 오산역에 도착하면 분당선 정자역까지는 40분이면 도착함. 또 교통호재가 있다. 트램이 신설되면 동탄역 접근성이 굉장히 좋아질 전망임.
이렇게 되면 SRT와 GTX를 이용할 수 있는 교통 동선이 나오게 됨. 트램이 들어선다 안선다 하는데 일단 검토중이라 가능성은 높다고 봄. 주변 하군으로는 단지 근처에 고현초가 있고, 성호중, 성호고가 보인다. 일단 오산은 동탄과는 뗼 수 없는 관계라서 동탕늬 교통허브를 누릴 수 있는 메리트가 있다. 도로망은 경기 동부대로 연결로가 예정되어 있고, 경부고속도로 오산IC도 가까운 편이다.
오산 라온 프라이빗 청약자격 & 분양일정
서울인천경기도 거주자들이 접수 가능함. 경쟁시 오산시 거주자 우선 공급이다. 청약통장 2년 이상, 과거 5년내 당첨이력이 없어야 함. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 7년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 특별공급 바로 내일 1월 3일에 시작되고, 1순위 접수는 1월 4일이다. 당첨자 발표는 1월 12일임.