신천역한라비발디 분양가 괜찮을까?
신천역한라비발디 분양가
최고가 기준
84A = 6억 9천
84B = 6억 8천 7백
84C = 6억 8천
84D = 6억 8천 5백
84E= 6억 8천
111A = 8억 5천 2백
111B = 8억 5천 2백
111C = 8억 7천 5백
111D = 8억 5천 7백
신천역한라비발디 분양가는 싸지 않다. 시흥에서 84제곱이 7억에 가까움. 발코니 확장비 역시 비싸다. 천만원이 훌쩍 넘어가버림. 확실히 주변 교통환경이 서울 접근성을 갖추고 있어 이런 분양가가 나왔다고 봄.
111제곱도 가격도 상당한데 발코니 확장비는 무려 2천만원에 가깝다. 그런데 주변 시세를 보면 워낙에 시흥쪽 집값이 오른 상태라 주변 가격을 그대로 흡수해서 분양가로 내놓음. 주변 시흥은계호반써밋플레이스가 7억 9천정도 시세를 형성하고 있다.
그리고 분양대금 일정이 중요하다. 분양가가 높기 때문에 자금을 끌어올 수 있는 타이밍이 계약을 살릴 수 있음. 다행히 요즘 20% 계약금이 많이 보이는데 10%이고, 중도금은 60%, 잔금 30% 순으로 나왔다. 이렇게 분양가가 치고나오면 중도금대출 유연한 경우가 많다.
총 분양대금의 50% 정도를 알선해준다고 공지함. 이렇게 되면 계약금 10% 정도 치루면 예를 들어 84제곱의 경우 6천만원 정도 내면은 2025년 1월까지 5회차 중도금은 내 돈 한푼 내지 않고 이어갈 수 있음. 그리고 나머지 1회차 중도금은 연체 가능하니 잔금 대출을 받아 마무리 할 수 있을듯함.
신천역한라비발디 공급규모
지하 3층 ~ 지상 47층으로 랜드마크 각으로 프리미엄 붙는 속도가 월등함. 그리고 6개동, 총 1,297세대로 헤비급 단지임. 확실한 존재감을 뿜어내는 단지임.
특별공급은 527세대, 일반공급은 770세대로 구성되어 있다. 특이하게 다자녀가 126세대로 많고, 신혼부부는 184세대, 생애최초 91세대이다. 평형스타일은 천 세대수가 넘는 대단지임에도 불구하고 굉장히 심플함. 84제곱과 111제곱으로 나뉘어짐.
84ABCDE, 111ABCD로 자질구레한 평형이 없어서 눈에 잘 들어옴. 84제곱이 936세대 111제곱이 361세대인데 왜 평형별 수가 중요하냐면 바로 추첨제 때문이다. 85제곱 이하에서 25%, 그리고 이상에서는 70%가 추첨제이다. 추첨 물량이 상당히 많음. 가점제에서 떨어진 사람들은 자동으로 추첨제에 포함돼서 당첨이 될 수도 있음.
그리고 1주택 처분조건으로 진입하려는 사람들에게는 아주 소중한 물량이 될 수 있다.
신천역한라비발디 입지
이름에 걸맞게 신천역이 도보로 10분이면 도착 가능한 역세권이다. 대략 1시간이면 서울 도심과 강남에 접근할 수 있는 동선임. 또 교통호재도 많아보이는데 아쉬운점은 시간이 오래 걸림. 인천 지하철 2호선, 제2경인선이 추진중임. 무엇보다 이곳은 도로망이 훌륭함.
수도권 제1외곽순환고속도로 시흥 IC, 제2경인고속도로 신천IC, 강남순환도시고속도로 소아IC로 IC가 3개나 있음. IC가 사방에 뚫려있으면 서울 수도권 진입이 굉장히 유연하다.
그리고 주변 학군을 보면 초중고가 도보권에 자리 잡고 있어서 확실한 학세가 조성됨. 생활인프라 역시 주변에 다양한 산업단지들이 들어서고 있음. 첨단 복합산업단지, MTV, 광명시흥 테크노벨리가 있음. 그리고 서울디지털산업단지와도 가까운 편이라 직주근접면에서도 메리트가 있다.
또 주변에 대형 유통시설과 문화시설도 자리잡고 있어서 불편함은 없어 보인다. 이렇게 신천역한라비발디는 서울쪽으로 무게 중심이 기울어진 입지임. 그래서 이번 분양가를 자신있게 내놓지 않았나 싶다.
신천역한라비발디 청약자격 & 분양일정
시흥시와 서울경기인천거주자만 접수 가능하다. 청약통장 2년, 과거 5년 이내 당첨 사실 없는 무주택 세대주 그리고 1주택자가 넣을 수 있음. 규제사항으로는 전매제한 소유권이전등기시점까지, 재당첨제한 7년, 실거주의무는 없다. 분양일정은 1월 10일 특별공급, 11일 1순위, 19일 당첨자 발표일임.