서울 접근성 좋은 신천역 한라비발디, 레이크 4차 분양가 괜찮을까
원래는 12월 비수기로 내년 분양 단지나 보고 있을 시기인데 오히려 연말이 가까워질수록 경기도 분양시장은 더 뜨거워지고 있는 상황이다. 12월을 기준으로 경기권 약 1만 6천가구정도가 분양 일정에 들어감. 특히 이번 연말에 나오는 경기권 분양단지 중에서 서울 접근성이 굉장히 좋은곳들이 있는데, 먼저 소개할 곳은 바로 신천역 한라비발디이다.
신천역 한라비발디 공급규모
지하 3층 ~ 지상 47층, 6개동, 84제곱 936세대, 111제곱 361세대로 총 1,297세대로 구성됨. 규모가 크다. 특히 층수가 47층이라 송도가 연상되는 고층 아파트라서 랜드마크가 될듯. 랜드마크 아파트는 프리미엄 붙는 속도가 남다름. 그리고 단지 규모도 1,300세대에 가까우며, 평수도 84제곱이 무려 900세대를 넘으니 경쟁력은 상당하다.
신천역 한라비발디 입지
아파트 브랜드 이름에 걸맞게 서해선 신천역이 도보로 10분이면 도착 가능한 역세권임. 1시간 정도면 서울 도심과 강남에도 접근 가능함. 또 도로망도 굉장히 좋다. 수도권 제1 외곽순환고속도로 시흥 ic, 제2 경인고속, 신천ic, 강남순환도시고속도로, 소하ic 이렇게 ic가 사방에 뚫려 있으면 서울 수도권 진입이 쉽다.
주변 학군을 보면 신일초, 소래중, 소래고까지 도보권 내에 자리를 잘 잡고있다. 생활인프라 역시 주변에 다양한 산업단지들이 들어서고 있음. 첨단복합산업단지 시화MTV 그리고 광명 시흥 테크노벨리, 서울디지털 산업단지와도 가깝다. 직주근접 환경도 굉장히 좋음.
주변 대형 유통시설, 문화시설도 자리잡고 있어서 실거주하는데 불편함이 없음. 이렇게 신천역 한라비발디는 서울 접근성 끝판왕이라고 봐도 무방할 정도로 좋은 입지를 가짐.
신천역 한라비발디 분양가 & 청약자격
예상 분양가는 요즘 분양가가 계속 경기권 아파트도 높아져 84제곱 기준으로 대략 5~6억이라고 본다. 주변 시세로는 시흥 은계호반써밋플레이스가 34평 기준 7억 9천임.
청약자격은 시흥시 거주자, 서울경기인천거주자가 접수 가능함. 청약통장 2년, 과거 5년내 당첨이력이 없는 무주택 세대주 혹은 1주택자이고, 12월 30일이 모집공고 예정이다.
송도 힐스테이트 레이크 4차 단지 규모
12월에 분양 예정인 1,000세대 이상이면서 랜드마크에다가 서울 접근성이 너무나 좋은 단지 송도 힐스테이트 레이크 4차는 송도 크리스탈 자이, 송도 자이더스타 단지들과 비빌 정도로 좋은 입지를 갖춤. 주변에 들어서있는 혹은 들어설 아파트들이 묻힐 수준임.
단지 규모를 보면 지하 4층 ~ 지상 36층, 12개동, 총 1,319세대로 구성됨. 송도에서 천세대가 넘어가면 단지 경쟁력은 이미 끝남. 게다가 1군 브랜드라서 시세 상승도 가파를 것임.
평형 스타일
84A = 145세대
84B = 264세대
84C = 278세대
99A = 250세대
99B = 55세대
109AO = 95세대
109A1 = 123세대
165PO P1 = 9세대
여기도 중대형 평수 물량이 많다. 85제곱 초과 물량이 많아 추첨제도 많다. 그리고 1주택자들도 도전할 수 있음.
송도 힐스테이트 레이크 4차 입지
기존 1~3차 바로 옆에 자리잡음. 송도 자이더스타와 비슷한 입지임. 일단 센트럴파크 역시 가장 가까운데 대략 2km 정도 떨어져 아쉽게도 역세권은 아님. 대중교통을 이용해야하고, 향후 인천인천대입구역으로 gtx-B가 들어와 광역교통망 호재가 있어 서울과의 거리는 대폭 줄일 수 있는 길이 갖춰진다.
단지 자체도 주변 단지들과의 시너지 효과를 기대할 수 있을 정도로 탄탄한 입지임. 송도 크리스탈 자이와 송도 자이더스타 보다는 조금 앞으로 나온 입지라서 유리한 면도 있음.
주변 학군으로도 신설 예정으로 단지에 붙어있는 도보권이 될 가능성이 높고 국제도시업무지구와 가까워 직주근접으로도 좋다.
송도 힐스테이트 레이크 4차 분양가 & 청약자격
분양가는 84제곱 기준으로 8억선이 예상됨. 같은 브랜드 바로 옆 힐스테이트 레이크 2차는 지금 12억에 시세가 형성됨 송도는 지금보다 앞으로가 더 기대되는 곳이다.
청약 자격으로는 인천시 거주자 50%, 서울경기 거주자 50% 당첨비율은 고정이다. 분양일정은 12월 말 늦으면 1월 초에 입주자 모집공고가 나올 예정이다.