고덕 대방 디에트르 분양가 괜찮을까?
평택 고덕 A46블록에 들어서는 대방 디에트르에 대해 알아볼건데 여기도 입주일정이 23년 9월로 정해졌다. 전국 청약 가능하고, 85초과 물량에서는 70%의 추첨제라 가점이 낮은 사람들에게도 좋다. 아직 입주자 모집공고는 나오지 않았고, 이변이 없는 이상 아마 12월 28일 쯤에 나온다. 특별공급 접수는 1월 10일, 1순위는 1월 11일, 당첨자 발표는 1월 18일 예정이다.
그리고 고덕 대방 디에트르는 사전 청약이기 때문에 나중에 계약체결할 때 계약금은 별도로 필요 없음. 나중에 본 청약 입주자 모집공고가 나오면 그 일정대로 계약금을 납부 하면됨.
평택 고덕 대방 디에트르 공급규모
지하 1층부터 지상 20층, 10개동, 총 726세대로 구성됐으며, 이번에 사전청약 물량은 658세대이다. 입주 예정일은 23년 9월이고, 이전에 본 청약 일정이 나올것임. 평형스타일을 보면 84 ABC, 111 AB, 115C로 나옴. 여기는 특이하게 입주자 모집공고가 나오지 않았는데 단지배치도와 평면도가 공개됨.
그리고 일반공급 물량에서 84타입은 25% 물량이 추첨제이고, 85초과 물량 111, 115에서는 70%가 추첨제 물량이다. 평택 고덕 신도시는 분양가상한제를 적용 받는 지역이다. 전매제한이나 거주의무는 본 청약이 나오고 그때 분양가가 얼마인지와 주변 시세를 정확히 알아야 알 수 있다.
그래서 지금 예상해보는건 무의미함. 확실한건 재당첨제한은 10년이다. 평택 1년 이상 거주자에게는 30% 우선 배정 들어가고, 경기도 6개월은 20%, 나머지 50%는 전국에 배정됨.
평택 고덕 대방 디에트르 분양가
예상되는 분양가는 A49 블록을 봤을 때 84타입 기준에서 4억 8천 정도에 나오지 않을까 싶음. 이것도 마찬가지로 본 청약시 분양가 확정이 되어야지 정확히 알 수 있음. 그런데 아무래도 상한제를 적용받기 때문에 분양가가 5억을 넘기에는 쉽지 않을것임.
주변 84타입 시세를 보면 9억에서 9억 6천까지 그리고 끝자락에서는 8억 6천에 호가가 나오고 있다. 다만, 공급이 많기 때문에 전세 시세는 굉장히 낮다. 평균적으로 3억 ~ 3억 5천 정도이고, 저렴한건 2억에서 3억까지도 나와있다. 그렇기에 신도시에 들어가는 사람들은 이러한 점을 알고 진입하자.
고덕 국제신도시가 향후 발전할 것도 많고, 상승 여력이 크다는 건 누구나 알다보니 투자금은 커질 수 밖에 없다. 여기 갭투자로 들어오려면 최소한 현금이 대략 6~7억 정도는 있어야 함.
사전청약 참고사항
- 분양가, 본 청약시기, 입주예정일 변경 될 수 있음
- 예비입주자 선정 x
- 본 청약까지 무주택세대구성원 유지
- 당첨 시, 당첨자로 관리 하지만, 불이익 없이 당첨자 지위 포기 가능
- 부적격자는 최대 1년간 다른 청약 불가능
- 계약 시, 별도 계약금 납부 x
- 현재 해당지역에 거주에 본 청약까지 거주기간 충족하면 당해로 인정됨.
평택 고덕 대방 디에트르 입지 & 배치도 & 평면도
BRT 정류장과 상당히 가깝고, 오른쪽에는 삼성전자, 왼쪽에는 에듀타운 그리고 조금만 위로 가면 행정타운, 예술의전당 등등 고덕 국제신도시 내에서도 중심 가까이에 위치함. 학군을 보면 초등학교, 중학교가 가깝다. 그리고 일부세대에서는 서정리천 뷰가 형성됨.
104동과 105동에는 대형타입이 들어갔는데 이쪽에서 가장 뷰가 좋아보임. 그리고 84타입 중에서는 107동 108동이 서정리천 뷰를 누릴 수 있음.
이제 평면도를 보면 84a는 3베이에 판상형으로 빠짐. 안방이 생각보다 작은 대신에 드레스룸이 넓게 빠졌다. 그리고 다른 침실 하나는 위쪽에 위치하고, 맞통풍 되는 ㄷ자 주방임.
84b타입도 비슷하게 구성됨. 드레스룸만 조금 차이가 있음. 84c타입은 3베이 타워형인데 맞통풍은 주방을 통해서 해야하고, 안방과 침실 둘, 팬트리까지 있는 구조이다. 다음으로 111타입을 보면 여기도 3베이 판상형 구조임. 아무래도 평면도는 A49 호반써밋이 더 좋아보임. 111b 타입도 a타입과 비슷하게 빠짐.
115c 타입을 보면 84c타입의 확장형이라고 보면 된다. 구조는 비슷하고 방이 하나 더 추가된 모습임.