성성 동원비스타 장단점 알고 접근하자

천안 성성 비스타동원 단지는 원래 두산위브가 들어오기로 했었는데, 건설사에서 자금난으로 인해 브랜드가 바뀜. 그래서 그만큼 연기가 많이 되고, 관심이 많은 곳이기 때문에 이번에도 충분히 인기 있을것으로 봄. 입주자 모집공고는 21년 12월 22일에 나왔는데 하나씩 살펴보자.

성성 동원비스타 입지

여기 입지가 좋은 이유는 저수지가 공원화로 정해진지가 오래됐다. 22년 3월 정도면 완성이되는데 성성 물빛 호수공원이 들어서면서 주거지 바로 앞에 호수뷰가 나오는것은 프리미엄을 얻을 수 있음. 그리고 호수도 좋지만 가장 기본적인건 바로 일자리이다. 일자리 측면도 보면 삼성디스플레이가 가깝고, 산업단지도 몰려있음.

가장 가까운 역을 보면 두정역이 있다. 수도권 1호선이 있고, 아래로 가면 천안역 거쳐서 천안아산역이 나오는데 이 중심으로는 KTX를 탈 수 있어 서울역과의 접근성이 좋다. 40분 정도면 도착함.

학군을 보면 초등학교와 중학교가 도보권이고, 학원가도 형성이 잘되어 있음. 또 두정역 주변에 상업시설을 보면 롯데마트, 메가박스 등의 인프라도 잘 갖춰져 있고, 천안종합버스터미널 주변으로는 신세계백화점이 있다. 아무튼 천안의 경우 천안아산역 쪽이 중심이 될텐데 천안아산역도 지하철 이용해서 가면 금방 도착하니까 입지가 매력적임.

성성 동원비스타 분양가 괜찮을까?

천안 상성 비스타동원 35평형 = 5억 600만원
평당가 1,446만원 (분양가) 계약금 20%

 

주변 시세를 보면 먼저 이번에 분양하는 천안 레이크타운 푸르지오 1~3차가 있다. 1차의 경우 21년 10월에 거래된게 35평형  6억 5천만원으로 평당가 1,858만원에 호가는 6억에서 6억 4천정도 된다. 이 금액은 층에 따라서 차이가 있어 더 높은 금액도 있다고 보면 됨.

이제 2차를 보면 21년 11월에 35평형이 7억원에 거래됐고, 평당가는 2,000만원에 호가는 6억 8천에서 7억 3천 정도 됨. 마지막으로 3차는 21년 10월에 35평형이 7억 5천에 거래됐고,  평당가 2,143만원에 호가는 7억 8천에서 8억 3천에 나옴.

이제 현금이 얼마나 필요한지 알아보자. 대충 보더라도 시세 차익이 보이는데 일단 호수뷰에 대한 프리미엄이 붙을거라서 마진은 더 남을것임. 여기는 조정대상지역으로 묶였기 때문에 대출이 50% 나오는데 주변 신축 시세는 보수적으로 평균 7억 정도에 잡아봄. 그러면 3억 5천 정도 대출이 나오고 취득세 557만원에 중도금 이자후불 비용을 합산하면 1억 6,500만원 정도면 입주가 가능해 보이고

발코니 확장비 등 옵션비용을 추가하면 1억 9천만원 정도면 입주가 가능해 보인다. 아무튼 대출의 경우 개인신용도에 따라서 영향을 받는점 알아두자. 그리고 성성 비스타동원은 올해가 지나가기 전에 분양을 했기 때문에 DSR 적용에서 제외된다. 조정 지역 내에 6억 이하 아파트이니 말이다. 이러한 물량들은 꼭 가지고 가는것이 자금 조달 부분에 있어서도 도움이 된다.

성성 동원비스타 장단점

먼저 장점으로는 두정역 수도권 1호선을 이용할 수 있고, 천안아산역 KTX도 조금 이동하면 탈 수 있다. 그리고 도보권 학군과 이마트, 코스트코, 신세계백화점이 있음. 그리고 가장 메리트인 일자리는 대기업과 산업단지, 고연봉 일자리까지 있다는 점에서 이 지역은 발달이 될 수 밖에 없다.

또 주변에는 노태산과 저수지 공원 등이 있어 녹색지구도 적당히 있어 거주 환경이 괜찮음. 교통적인 측면에서는 살짝 아쉽지만 일자리와 거주환경이 굉장히 좋기 때문에 성성지구에 대한 선호도 또한 높다.

이제 단점을 보면 먼저 소유권이전등기 전까지 전매가 제한되는점 그리고 향후 7년간 재당첨제한, 역과의 접근성이 떨어지는 점. 다만 천안아산같은 경우에는 역과 가까우면 물론 좋지만 여기와 떨어졌다고 해서 가치가 너무 뒤처지는건 아님. 특히나 성성동이 더 그럼. 공급을 보면 천안시 1년 이상 거주자에게 유리한 부분이 있다. 충남, 세종, 대전에 거주한 사람들만 청약이 가능해 장벽이 높음.

성성 동원비스타 당첨 커트라인

청약 가점만 84점이 만점 기준이다. 부양가족, 청약통장 가입기간, 무주택기간응 합산함. 최근에 있었던 탕정역 예미지의 경우 해당지역 66점, 88점까지 나왔음. 역시나 높은 가점이 나옴. 이것도 최저점 기준이지 사실상 부양가족 3명이 되어야지만 당첨될 수 있었음. 무주택 14년 이상에 통장 14년 이상, 부양가족 3명 이상이어야지 당첨됐음.

그리고 이번에 분양하는 성성 비스타동원도 기다린만큼 고가점의 통장들이 대기하고 있고, 탕정역 예미지에서 떨어진 사람들이 대거 참여가 가능하기 때문에 60점대 통장들이 많이 몰릴것이다. 가점으로 승부는 쉽지 않지만, 추첨제 물량도 있으니 놓치지 말자. 또 특별공급 조건에 해당된다면 틈이 있으니 파고 들어가보자.

성성 동원비스타 청약일정 & 공급물량

청약일정을 간략히 살펴보면 특별공급은 1월 3일, 일반 1순위는 해당지역과 기타지역으로 나뉘어진다. 각각 4일과 5일임. 당첨자 발표일은 1월 12일이 된다.

공급물량을 보면, 지하 2층 ~ 지상 39층, 8개동에 총 1,195세대로 규모가 큰 단지이다. 특별공급은 584세대, 일반공급은 611세대임. 주력 타입은 84가 1,087세대, 101제곱이 108세데이다.

일반공급은 청약과열지구라서 세대주 요건과 통장 2년 이상의 예치금이 필요하다. 천안시 1년 이상 거주자 우선 배정하고, 85이하에서도 25%의 추첨제가 있고, 85초과인 101타입에서는 70%가 추첨제이다. 여기의 경우 75%를 무주택구성원에게 먼저 배정하고 25%는 1주택 처분조건으로 들어감. 마지막으로 소유권이전등기 전까지 전매 제한이고, 실거주의무는 없어서 전세를 낼 수 있는 부분 참고하자.