부동산
보금자리론 금리 가성비 있게 잘 받는 방법
보금자리론 금리 가성비 있게 잘 받는 방법
2022.05.25보금자리론에 대해서 간략하게 핵심 위주로 살펴보자. 한국주택금융공사 HF에서 제공하는 상품이라 시중은행 대비 저렴한 고정금리라서 관심들이 많은데 적격대출, 디딤돌대출과 비교하자면 아래와 같다. 구분 보금자리론 적격대출 디딤돌대출 주택가격 6억 이하 (9억 예정) 9억 이하 5억 이하 대출한도 최대 3.6억 최대 5억 최대 2억 대출이자 적당 가장 비쌈 가장 쌈 소득제한 연소득 7천 이하 없음 연소득 6천 이하 적격대출은 이자가 높고, 디딤돌대출은 한도가 낮기 때문에 보금자리론을 택하는 사람들이 많음. 그리고 보금자리론도 가입 방식에 따라 금리가 차이나는데 가장 저렴하게 드는 방법은 "아낌e보금자리론"이다. 이는 HF 웹에서 전자약정 방식이기 때문인데 자동차 다이렉트보험 생각하면 됨. 보금자리론 대출자격 ..
HUG 전세 보증보험 가입 시 유의할 점
HUG 전세 보증보험 가입 시 유의할 점
2022.05.22보증금 돌려받지 못한 이야기가 여기저기서 들리니 전세 거주중이라면 혹시 나도? 라는 불안감은 한번씩 느껴봤을거다. 저런 최악의 상황을 커버해주는것이 바로 전세 보험인데 자세히 하나씩 살펴보자. 전세보증보험 - 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환하는 전세 보증금의 반환을 책임지는 보증 상품 전세 보증금은 당연히 돌려받는거잖아 하고 보증 보험에 가입하지 않는 사람들이 많은데 사람을 못믿겠다기 보다는 조심해서 나쁠거 없다고 본다. 특히 신혼부부, 사회초년생을 대상으로 전세 사기가 매우 빈번히 일어나고 있으니까 전세 보험은 필수라고 봄. 전세 보증보험 가입 시 집 계약기간이 끝나 이사갈 때 1도 걱정할게 없고 만약 집이 경매에 넘어가더라도 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있다. 과거에는 전세 보증보험을 들..
방배5구역 디에이치 방배 청약 괜찮을까?
방배5구역 디에이치 방배 청약 괜찮을까?
2022.05.21여기서 분양하는 단지들의 시세차익은 기본 10억 이상이다. 게다가 강남 물량이라는게 믿기지 않을 정도로 일반분양이 무려 1,600세대나 나온다. 또 시공사는 현대건설 하이엔드 브랜드가 적용돼 아주 고급스러운 아파트가 지어질 예정인데 하나씩 살펴보자. 방배5구역 디에이치 방배 공급규모 지하 4층 ~ 지상 33층 27개동 총 3,080세대 / 일반분양 1,686세대 어떻게 강남에서 이런 메머드급 아파트 단지가 나온건지.. 놀라울 따름이다. 이 정도 덩치면 입지가 애매해도 주변을 알아서 바꿔버릴 정도인데 입지마저 알찬곳에 박힘. 59A = 532세대 59B = 302세대 59C = 82세대 84A = 873세대 84B = 83세대 84C = 218세대 101제곱 + 114 제곱 + 143제곱 = 900세대 이..
양주옥정 이편한세상 리더스가든 청약 괜찮을까?
양주옥정 이편한세상 리더스가든 청약 괜찮을까?
2022.05.21양주옥정 이편한세상은 가성비 좋은 분양가에다가 대규모택지지구라서 지역당첨비율이 고정이다. 서울 수도권 50% 당첨자 물량이 있음. 거기에 추첨제 물량이 많은편이다. 85제곱 이하에서는 25%, 85제곱 이상에서는 70%가 나옴. 게다가 1타 브랜드 시공까지 관심이 갈 수 밖에 없는 단지인데 하나씩 살펴보자. 양주옥정 이편한세상 공급규모 지하 1층 ~ 지상 27층 14개동 총 938세대 / 특별공급 453세대 / 일반공급 485세대 입주예정시기: 2024년 5월 - 평형스타일 84a: 343세대 84b: 308세대 84c: 2세대 84d: 10세대 99a: 49세대 99b: 226세대 양주옥정 이편한세상 분양가 84a = 3억 9천 ~ 4억 2천 84b = 3억 8천 ~ 4억 1천 84c = 4억 84d ..
중도금 대출 완화 9억 넘어도 괜찮아질까?
중도금 대출 완화 9억 넘어도 괜찮아질까?
2022.05.19국토부에서 청약자 대상으로 특정 분영가 기준을 배제하고 추첨제 확대와 더불어 특별공급 재설계 등 주목이 갈 수 밖에 없는 주제들을 변경하려고 한다. 가장 눈에 가는건 역시 '중도금 대출' 관련인데 분양가가 9억을 초과하면 받을 수 없던 중도금 대출 시스템이 완화될 예정이다. 중도금 대출 완화되는 이유 분양가가 9억을 넘으면 대출을 받을 수 없게 해놨는데 정말 터무니 없는 법이었음. 분양가가 높을수록 대출의 필요성은 더 커진다. 특히 내 집을 처음으로 사는 사람들에게는 절실한데 9억이 넘어버리면 사지말라고? 아무리 투기를 막는다고 해도 매우 무식한 규제이다. 투기세력은 9억 넘는 아파트 잘 건드리지 않음. 일단 중저가 위주로 접근하기 때문에 초기비용과 리스크가 적은 쪽으로 아파트를 전부 장바구니 넣듯이 담..
대조 1구역 힐스테이트 메디알레 괜찮을까?
대조 1구역 힐스테이트 메디알레 괜찮을까?
2022.05.18힐스테이트 메디알레는 대조1구역 정비사업지로 얼마나 빠른 속도로 진행되느냐가 관건이다. 여기는 서울 서북권 재개발 삼대장 중 한곳이라고 볼 수 있는데 대조1구역, 갈현 1구역, 불광 5구역 중에서 힐스테이트 메디알레가 가장 빠른 속도를 내고 있음. 올해 하반기 일반분양으로 나올수도 있는 단지인데 은평구. 서울의 서북권 끝자락에 위치해서 그런지 몇년전만해도 애매한 입지였는데 이제는 금평구라고 불릴 정도로 핫하다. 2020년에 보인 수색증산뉴타운 청약 인기는 엄청났음. 요즘 수색증산 뉴타운에 들어선 아파트들 시세를 보면 가슴이 웅장해진다. 그리고 대조 1구역, 갈현 1구역, 불광 5구역 셋만 합쳐도 9,000세대에 가까운 단지가 형성되는데 이 중 가장 먼저 분양 시장에 나오는 곳이 바로 대조 1구역 힐스테이..
부동산 전자계약 이 좋은 혜택들 왜 안받을까?
부동산 전자계약 이 좋은 혜택들 왜 안받을까?
2022.05.17부동산 전자계약 시 어떤 혜택을 누릴 수 있는지 알아보자. 먼저 부동산 전자계약이란 국토부에서 전산으로 계약이 가능하게끔 시스템을 구축한것임. 그래서 부동산 계약을 할 때 국토부에서 만들어둔 전산 시스템을 이용해서 부동산 정보들을 입력하고, 임대, 임차인들이 서명하면 계약이 쉽게 끝남. 그래서 과거처럼 종이 계약서를 작성할 필요없이 서버에 계약서가 저장되는 개념이다. 부동산 매매라든지 전월세를 구한다든지 모두 활용할 수 있음. 국토부에서 이런 시스템을 만들어 놨지만, 아직 활성화가 되지 않아 유저들을 모으기 위해 여러 혜택들을 주고 있다. 부동산 전자계약 혜택들 대출금리 0.2% 이하 HF 전세보증 이용 시 보증료율 0.1%p 인하 1천만원 이내 최대 30% 신용대출금리 할인 등기수수료 (전세권설정등기,..
신반포 메이플자이 청약 넣어도 괜찮을까?
신반포 메이플자이 청약 넣어도 괜찮을까?
2022.05.17신반포 8, 9, 10, 11, 17차 그리고 녹원한신, 베니하우스를 통합재건축하는 수순을 밞고 있어 규모가 엄청나다. 그리고 다행히도 둔촌주공과 같은 이슈는 발생하지 않아서 올해 하반기에는 분양 시장에 나올 가능성이 높은 정비사업단지인데 자세히 살펴보자. 신반포 메이플자이 단지규모 지하 4층 ~ 지상 35층 29개동 총 세대수 3,307세대 (확정) 입주시기: 2024년 12월 시공사는 GS건설이 맡았다. 그래서 아파트 이름은 신반포 메이플자이로 정해짐. 여기는 시조합원 수가 2,678명으로 상당히 많다. 그래서 일반분양 물량이 적은편임. 3,307세대 중 일반분양 물량이 236세대 나와 매우 아쉽지만, 서울 상급지를 노리고 있다면 또 청약 경쟁률을 가꿔온 사람들은 반드시 청약 도전하길 권하는 단지이다..
토지 실거래가 조회 4곳과 좋은 땅 찾는 방법
토지 실거래가 조회 4곳과 좋은 땅 찾는 방법
2022.05.16아파트와 달리 토지 가격은 알아보기가 쉽지 않다. 토지는 위치, 도로 조건도 그렇고 각각 매물이 모두 다른 위치, 모양, 특성을 가졌어서 같은 지역에서도 가격 차이가 많이 벌어짐. 게다가 개별 공시시가나 감정평가금액 역시 정확한 지표로 삼기에는 어려움. 그래도 대략적인 시세는 알아야 땅의 적정 가격 판단이 되니 토지 투자 전에 매매할 토지 실거래가 조회 방법에 대해 살펴보자. 토지 보는 기준 1. 같은 지역 2. 유사한 도로 상황 3. 같은 용도지역과 지목 4. 비슷한 크기 조회 전 토지 보는 기준을 먼저 보자. 1번은 지역마다 호재가 다르기 때문이고, 2번은 비슷한 도로상황과 배수로 상황을 봐야함. 도로가 같은 상황이더라도 배수로 상황을 꼭 봐아하는 이유는 배수로 깔린 땅은 건축이 가능한 곳이고, 없으..
국토부 실거래가 조회 장단점 매물 자세히 보는법
국토부 실거래가 조회 장단점 매물 자세히 보는법
2022.05.16아파트, 주택, 토지, 분양권, 입주권 등 다양한 부동산 형태의 실거래가 조회는 보통 국토부 실거래가 공개시스템, 아실, 국세청, 호갱노노 등 다양한곳에서 보는데 각각 어떠한 강점이 있는지 알아보자. 국토부 실거래가 조회 팁 가장 대표적인 시스템이라고 할 수 있는 국토부 실거래가 조회 사이트를 보면 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지 형태에 따라 쉽게 나눠볼 수 있는데 쓸만한 팁만 정리하자면 우선 실거래가 사이트에 나오는 기준은 모두 계약일 기점이다. 계약일이 아니라 예를 들어 잔금일이 아닌가? 라고 오해하는 사람들이 많은데 실거래가는 계약일로부터 30일 이내 신고해야함. 그리고 국토부 실거래가 조회하면서 빨간 줄이 뜨는 매물 해제 여부이다. 그리고 조회하다..
고덕 래미안힐스테이트 20년 장기전세로 내 집 마련 기회
고덕 래미안힐스테이트 20년 장기전세로 내 집 마련 기회
2022.05.15마곡엠벨리는 마곡지구에서 가장 탄탄한 시세 견인력을 갖춘 대장단지로 봐도 무방하다. 현재 마곡엠벨리 14단지 30평대가 15억 5천이다. 정말 상승력이 너무나도 좋아서 계속 상승세이다. 그런데 이번에 마곡엠벨리 84제곱 장기전세가 4억대에 나왔다. 마곡은 개발이 한창이라 다른 서울 아파트들 보다는 확실히 저렴하게 나옴. 마곡엠벨리 9단지 셀프 시세를 살펴보면 84제곱이 대략 8억에 육박한다. 원칙상 주변 시세 대비 80% 정도인데 워낙에 비교할 곳이 다양하기 때문에 거의 반값에 가까운 4억에 나왔다. 당첨되면 로또라고 보면 됨. 그래서 만약 전세 때문에 고민이라면 이런곳들을 집중적으로 공략하자. 여기 당첨 시 장기전세는 20년 거주이기 때문에 거의 서울에서 경쟁력 갖춘 내 집 마련할 기회를 이어갈 수 있..
인덕원 자이SK뷰 신설역으로 떡상 괜찮을까?
인덕원 자이SK뷰 신설역으로 떡상 괜찮을까?
2022.05.15인덕원 자이SK뷰는 정비사업구역인데 아파트 덩치가 3천세대에 가까워서 자이뿐만 아니라 SK도 컨소시엄 형태로 분양을 진행한다. 그래서 자이SK뷰라는 이름을 일시적으로 달아둠. 정비구역 이름은 내손다구역이다. 여기를 기다리는 사람들이 꽤 있는데 분양 일정이 본격적으로 다가오고 있음. 빠르면 7월 늦어도 9월에 분양시장에 뜰 예정인데 청약 넣어도 괜찮은지 살펴보자. 인덕원 자이SK뷰 공급규모 지하 4층 ~ 지상 29층 20개동 총 2,633세대 사업성이 아주 좋은 곳이다. 무려 900세대 가까운 물량이 청약 시장에 풀림. 정비사업지임에도 불구하고 일반분양만 1,000세대에 가까움. 보통 재개발 재건축 사업지에서 나오는 일반분양은 2,000세대가 넘는 아파트 덩치를 가졌어도 풀리는 물량은 코딱지만큼 나오는 경..