대조 1구역 힐스테이트 메디알레 괜찮을까?
힐스테이트 메디알레는 대조1구역 정비사업지로 얼마나 빠른 속도로 진행되느냐가 관건이다. 여기는 서울 서북권 재개발 삼대장 중 한곳이라고 볼 수 있는데 대조1구역, 갈현 1구역, 불광 5구역 중에서 힐스테이트 메디알레가 가장 빠른 속도를 내고 있음.
올해 하반기 일반분양으로 나올수도 있는 단지인데 은평구. 서울의 서북권 끝자락에 위치해서 그런지 몇년전만해도 애매한 입지였는데 이제는 금평구라고 불릴 정도로 핫하다. 2020년에 보인 수색증산뉴타운 청약 인기는 엄청났음. 요즘 수색증산 뉴타운에 들어선 아파트들 시세를 보면 가슴이 웅장해진다.
그리고 대조 1구역, 갈현 1구역, 불광 5구역 셋만 합쳐도 9,000세대에 가까운 단지가 형성되는데 이 중 가장 먼저 분양 시장에 나오는 곳이 바로 대조 1구역 힐스테이트 메디알레이다.
대조 1구역 힐스테이트 메디알레 단지규모
- 지하 4층 ~ 지상 25층
- 28개동
- 총 2,451세대 / 일반분양 = 502세대
평형타입은 51제곱 ~ 114제곱으로 구성됐는데 일반분양은 51, 59, 74제곱이 많이 나옴. 아쉽게도 84제곱은 조합원들이 다 챙겼기 때문에 나오질 않음. 114제곱은 추첨제가 가능한 물량이라 자금이 된다면 도전해보자.
힐스테이트 메디알레는 소형 평수가 많아 특별공급 틈새가 열려있고 1인가구 1주택에게도 당첨 기회가 나올 수 있음.
대조 1구역 힐스테이트 메디알레 입지
단지로부터 불광역 (857m), 역촌역 (742m), 구산역 (814m), 연신내역 (1.4km) 역이 4개나 걸쳐있다. 그리고 특히 연신내역은 gtx-a 노선이 들어오면서 강남 접근성이 획기적으로 좋아진다. 여기서 서울역까지는 4분, 삼성역은 9분이면 됨.
주변 학군도 보면 대은초가 단지와 살을 맞대고 있고 중학교, 고등학교, 초등학교들이 많은 편이라 교육환경이 아주 좋음 그리고 생활 인프라도 연신내역 중심으로 발달된 상권이 자리잡고 있어 걱정하지 않아도 된다.
힐스테이트 메디알레 분양가 (예상)
- 59제곱 = 7억선
- 74제곱 = 8억선
주변 아파트 시세를 보면 북한산 힐스테이트 30평대가 12억 9천이고, 래미안베라힐즈 30평대도 13억이다. 대략 5억 시세차익을 기대해볼만 함. 아무래도 8월에 확정될 분양가상한제 개선안에 따라서 분양가는 더 오를 가능성이 있음 .그래도 은평구에서 나오는 아파트는 가성비 측면에서 다른 서울 지역의 신축보다는 좋은 기회라고 봄.
힐스테이트 메디알레 청약자격
- 만 19세이상 무주택자 or 1주택자
- 서울 2년 이상 거주자 우선공급
- 청약통장 2년 이상
- 과거 5년 당첨 x