고덕 래미안힐스테이트 20년 장기전세로 내 집 마련 기회
마곡엠벨리는 마곡지구에서 가장 탄탄한 시세 견인력을 갖춘 대장단지로 봐도 무방하다. 현재 마곡엠벨리 14단지 30평대가 15억 5천이다. 정말 상승력이 너무나도 좋아서 계속 상승세이다. 그런데 이번에 마곡엠벨리 84제곱 장기전세가 4억대에 나왔다. 마곡은 개발이 한창이라 다른 서울 아파트들 보다는 확실히 저렴하게 나옴.
마곡엠벨리 9단지 셀프 시세를 살펴보면 84제곱이 대략 8억에 육박한다. 원칙상 주변 시세 대비 80% 정도인데 워낙에 비교할 곳이 다양하기 때문에 거의 반값에 가까운 4억에 나왔다. 당첨되면 로또라고 보면 됨. 그래서 만약 전세 때문에 고민이라면 이런곳들을 집중적으로 공략하자. 여기 당첨 시 장기전세는 20년 거주이기 때문에 거의 서울에서 경쟁력 갖춘 내 집 마련할 기회를 이어갈 수 있으니 말이다. 다른곳에서 주거비용 들이지 않고 청약을 준비해가면 됨.
마곡엠벨리 입지
특히 이번에 나온 마곡엠벨리가 더 매력적인 이유는 교통환경이 마곡엠벨리 대단지를 충분히 커버하기 때문이다. 1~15단지가 흩어져있지만, 역이 4개나 걸쳐있음. 그래서 모든 단지들이 역 접근성이 괜찮음. 학군도 보면 주변에 학교들이 잘 자리잡고 있음.
고덕 래미안힐스테이트
여기는 84제곱보다 작은 59제곱에서 물량이 많이 나왔다. 여기도 규모가 엄청난 대단지이다. 단지규모가 지하 3층 ~ 지상 35층, 51개동, 총 3,658세대이며, 거의 고덕감일의 대장단지라고 봐도 무방하다. 주변 아파트 시세를 보면 84제곱이 15억 5천에 가까운데 이번에 나온 물량은 장기전세 59제곱에서 40세대 청약이 나왔다.
전세보증금은 대략 5억대인데 현재 고덕래미안힐스테이트 전세 가격을 보면 59제곱은 7억 2천선이다. 대략 2억 정도 저렴하다. 마곡엠벨리 수준은 아니지만 장기전세로 들어가기에는 정말 좋은 조건임.
고덕 래미안힐스테이트 입지
고덕역이 동에 따라서 도보로 5분 ~ 10분 걸리는데 청약 도전에 성공하기 전까지 거주하기 좋은 단지이다. 그리고 9호선 4단계 연장선도 이용할 수 있는 위치임. 주변 학교도 초중고가 주변에 있어 교육 환경도 괜찮다.
장기전세 장점
- 주변시세 대비 80% 이하
- 약 평균 보증금: 60제곱 이하 = 4.3억, 85제곱 이하 = 4.7억, 84제곱 초과 = 7.2억
- 보증금: 계약금 10%, 잔금 90%
- 전세대출가능
청약자격은 서울에 거주하는 무주택세대구성원 그리고 신청 면적에 따라서 소득과 자산 기준을 살펴봄. 우선공급 대상은 3자녀 이상 가구, 도시 근로자 월평균 소득 70% 이하, 특별공급은 신혼부부이다.
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